深圳卓越星奕府总层高-项目介绍-图文详解-楼盘最新消息-官网

卓越星奕府（宝安）全维度解析

一、核心户型深度剖析

项目二期主推建面约 85-110㎡精装 3-4 房，涵盖四种主力户型：

85㎡三房两厅一卫

1.布局亮点：东南 / 西南朝向，动静分区明确，餐客厨一体化设计，L 型阳台兼顾家政与观景功能。主卧开间 3.3 米，配备独立衣帽间；次卧配置 L 型飘窗，空间利用率达 80%。

2.交付标准：全屋智能系统（含语音控制）、西门子厨电、科勒卫浴、中央空调及新风系统。

94㎡三房两厅两卫

1.设计突破：独门独户电梯厅，长辈房与主卫相邻形成类套房，U 型厨房搭配独立餐厅。客厅开间 3.8 米，L 型阳台进深 1.8 米，可改造为空中花园。

2.采光优化：全屋飘窗 + 转角窗设计，主卧双面采光，明卫干湿分离。

96㎡三房两厅两卫

1.空间升级：双套房设计（主卧 + 次卧），主卧开间 3.6 米，配备 270° 环幕飘窗。餐客厅一体化布局，L 型阳台连通次卧，可灵活改造成书房。

2.细节考量：入户玄关柜容量达 3.5m³，预留嵌入式冰箱位，厨房配置凉霸和垃圾处理器。

110㎡四房两厅两卫

1.改善首选：南北通透双阳台，横厅设计开间 6.2 米，L 型阳台进深 2.1 米。主卧配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间，次卧均带飘窗。

2.功能拓展：北向书房可改造成儿童房，满足三孩家庭需求。

3.卓越星奕府。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

二、楼盘核心参数与规划

基础信息

·位置：宝安区航城街道 107 国道与机场南路交汇处（大前海扩容辐射区）

·开发商：卓越集团 + 闽泰集团（双强联合开发）

·总建面：约 25 万㎡（分两期开发，二期为星奕府）

·容积率：3.89（低于片区平均 4.2）

·绿化率：40%（规划阳光草坪、全龄乐园、下沉式会所）

·总户数：1635 户（二期 450 户）

·车位比：1:1.1（1790 个车位）

·交付时间：2026 年 6 月 30 日（精装交付）

社区亮点

·建筑设计：采用 iPhone 科技美学立面，全玻璃幕墙 + 金属铝板线条，搭配隐藏式开启扇。

·园林规划：三重归家礼序（8 米高入户大堂 + 风雨连廊 + 5.4 米精奢大堂），酒店式景观会客厅、复合运动场、亲子游乐园。

·智慧配置：人脸识别系统、智能梯控、社区 WiFi 全覆盖。

三、地铁交通与周边配套

轨道交通

·已通车：1 号线后瑞站（1.5 公里，步行约 20 分钟）、12 号线黄田站（1.6 公里，步行约 22 分钟）。

·规划中：20 号线二期航城医院站（600 米，预计 2028 年通车），直达机场东枢纽，30 分钟贯通前海 - 南山 - 福田。卓越星奕府。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

自驾网络

·三横三纵：广深公路、宝安大道、机场南路；京港澳高速、南光高速、机荷高速。

·通勤效率：15 分钟到宝安中心，30 分钟到科技园，40 分钟到福田 CBD。

生活配套

·商业：自带 2986㎡社区底商，3 公里内壹航城购物中心、西乡天虹、宝安大仟里。

·教育：自建 18 班幼儿园，划片钟屋小学（市一级）、航城学校（九年一贯制），规划 1 所 24 班小学。

·医疗：5 公里内宝安中心医院、恒生医院，10 公里内南方医科大学深圳医院。

·生态：狮子山足球公园、平峦山公园、铁仔山公园。

四、项目核心优势与争议点

核心优势

1.价格洼地：备案价约 6.43 万 /㎡，当前 85 折优惠后单价 4.6 万 /㎡起，总价 394 万起买精装三房，低于周边二手房（如领航城 5.8 万 /㎡）。

