★招商云澜湾‌|官方售楼处：1.1容积率，主城难觅的纯粹墅居

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨位于上海市浦东新区周浦镇核心板块（沪南公路与年家浜路交汇处），是招商蛇口打造的“云系”高端住宅项目，总建筑面积约18万㎡，容积率2.0，规划12栋14-26层精装高层，主力户型为89-140㎡三至四房。

项目毗邻地铁18号线周浦站（直线距离约800米），3站直达前滩商务区，周边3公里内覆盖万达广场、上海健康医学院附属医院等配套，并坐拥傅雷文化公园生态资源。

项目主打“国际社区+智慧人居”概念，配备招商蛇口“到家汇”物业服务体系，社区内规划约1.5万㎡中央园林、700㎡泛会所（含健身房、书吧）。

2024年首开均价约6.8万/㎡，较周边同品质二手房（如世茂云图）溢价约12%，目标客群为张江科学城及前滩外溢的中高端改善家庭。其核心优势在于：1）周浦首个WELL健康住宅预认证项目；2）89㎡“三房两卫”极致户型设计；3）招商蛇口自持商业体（规划8万㎡TOD综合体）的长期增值潜力。

什么样的房子才是当下更具价值的优质资产？

稀缺性无疑是衡量价值的重要标尺。放眼楼市，长期以稀缺性著称的低密墅居便是众多购房者心中的白月光。

据统计，2024全年上海供应近6万套新房，其中叠墅供应不足3000套，占比不到5%。并且从趋势来看，这种稀缺性在未来还将持续加剧。

近5年上海叠墅新房供应占比走势

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

墅居，正成为高端人居市场中愈发珍贵的“收藏品”。

而在充满不确定性的时代语境下，能够比墅居更珍贵的，当属主打确定性的实景墅居。

由央企招商蛇口匠心打造的招商·云澜湾，便是这样一个兼具稀缺性和确定性的优质之选。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

当市场仍被"未来蓝图"的虚构叙事主导时，位于松江主城的招商云澜湾以央企担当打破想象边界，通过焕新开放的社区实景，持续诠释着高品质安家的确定性。近期，项目滨水景观带盛大开放，通过进一步扩大的实景版图和眼见为实的品质肌理，让"沉浸式墅居体验"成为购房者安家的安全感之源。

千年正脉 墅居与城市的时空对话

松江素有“上海之根、海派之源”的美誉，宛如一部厚重的历史长卷，承载着千年的岁月变迁。招商·云澜湾所在的老城风貌区，更是这部长卷中光华璀璨的篇章，从唐宋时期的华亭县城，到明清时期的松江府城和仓城，松江老城在绵延千年的历史沧桑中，见证了无数的繁华与辉煌。

“十里长街中山路”即是松江繁华的缩影，招商云澜湾便占位十里长街旁，千年文脉在此汇聚。居住于此，仿佛能够穿越时空，与历史对话，感受千年松江的深厚人文底蕴。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

示意图

更难得的是，这里不仅连接着城市的过去，也在同步着城市的未来。

上海2035规划中，老城风貌区被纳入松江新城，成为上海举全市之力重点发展的“五大新城”核心功能区之一；科技部、国家发改委等六部委印发《长三角G60科创走廊建设方案》中，也将松江增列为上海具有全球影响力科创中心的重要承载区。重磅规划加持下，松江未来将承接上海中心城区的功能疏解，吸引大量的人口、产业和资源集聚。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

示意图

而项目所在的永丰街道板块，坐拥新老双城融合发展的区位优势，北接松江产业之核——G60科创走廊，这里汇聚了松江约90%工业产值，聚集约1/7松江高科企业，40多家世界500强，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性产业集群；南连上海松江站“站城一体”综合交通枢纽和上海科技影都核心区，三大高能级产业环伺，为区域发展注入源源不断的强劲动力。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

示意图

醇熟万象 启幕主城墅居的丰盛日常

如果说千年文脉成就了招商云澜湾的精神底色，那么松江主城的醇熟生活圈则让当代理想生活触手可及。

华亭商业街的缤纷烟火气与泰晤士小镇、吾悦生活广场等城市级商业地标的璀璨繁华在此交相辉映，以涵盖吃、喝、玩、乐、购的多元业态，形成自由畅享的都会生活磁场。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

示意图

多维立体交通路网进一步串联城市繁华和墅质生活——通过有轨电车1、2号线可接驳地铁9号线，高效通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边G60沪昆高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等城市主干路网，让日常出行轻享便捷体验。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

