现在的保租房，简直卷疯了

近期，各地纷纷公布了今年的保租房筹措目标。

比如浙江计划新筹集14万套，江苏5万套、广州10万套、武汉5.4万套等等。

根据“十四五”规划，到2025年底，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间）。

不光数量增长迅猛，近两年，随着市场供应增加和竞争愈发激烈，保租房在产品设计、科技应用、运营管理等多个方面，也进行了全方位升级。

卷户型，卷配套、卷AI......保租房竞争，已然进入第二阶段。

卷AI应用

从智能建造到运营管理全面渗入

随着AI技术的发展，其在保租房各个环节的渗透，也愈发深入。

首先是智能建造环节。

近年来，随着智能建造的普及，许多保租房都陆续采用这一技术。与传统施工模式相比，智能建造一方面能极大缩短建设周期，另一方面能够降低对环境的负担。

深圳坪山沙湖保租房项目，就是全国首个将建筑机器人与云端建造工厂技术进行系统化应用的保障房项目。点击了解，数智保障房

项目在主体结构施工阶段，穿插引入地面整平机器人、地面抹平机器人和智能随动布料机，整体节约工时约40%。主体结构封顶后，引入外墙喷涂机器人，实现全品类涂料施工，无需人工进行高空作业，从根本上杜绝了高空作业的安全隐患。

此外，项目采用无人机巡检平台，运用了实景三维建模和厘米级采集等先进技术，对施工现场进行全方位监管。

成都某保租房项目，在小区内设置了123个智能感知源，实时监测小区总平、门厅、电梯等公共区域整体情况，能快速识别人员，及时有效控制小区危险行为、异常行为，确保整个小区安全。

合肥某保租房项目，室内配置了一系列智慧化设施。业主通过客厅的中控大屏，不仅能随意切换回家、就餐、观影、睡眠等各种场景，还可以调整各种场景灯光的亮度和色温及参数。

其次是获客环节。

由于传统平台获客成本越来越贵，所以不少保租房纷纷开始利用AI智能工具，搭建自有获客渠道。

比如某保租房公司就携手明源云，搭建了微信小程序等官方对客门户，不仅涵盖VR看房找房、自助资料申请、在线签约付款等基础功能，还增加了保租房工艺展示、实景视频等。仅上线当天，小程序便发布了1000多套房源，吸引30000多人次查看。

最后是运营管理环节。

随着保租房项目的快速放量，尤其是国企主导的项目，管理规模迅速扩大，但运营水平和管理工具的应用未能跟上，导致管理效率低下。

借助AI智能应用，保租房不仅能更精准地把握市场需求，优化运营管理，也能进一步提升服务质量和客户体验，实现降本增效。数智保障房，微利可持续，点击了解

比如近期雄安新区就正式启用数字身份“保租码”，租客只需要在“数字身份”小程序上录入个人信息，通过系统核验取得“保租码”，在保租房现场展示“保租码”之后，就可以选房签约。

某地保租房公司也携手明源云，打造了保障房“监管营”系统，团队无需再花费大量精力编制各类报表，管控房源只需线上简单操作，大大节省人力物力财力，10个人就能完成5000多套公租房的动态管理。

卷门槛

月租150元，优先保障一线劳动者

此前，部分城市的保租房多对企业配租，个人租户难以申请。

虽然企业配租便于保租房运营方进行统一管理，减少沟通协调成本，在一定程度上保证了保租房的出租率与运营效益。然而，这种模式却限制了保租房的普惠性。

所以近两年，从中央到地方，纷纷开始在保租房分配机制和政策设计上进行优化。

首先是扩大配租覆盖人群。

比如近期商务部等9部门就印发《关于促进家政服务消费扩容升级的若干措施》，将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。

成都也率先在金牛区推出全市首个宿舍型“一张床”保障性租赁住房试点项目，通过盘活存量房源，提供64张床位，每张床位月租金仅150元，优先保障从事城市基本公共服务的一线劳动者。

其次是降低申请条件。

保租房作为解决新市民、青年人等群体住房困难的重要途径，本应发挥广泛的惠民作用，然而，其申请条件的复杂性却给许多有需求的人带来了困扰。

比如某保租房首次配租因限制非本市户籍人员社保年限、单身禁选两房、双人家庭绑定三房等条件，导致去化率不佳。戳这里，实时掌控租约，“消灭”闲置资产

后续放松门槛，面向全市个人，不限户籍，优化社保年限，允许1人选两房、2人选三房，二次配租去化率显著提升。

卷产品

38㎡配双卫，还能享受园林和宠物公园

过去保租房的产品，往往存在户型设计单一、空间利用不合理、装修标准较低、配套设施不完善等诸多痛点。

而最近两年，伴随着保租房市场的高速增长，其产品设计也在与时俱进，有的甚至不输商品房。

一个是户型设计灵活多变，38㎡就有双卫生间。

为了吸引更多租客，不少保租房陆续推出灵活多变的可变空间户型，租客可根据自身需求将空间进行重新分隔组合。

比如为了满足互联网以及科创型公司员工的住房需求，湖北省保租房公司就专门设计出了四种产品体系。另外，该公司还通过回字型标准层设计，控制单套面积及产品配比，将柱网融入墙体中，实现户户采光面及自然通风功能。

上海某保租房社区也针对不同群体，推出多款特色房型，如精致女神房、都市潮人房、环保主题房，以及宠物友好房等等。其中精致女神房会单独划分一个空间设立梳妆台，宠物友好房会利用纵向空间放置猫爬架。

武汉某保租房社区，38㎡瞰江LOFT开创性地打造了上下两个干湿分离的卫生间，并结合单身青年对于独居收纳的需求，开辟了多个收纳空间。仅一个上层空间，就容纳了床、衣柜、书桌、独立洗手间，以及最内里的榻榻米空间。

第二是公区配套日渐丰富，不光有园林，还有宠物公园。

配套设施上，如今的保租房不仅配备了基本的健身房、快递柜等设施，还引入了更多高端配套。

比如嘉兴某人才公寓就在公区配置了巨幕投影区、共享厨房、台球区、多功能会议室等设施，室外健身器材和跑步道同样配备齐全。

陆家嘴集团旗下某保租房，不仅在户外空间规划了“林御园、水御园、园御园”三大园林，还结合租户需求，打造了共享厨房餐厅、轻质餐饮操作间、多功能直播间等共享空间。

城投宽庭某保租房社区，还在南侧的景观园林，设置了一方宠物公园，涵盖很多宠物便捷设施。

结语：

虽然前几年相比，保租房已然进步不少，但依旧面临产品与需求错配、运营与管理效率低下、普惠性与保障性不足等多方面挑战，甚至仍有保租房停留在靠低价吸引客户的阶段。

小明认为，保租房若想在激烈的市场角逐中突出重围，就必须在产品设计、科技应用、运营管理等多个方面进行全方位升级。

单纯依赖价格战的粗放式竞争策略，已难以为继。

点击下图，了解详情