2.区域红利：处于前海扩容区 + 大空港核心，2025 年机场东枢纽建成后，将形成 “空铁联运” 交通网络，片区升值潜力显著。

3.产品力突出：80% 得房率、全屋智能家居、高标精装交付，对比同价位竞品（如万科未来之光）更具性价比。

4.教育资源：自建幼儿园 + 双名校加持，满足全龄段教育需求。

争议与风险

1.地铁依赖度高：当前距离地铁站较远，需依赖公交接驳（小区门口设公交首末站）。

五、优惠政策

·首付分期：首付最低 15%（剩余 15% 半年内付清）。

·家电礼包：赠送价值 19 万全屋家电（含电视、冰箱、洗衣机）。

·物业费减免：签约即享 3 年物业费全免。

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六、购买决策建议

适合人群

1.刚需上车族：预算 400 万内，看重地铁和学位，能接受短期环境短板。

2.长线投资者：看好大空港发展，2028 年地铁 20 号线通车后，片区价值有望跃升。

3.改善家庭：追求高性价比精装房，对户型功能性和社区品质有一定要求。

避坑指南

1.优先中高楼层：避免低楼层噪音和视野遮挡，建议选择 15 层以上单位。

2.关注旧改进展：西侧工业区计划 2026 年启动旧改，未来 3-5 年可能面临施工影响。

3.核实装修标准：要求开发商明确智能家居品牌（如是否为小米全屋智能），避免货不对板。

4.对比竞品：建议实地考察云海臻府、万科未来之光等项目，横向比较价格与品质。

总结：卓越星奕府以 “价格 + 区位” 双优势成为宝安刚需市场的热门选择，尽管存在交通和环境短板，但在大前海扩容和地铁规划加持下，长期增值潜力值得期待。

深圳宝安西乡卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）户型图独家爆料—利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格（附详细资料）

大前海网红盘卓越闽泰·云奕府二期产品——星奕府

产品有建筑面积约85㎡/94㎡/96㎡三房，以及建筑面积约110㎡四房，于热土前海，价格红利明显。目前清盘85折+19万家电礼包，其中85㎡三房总价430万左右，还是带品质精装修交付，你喜爱的语音智能家居系统、中央空调、新风系统、电动窗帘轨道、LED镜柜、洗碗机……豪宅拥有的，也能给你！

卓越闽泰·云奕府（星奕府）售楼处电话/预约热线:400-855-2986（官方） 中介勿扰
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项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。

项目规划总建面约25万㎡，分两期开发。自带约3000 ㎡社区底商和配建一所幼儿园，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1:1。

卓越闽泰·云奕府：一期卓越云奕府现已售罄。

项目二期（卓越星奕府）2023年8月底加推175套房源，其中住宅167套住宅，位于2栋，从目前住建局的备案公示来看，已有22套房源备案，约占13%。

此次为二期第三批房源，主力户型建面约为85㎡3房1卫、94㎡3房2卫、96㎡3房2卫、110㎡4房2卫，总价430万起。如需了解更多详情，欢迎咨询卓越星奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

最新消息：卓越闽泰·云奕府二期（卓越星奕府）产品为建筑面积约85-110平3房-4房户型。项目位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处，项目分为两期开发，一期卓越云奕府现已售罄，现在售的是二期卓越星奕府。

项目由2/3/4栋建筑主体组成，建设用地面积24263.16㎡，总建面83951.89㎡，计容建面43999.49㎡，其中高层建面41029㎡，一期并无商业配套，总房源450户，机动车位1080个，均为地下车位，容积率3.89。（深圳宝安卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）售楼处官方电话：400-855-2986）

建筑面积约85㎡户型：东南活西南朝向，动静分区布局。主要生活空间南向，餐客厨等宽，公共空间联系紧密。客厅带有L型阳台，空间利用灵活，功能全面，可兼顾家政空间。主卧开间进深比良好，空间舒适明亮。双次卧分布均衡，小房间配置L型飘窗，空间利用充分。分离式卫生间，满足高峰期家庭实用需求。入户预留收纳玄关和冰箱位，一体收纳空间。

建筑面积约94㎡户型：客厅朝花园，安静舒适，大开间短进身，通风采光性能良好，大面积L型阳台功能全面。主卧双面采光，通透明亮，次卧配置大转角飘窗，空间利用充分。餐厨空间联系紧密又各自独立，U型厨房，自然通风采光。入户独配置独立玄关，自然通风采光，也可做为收纳空间使用。

建筑面积约96㎡户型：东南、西南朝向，动静分区，餐客厅等宽一体化空间布局。大面积L型阳台，宽敞舒适功能全面。主卧自然通透双面开窗，满足个性化空间需求。双次卧配置均衡，功能全面。大面积U型厨房明亮舒适，入户预留配有收纳型玄关和冰箱位。

建筑面积约110㎡户型：东南西南朝向，动静分区，四房空间配置。大面宽短进深，通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。客厅带有L型多功能阳台，明亮舒适。主卧具有良好的开间进深比，空间宽敞舒适。次卧空间均衡，空间利用灵活。餐厨空间联系紧密，U型厨房实用性能高，入户预留配有收纳型玄关和冰箱位。

云奕府二期同样是延续了一期的精工品质，打造集休憩、娱乐、运动、生活等面面俱到的全栖空间，轩昂奢装入户大堂，度假风绿氧园林阳光草坪，景观会客厅，花园会客厅，全社区风雨连廊，涵盖老、青、幼三代人的活力运动场地，时尚浪漫的商街……

进一步看，首先便是那汲取IPHONE科技美学设计风的建筑立面，大面积使用巨屏low-E玻璃，并通过手术刀级的金属铝板刻画挺拔的竖向线条，搭配隐藏式开启扇营造无界感官，宛如艺术品般立于城市之中。

