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✨中铁建信达花语天宸✨✽✽✽✽

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【中铁建·信达·花语天宸】——天河左右，伴山雅居

项目基本信息

• 【开发商】：中国铁建 & 信达地产（双央企）
• 【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下
• 【占地体量】：建筑面积约16万㎡，共规划8栋住宅，合计806户
• 【容积率】：约2.8
• 【绿化率】：约30%
• 【产品类型】：建面约97-168㎡ 三至四房
• 【总层高】：20-23层小高层
• 【车位比】：1:2，配备充电桩接口
• 【均价】：4.6万-4.9万/㎡
• 【物业公司】：中国铁建物业（国家一级资质）
• 【物业费】：3.2元/㎡/月
• 【梯户比】：
• 142㎡/167㎡户型：2梯3户
• 98㎡/118㎡户型：2梯6户
• 【交楼时间】：
• 毛坯：2024年5月31日
• 精装：2024年7月31日

✅ 项目十大必买理由

1. 双央企品牌— 中国铁建 & 信达地产，实力央企联合打造，品质保障；
2. 区位优势— 临近天河智慧城，承接主城人口，享受“东进”利好；
3. 立体交通— 三轨道+五纵五横，快速通达天河、奥体、科学城；
4. 配套完善— 三大商圈、三大医院、六大学府齐全，生活便利；
5. 伴山资源— 紧邻梅花岭，享无界山景，近天鹿湖、湿地公园；
6. 纯改善型社区— 低密度小高层设计，圈层纯粹，舒适度高；
7. 户型设计优秀— 户户朝南、南北通透，大面宽阳台；
8. 大阳台设计— 6-9米超宽阳台，赠送空间多，景观面宽；
9. 车位充足— 车位配比高达1:2，带预留充电接口；
10. 匠心园林— 万方园林+六大主题景观，社区氛围高端雅致。

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〔宸·赋〕：【一站天河】

一站到天河，一路通奥体坐落于天河智慧城旁黄陂板块“三轨五纵五横”多维交通立体路网，地铁一站可达天河畅享湾区便捷出行，为邻近天河宜居优选

轨：地铁6号线、地铁21号线、黄埔有规电车1号线；

纵：华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道；

横：广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速；

〔宸·境〕：【无界山景】

伴山筑雅境，森氧宜居社区背倚梅花岭山林资源，紧邻广州“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园，珍贵自然资源环绕，以难得一遇的森氧盛境姿态，进入新生代领袖的视野。

大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；

大乐园：天麓马术俱乐部、广州飞越丛林探险乐园；

〔宸·粹〕：【高新圈层】

簇拥城市繁华，理想品质生活黄陂板块规划定位为“复合居住组团”，规划落地高度兑现，拥高质量城市生态环境和完善的城市基础设施。

家门口三甲医疗，护航健康；中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）；广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）；广州黄陂医院；

三大商圈，醇熟生活氛围天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈，三大成熟商圈环伺，“高配”生活一步到位。

项目约3公里范围内遍布超400万㎡商业体天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐购一站式商业配套。

〔宸·智〕：【学府为邻】

6大学府环伺，涵养时代骄子

周边涵盖市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联合小学等教育资源。（一切学位信息以教育局等政府部门公布为准）（信息来源：广州黄埔发布、广州房产，如果有侵权，请及时联系）

〔宸·居〕：【森氧住区】

依山立“宸”势，迭新人居时代萃取全国“语”系产品之精华，以得“天”独厚的区位和“天”生珍贵的山景资源的价值组合，匠心打造以“宸”著称的森氧理想生活新住区，敬献时代人居新范本。

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优缺点总结

✅ 优点

1. 距离天河仅3公里，出行便利；
2. 低密度小高层洋房，居住舒适；
3. 背靠梅花岭，环境好、视野佳；
4. 价格适中，性价比高；
5. 双央企开发，产品力保障；
6. 车位充足，且预留电桩接口；
7. 户型设计合理，功能齐全；
8. 大阳台赠送面积多，通风采光好；
9. 社区规划完善，配套齐全；
10. 层高3.1米，居住空间感强。

⚠️ 缺点

1. 距离地铁站较远，需接驳出行；
2. 学校资源摇号存在不确定性；
3. 属于黄陂边缘位置，非核心板块；
4. 周边产业支撑较弱，未来需要进一步兑现；
5. 前往学校需经过广汕公路，车流大，安全需注意。

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