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国贸人居·启樾天玺
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国贸人居·启樾天玺位于东三环外的成都行政学院旁，属于行政学院板块。

行政学院是龙泉驿的地盘，但却是龙泉驿深入到了绕城以内的部分，远离了龙泉驿城区，却与锦江区的三圣乡板块犬牙交错、紧密衔接。

因此，行政学院板块在事实上就成了成都主城生活圈的一块重要拼图，在这里居住的人群主要也来自成都主城。

毕竟，行政学院与锦江区的三圣乡几乎所有配套都是共享的，唯一不能共享的教育配套，行政学院却也一点儿都不弱。

下面就从启樾天玺的微观地理视角，看看项目在地段、配套方面具有的五大优势：

1、无敌的“窗外价值”。

项目在地段上有一个难以复制的核心竞争力，就是拥有东南西北“四个”方向的绝佳视野。

在启樾天玺的西侧，一路之隔就是行政学院的绿心——梵谷中央公园。

因此，项目部分房源就拥有了一线临公园的观景视野，并能将主城区的蜀峰468地标天际线也一同纳入窗景。

近处是公园绿地，远处是都市天际线，这样的场景是不是与纽约曼哈顿的豪宅有点相似？

除此之外，在启樾天玺的南侧还有200亩的东部绿轴景观带，以及数千亩的4A级三圣花乡风景区，北侧则紧邻行政学院低矮建筑群。

再加上项目东侧也是国贸人居的另一个项目，两个项目的中庭从视线上拉通形成一条约300米的中轴景观。

相当于项目的东、西、南、北三个方向都拥有极佳的视野，而能拥有如此稀有“窗外价值”的房子，在成都寥寥无几。

2、直连成都两大中心的便捷交通。

启樾天玺位于成都主城区东南部，这一区位与成都城市向东向南发展的趋势高度契合，也带来了交通上的突出优势。

道路交通方面，有东大街、成龙大道两条“放射线”和三环、锦江大道、绕城三条“环线”；

轨道交通方面，有穿城而过的地铁2号线和环线地铁9号线（二期在建）。

因此，不管是道路交通还是轨道交通，项目都可实现与老成都传统市中心和城南新中心的一线直连。

3、“三华西”的顶配医疗。

医疗方面，项目周边已经集齐了“三华西”的配置，包括华西医院锦江院区、华西附二院锦江医院、华西口腔锦江门诊。

这样的医疗配置，在全成都绝对算是顶配。

同时，这三家华西的到启樾天玺的直线距离约1.5~2公里，距离也是不远不近刚刚好。

4、环绕周边的四大商业中心。

项目周边的商业配套也足够丰富，目前已经有华熙528、卓锦曼购中心和锦江大融城3座商业体。

另外，商业体量高达14万㎡的龙湖驿都天街也将于明年在行政学院地铁站旁开业运营，作为整个三圣乡-行政学院区域最大的商业综合体，驿都天街未来将为三圣乡-行政学院区域的住户提供更大的生活消费便利。

5、天花板的K9公办教育。

去年7月，龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，官宣了嘉祥领办K9公立学校落子于行政学院板块。