进入小区，紧接又是项目铺展而来的三重归家礼序。从高约8米的奢侈品概念店式入户大堂进入，经由风雨连廊与移步异景的森系园林，再到约 5.4米的精奢入户大堂，满满归家仪式感。

其中细看园林空间，是分布其间的酒店庭院式景观会客厅、静谧花园、阳光草坪、全龄乐活空间，复合功能运动场，亲子游乐园等各类功能区，兼顾颜值与实用性。

事实上，要呈现出如此贯穿始终的高颜值，无论是诸如只有高端豪宅才会采用的立面材质，还是那奢侈品概念店式的精奢入户大堂，抑或是整个设计团队的高水准聘请，其背后都是项目需要付出的极高成本。

聚焦产品本身，则还是从景观到室内空间细节的进一步适配品质人居

在整个项目的围合式及错位式布局，以及楼栋内户型布局的合理规划，就本次取证的星奕府2#楼来看，每户均能实现享开阔视野

包括那推窗即可见的项目中心园林景观、南向视野的狮子山山景，以及那只需将视线稍微拉远便可见的碧海风光。

值得一提的是，在户型设计中，每个面积段产品均设计了面积约5.5㎡的L型多功能空中吧，实现与景观的更亲密相遇。

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区域•地段解析

首先从定位来看：在深圳先行示范区建设，宝安是西部桥头堡、工业基本盘；拥有6759家国家高新技术企业，总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴产业和8个未来产业中，有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首，产业基础丰厚；并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架；

而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置，机场东枢纽总部区、九围国际总部区；未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系，成为各种资源要素流动、集聚的核心区域；

产业=决定供需关系=定位价格：作为首次置业的客户，不仅要看现在的价格，更要看未来的价值成长性！

毕竟随着家庭人口结构的变化、工作的变化，未来还是会存在置换的需求，因此首套物业在未来能帮助你“赚”多少，尤为重要；而成长性核心还是看区域的产业，它影响着区域房地产的“供需关系”，因此将从①产业规划定位高度、产业形态来判定，这个影响到物业的承价能力及圈层提质；②旧改体量、兑现速度、更新的业态，这个影响到未来供应竞争及生活配套；

其中，机场东商务总部区规划面积1.37平方公里，与机场T1空铁枢纽无缝衔接，有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸，重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部，打造湾区商务交往的新门户和目的地。

九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里，通过深大城际一站直达机场东枢纽，面向国际企业和国际组织机构总部，构建山水相融的总部院子，补充临空经济区国际化功能。

而且项目同时还位于前海辐射圈；车行距离不到10分钟即达，扩容后的前海以商务区为主，居住土地比例相对较少，而未来此地将爆发约165万人口需求，届时卓越云奕府将以纯粹，高颜值，科学的产品力将成为前海商务人士的核心选择之一。

再从产业兑现速度来看：周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业，更新土地性质以工业为主，这必定会加速片区的蝶变发展！

占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改

占地约20万㎡华润草围旧改

占地约118万㎡华润航港产业城

总建面约60万㎡中粮大悦智慧城

占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……

同时随着城市的焕新，为了提高区域的联通性，改善居民出行条件，特设置20号线航城医院站（规划中）约800米，12号线黄田站（健建设中）约1200米，1号线后瑞站约1400米。从项目出发，含换乘，5站到大铲湾、宝中，7站到前海湾、深大站，8站到高新园，通勤便利。（深圳宝安卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息解析

交通配套：3条地铁+4条高速路+宝安大道云奕府周边地铁有1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中直线距离约600米处为20号线航城医院站（规划中），出行便利。地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。

自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。

高速方面，沿江高速、京港澳高速等高速路，畅达宝中、前海、南山、福田等中心区。

教育资源：项目自带一所18班幼儿园与18班小学，临近地块还规划有一所高中，北侧100米处还有钟屋小学，上学距离相对来说非常方便，钟屋小学是一所百年老校，源于70年前的私塾，后在政府的投资下演变成现在的现代化学校。学校占地面积19890平方米，建筑面积13346平方米，共18个班，750个学位。

商圈方面：自带约3000㎡社区商业，还有附近钟屋中村小区的社区商业，基本可满足日常生活。最近的商场是直线距离约800米的新亿佳购物广场，远点可以去到直线距离约1.5公里航城里和壹航城购物中心。

【卓越闽泰·云奕府】深圳 · 前海 · 宝安西乡版块

宝安少见建面约25万㎡低密大盘，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，70年产权高层纯住宅（精装交付），自带约2986㎡社区底商

【云奕府整体大盘定位】大深圳里的独立小世界 、宝安难得的高分社区

【卓越闽泰·云奕府二期——星奕府】热势推出，建筑面积约85-110㎡臻智美宅3-4房 绝版户型封卷上新

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。