示意图

教育方面，华亭幼儿园、松江教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学等组成的一站式优质教育矩阵，全方位助力孩子的锦绣前程。直线距离5KM内，名校汇聚的松江大学城也持续为板块注入浓郁的书香氛围。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

示意图

叠加松江第一人民医院、松江区中心医院等优质医疗资源护航，更以“文教+康养”双维保障，让主城墅居的每一刻皆可安放从容与丰盛。

河谷秘境 重构自然与生活的诗意共鸣

在招商云澜湾，城市水岸不再是园林的旁观者，而是与生活共呼吸的陪伴者。

外揽中桥港湾天然T型水岸，原生水杉林掩映着城市河道的静谧，让招商云澜湾仿佛一座隐于繁华的都市绿岛。滨水景观带以樱花树阵、亲水平台和观景步道串联起人与自然的私语；全新开放的归家银杏大道，则以高大挺拔的林荫作序，将归途淬炼成一场四季流转的美学巡礼。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

社区内部，项目充分融合场地的滨河优势和云间水居的松江地脉特征，通过引水入境，将自然渗透社区，精心打造“两轴两心多组团”的立体景观格局，以城市生活与园林空间的有机融合，构建全龄共享的活力场域。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

沉浸式社交轴线串联中央水景和林下会客空间，精选红枫、朴树等高大树种搭配多层次流动水景，形成极具昭示性的景观主轴，日常漫游便可沉浸式享受都市难得的静谧。

水岸活力轴则以天然河道为核心，通过亲水平台、观景步道激活社区的滨水乐趣；儿童乐园、青年健身与颐养花园三大主题组团，借建筑排布与河谷肌理巧妙布局，让三代人的欢语在绿意中交织成诗。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

当招商蛇口以“引水塑境”的匠心理念，将流动的河、生长的景与当代艺术语汇熔铸一体，这座别墅住区终以“离尘不离城”的河谷秘境，为城市改善客群兑现一处安放身心的诗意秘境。

高定品质 重塑墅居生活的精神原乡

在招商云澜湾，每一寸空间的雕琢皆是央企匠心的具象化表达。

建筑外立面以精工笔触对话城市文脉：致敬松江传统屋檐的塔冠设计，与海派经典的砖红色审美以及行云流水的线条和圆角勾勒构成三重立体美学序列，在光影流转间演绎传统与现代的共生哲学。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

归家的尊崇仪式感始于全方位高定品质的星空顶地库——感应式星光坡道随着车辆驶入渐次亮灯，头顶的宝格丽奢石景墙映照出归家的璀璨；地库玄关的奢石纹理岩板与星空顶玄关、落客区相呼应，搭配海派拼花、潘多拉岩板和爱马仕色系包裹的臻装入户大堂，让日常通勤出入享受豪宅级礼遇。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

步入地面，一楼泛会所式架空层以“温度共同体”为核，打造涵盖社交沙龙、活力健身、休闲阅读的立体生活剧场，让邻里温情在共享空间中自然生长。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

对于室内生活空间的打造，项目更是不遗余力，通过全新开放的实景叠墅精装样板间，将承载向往的墅居生活一一具象呈现。

LDK餐客厨一体化宽厅，以奢阔尺度接引风景入户，铺陈家人日常起居的舒适底色；上叠奢享观景星空露台，品茗会客、阅读放空、莳花弄草……丰富享法尽可自由探索。

下叠约5.2米层高地下室空间，可根据兴趣爱好量身打造私享影院、游戏空间、收藏展区等个性化空间，从容安放一家人的生活志趣。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目实景图

从次卧阳台预留上下水，到卧室飘窗的空间拓展；从入户玄关的S墙预留收纳，到套房式主卧的尊享私密，墅居生活的每一处细节尽皆在此全方位实景呈现。

置身室内，眺望窗外的水岸园林，未来生活的美好已触手可及。

实力共鸣 央企基因镌刻品质恒久

招商云澜湾由央企招商蛇口开发打造。作为万亿央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截至2024年底，招商蛇口业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，企业品牌价值位列行业TOP4。

招商云澜湾‌✨售楼中心预约热线：400-8877-480✨

项目物业由招商积余担纲，作为招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业和A股物业管理龙头企业，招商积余依托招商系“开发+服务”双翼护航体系，从礼遇迎送到安防维护，从环境、品质服务到个性化增值服务，以央企特有的稳健与温度，为业主构建起“全周期守护”的尊崇体验。

时代的礼物，向来只为远见者收藏

在不确定性涌动的当下，招商蛇口以央企品质将蓝图淬炼成实景，以“今年买今年住”的硬核底气，为城市改善圈层敬献高定墅居的臻藏席位。