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万博广地花园项目位于大石板块，是番禺八大金刚之一，开发周期非常之久，是个超级大盘，因此小区的自身配套也算齐全，商业街、肉菜市场等配套都在小区内，居住烟火气非常足，项目距离万博也是非常的近，开车10分钟左右即可到达万博商圈，小区出门就是华南快速，去珠城和海珠都比较方便，对于自驾的朋友特别友好，目前项目在售74-162平二至五房，总价最低180万就能买到，算是万博周边新房上车门槛最低的了

①项目基本信息

楼盘名称：广地花园

在售组团总栋数：14栋，总户数：1801户

占地面积：266000平米，建筑面积：655000平米

容积率：1.98，绿化面积：88000，绿化率：37%

总车位数：2443，车位配比：1:1.35

得房率：80-82%，装修标准：精装修

物业公司：广州广地物业管理有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

在售楼栋梯户比：2梯3、3梯5、3梯6户

项目实景图

南驰集团

27载南驰，深耕广州。

目前已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺和花都等多区中心地段开发超过十多个标杆楼盘，矢志打造城市水岸优居典范。

广州三大CBD中轴之上，区位得天独厚

项目位于万博CBD核心板块，雄踞华南快速站，拥有4纵4横的交通路网，快速通达珠江新城、琶洲CBD等重要区域，并便捷通往广佛各区。

更有大石站、南村万博站，两大地铁站环绕，增加出行选择；

配套介绍

项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店、敏捷广场、诺德天街等大型商业中心环伺，一站式囊括“衣食住行游娱购”，万千繁华近在举步之间，生活自此万象璀璨。

广地花园出门即上华南快速，通过四通八达的城市主干道，15min快速通达珠江新城。在公共交通上，地铁7号线、22号线以及全国时速最快的地铁18号线均已开通运营，多条公交线并行，构筑多维度立体交通路网，用速度连接城市繁华，打造便捷城市生活圈。

（示意图）

教育配套：小区旁边就是星执学校 以前的执信中学（要考）小区里面有按照省一级标准打造的学校 明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。 另外还有两所幼儿园一所公立一所私立私立的话一个月学费大概是两千多 ，公立刚建好还未投入使用 ，预计交房之前就可以投入使用了。 公立小学是汇贤小学 中学是侨联中学。接送孩子无需驾车，在小区里面步行就可以完成从幼儿园到初中的学业。

医疗配套：项目对面就是番禺区第二人民医院，驾车十分钟即可到达。另外在项目5公里范围内有妇幼保健院、番禺中医院、祈福医院的等多所三甲医院，为您和家人的健康保驾护航！

商业配套：小区里有钱大妈肉菜帮等门店，另外新建了肉菜市场和商业综合体，基本上都能满足日常的购物需求。另外项目旁边就是万博CBD，万博CBD是由政府和房企耗资718亿打造的“下一个珠江新城”，如今已有众多国内外知名品牌入驻，比如携程、思科、yy语音等等。另外还有万达广场、天河城百货、山姆会员店等等，吃喝玩乐应有尽有！

社区配套方面，广地花园自带1.6公里滨江亲水长廊及10万㎡大型园林景观，营造低密度、高绿化的生活氛围。同时，项目配建超过1万㎡商业Mall，并对原有老旧商业街进行全面翻新，引入年轻化商业品牌，塑造全新的U+活力街区。此外，周边大型商业体环伺，包括番禺天河城、万博CBD、山姆会员店、海印又一城等，为业主提供多元化消费体验。医疗资源方面，周边聚集番禺区妇幼、省中医院大学城分院、番禺中心医院等优质医疗机构，健康无忧。

观灏组团所在的广地花园总占地26.6万㎡，建筑面积达65.5万㎡，共规划42栋住宅楼，总户数达2359户，车位配比合理，提供2831个车位。项目容积率为1.99，绿化率约37%，整体舒适宜居。由广州本土实力开发商南驰集团操盘，项目由其旗下的广州广地物业进行日常管理，物业费为2.8元/㎡。南驰集团在广州深耕28年，开发多个高端住宅项目，具有稳定的开发与运营能力，为项目后续持续赋能提供保障。

【户型鉴定】

此次观灏组团推出主力户型包括建面约86㎡、96㎡和100㎡的三房产品。86㎡南北通透三房，格局方正，采光良好，适合刚需家庭；96㎡户型拥有客餐厅一体化设计，空间利用率高，卧室均带飘窗，舒适度佳；100㎡户型配置7.3米超宽阳台与南向主卧，通风采光俱佳，打造高品质宜居体验。另有30栋提供74-162㎡两至五房产品，覆盖刚需、改善、三代同堂等多类购房人群，产品线丰富，适配性强。

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