陕西
✨金茂璞逸东方售楼处电话☎☎400-002-9578转接7777【官方认证】✨
✨金茂璞逸东方售楼中心电话☎☎400-002-9578转接7777【售楼中心】✨
✨温馨提示：看房请提前来电预约可享内部优惠〢楼盘匠心钜制恭迎品鉴✨
✨免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删✨
金茂在曲江文教园再次摘地！，金茂以底价摘得西安文化科教园片区73.7亩开发用地，成交总价7.86亿元，折算楼面价约4569.55元/㎡。
首先来看地块成交信息：地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西，土地面积73.719亩（住宅72.036亩、商服1.683亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，地上计容建面172008平方米。
至于3.5的容积率，看似偏高，但实际上对于高端盘来讲，影响不大。因为影响舒适度最直接的因素是户数，在总建面不变的情况之下，户数越少小区舒适度越高，户数越多舒适度越低。
项目概况
位置：西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，毗邻曲江创意谷、星河湾二期及唐顿庄园。
开发商：西安聚茂置业有限公司（隶属中国金茂控股集团）。
总规模：总建筑面积约23.61万平方米，含住宅、商业配套、幼儿园及地下车库等。
分期建设：一期：含1#-3#、5#-7#住宅楼及部分商业，建筑面积约12.41万平方米。
二期：含8#-11#住宅楼、幼儿园及商业配套，建筑面积约10.16万平方米。
产品规划
户型面积：建面约229-336㎡大平层，主打第四代科技健康住宅。
容积率：3.5（整体项目）。
建筑类型：高层，规划10栋楼，低密度社区。
特色：科技系统：12大绿金科技系统（地源热泵、毛细管网、恒温恒湿等）。
园林设计：融合关中八景，打造自然与人文结合的栖居场景。
配套资源
交通：地铁5号线、8号线（规划中）。
教育：曲江第七小学、曲江第三初级中学。
商业：曲江创意谷、华润万象城（已开业）。
生态：紧邻曲江麓融公园。
市场定位
客群：高端改善型需求，强调圈层属性。
竞品：曲江金茂府、星河湾二期等，共同形成曲江文教园高端住宅矩阵。
价格：参考周边金茂府项目均价约3.3万/㎡（实际待公布）。
开发商背景
中国金茂：世界500强企业中国中化旗下，以“金茂府”系列闻名，西安已开发长安金茂府、未央金茂府等项目。
品牌优势：连续17年入围“中国500最具价值品牌”，2022年品牌价值508.67亿元。
服务与物业
物业：中化金茂物业管理，提供金牌管家服务（如宠物代管、节日关怀等）。
业主活动：定期举办“金宴中国”等高端圈层活动。
金茂璞逸东方售楼处电话:400-002-9578转接7777金茂璞逸东方售楼处电话:400-002-9578转接7777【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