其中，嘉祥领办银杏东小学就在启樾天玺一路之隔的对面，嘉祥领办银杏西中学，与启樾天玺之间也就只隔了一座梵谷中央公园。

目前，这两所学校都在加紧建设中，计划于2026年9月交付投用。

嘉祥教育集团的品牌和实力不需要多说，妥妥的成都天花板级别。

嘉祥K9公办教育的到来，意味着行政学院补齐了最后一块短板，与隔壁锦江三圣乡唯一的配套差距自此消弭。

综上可见，在区位、交通、商业、医疗以及教育资源水平等方面，行政学院已经实现了与三圣乡的全面同频，甚至启樾天玺作为中心C位的项目还占有更稀有的观景视野。

那么，市场对行政学院这个板块的“成见”，就更像是一种脱离了客观事实的“偏见”。

启樾天玺占地约39亩，容积率约2.75，是一块形状方正的纯住宅用地。

乍一看约2.75的容积率似乎并无优势，但项目巧妙的楼栋排布使其反而比一些容积率2.0~2.5的楼盘显得更加疏朗。

第一，项目作为板块内唯一的纯住宅改善盘，不存在商住混杂，同时也避免了低矮的商业建筑占用土地推高住宅部分的实际容积率。

第二，项目没有为了追求货值最大化而做高低配，而是整体打造为17~23F的纯高层社区，将建筑密度降到了17.81%，这就意味着项目有了更大的中庭空间去打造景观。

第三，项目8栋住宅顺应了地块四至道路的走向，3栋高层采用东南-西北朝向，5栋小高层采用西南-东北走向，也就是采用了行列+半围合的混合式布局，楼间距指标远胜纯行列式小区。

同时，8栋建筑还围合出了三个中庭，所有楼栋都对中庭、所有房源都挂南向，均好性也得到了提升。

基于这一规划优势，项目在现场率先打造了超10000㎡的实景示范区，用先锋主义的艺术手法刷新了区域的品质天花板。

项目主大门

项目主大门拥有约68宽×7.45米高的恢弘尺度，材质臻选了巴西进口的独特天然石材——“铂金钻”；

主大门的开启扇，定制了宽7米、高6.5米，重达2.2吨的铸铝电动平移门；

门扇的两侧，则是提取了成都特色的蜀锦纹样以芙蓉花定制了专属标识，通过3D立体雕刻的金属屏风；

小区序厅

在主大门背后，打造了小区的序厅，这是小区内外空间转换的过渡空间，在提升小区私密性的同时，又为业主提供了休憩、会客的社交客厅。

其设计灵感汲取自马斯喀特文华东方酒店，大面积浅色为主调搭配香槟色，材质上选用金属构件、意大利白洞石以及地面的巴西进口马里亚纳灰大理石，整体格调十分高级、典雅。

琉光水院

穿过序厅便步入了项目的主轴水景带——琉光水院。

它采用了悦榕庄酒店经典的中轴水院设计，在水院四周设置了全金属定制的“春夏秋冬”四座艺术廊架，为业主提供了一处户外的休憩空间。

水院中，还专门从安徽挑选了6棵体量一致、树形整齐的朴树，为这片空间注入了自然生机，更显灵动之美。

时光沙漏

在琉光水院的另一头是项目的又一重要景观节点——时光沙漏。

这是一座高4米的非遗竹编艺术装置，将传统与现代、东方与西方的艺术元素进行了融合。

忘尘花园

从时光沙漏往两边延伸，是名为“忘尘花园”的艺术回廊。

隐世缦园

在小区楼王的左右两侧，两座名为“隐世缦园”的庭院也已经实景呈现。

架空层泛会所

项目没有像大多数楼盘那样做地下会所，而是利用架空层空间打造了全部位于地面的九大全维会所，目前已实景呈现了儿童活动区、雪茄吧、酒廊、私宴厅、书画区、书吧、茶室、健身房等主题空间。

其中，位于3个楼王的架空层会所因为一线临公园，更是能将城市公园景观、天际线地标景观视野融入会所，内外融合，带来其它楼盘难以比拟的极致体验。

总之，项目整个示范区的实景，不仅展示的内容非常丰富，而且不管是细节审美还是用材用料，都达到了成都一线豪宅的水准。

而同样的高标准，也运用到了建筑外观的打造上。目前，项目245㎡楼王的外立面已经部分呈现。

横向的铝板线条勾勒建筑轮廓，大面积玻璃幕墙以0.39的超高窗地比提升了建筑的通透感，高反射玻璃又在通透中增强了室内的私密。

改善型楼盘的窗地比一般再0.2~0.3之间，而项目楼王高达0.39的窗地比甚至比一些别墅还高，这是一个非常优秀的水平，除了外观更晶莹剔透，也能为室内带来更卓越的采光、通风和视野效果。

单元的入户门庭，用5.21米高的铂金钻奢石包裹迎宾柱，电动玻璃移门的上方定制了不锈钢雕花格栅。

价值 10 万+的羽毛枫树王栽培于楼栋门庭前，加上水景和微型盆景群落夹道，这是我见过最舍得花钱、做得最用心的单元大门。

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