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万科檐屿城。

在今天，项目举办了一场媒体品鉴会，户型设计和样板间首次曝光，马上来看一看！

首先需要说明，万科檐屿城是广州南站板块首个新规项目，而且实用率最高可以做到137％，非常夸张！

产品涵盖建面约77-135㎡三至四房，而且每个户型都有A、B设计差异，可以满足更多功能的生活需求。

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面积最小的77㎡户型，做到了3房带主套，竖厅布局。

已经开放样板间的77㎡A户型，客厅宽度达到3.2米，再加上又打通了一间次卧，看上去十分宽敞。

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厨房的空间也给得很足，还是半开放式设计，并做了两面岛台，进一步扩宽了厨房的使用空间。

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主卧也带有当前十分流行的L型大飘窗，并预留了衣柜和储物柜的空间，以后不用再为了做柜子而封窗。

美中不足的是，次卧还是小了一点，床只能摆到飘窗上，这也是当前很多新规小户型的“通病”。

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建面约88㎡户型是主力户型，相比于77㎡户型，主要是进行了阳台尺寸的升级，同时多了一个灵动空间。

升级过后，阳台的宽度超过了7米，已经可以媲美一些豪宅的尺度，当然也可以像样板间一样将其进行分割，匀一点面积给到次卧。

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主卧也有了独立的衣帽间，也可以封闭起来做成书房或储物室，如果是有新生儿的家庭，将其布置成婴儿室也合适。

建面约105㎡户型和135㎡户型都做成了横厅的布局，比较可惜的是105㎡样板间还没布置完，可以先看看户型布局——

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也需要提醒，项目样板间预计到4月19日才全部正式对外开放，大家注意别扑空。

看完户型布局，再聊回万科檐屿城本身。

说实话，第一次看到这个名字，小前线在想：怎么万科起了个这么难记的名字？

不过，在今天项目的品鉴会上听完它的设计理念和规划之后，小前线才晓得，“檐屿城”这3个字，还真是贴切！

就比如最难懂的“檐”字，指的其实是社区公共空间中约9.4米高的“大屋檐”。

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设计师从日本星野OMO7酒店汲取灵感，结合广府骑楼的基因，打造出既能遮阳避雨，又充满社交氛围的檐下空间。

深灰色檐顶与木色结构相映成趣，地面铺装的岭南纹样、低速风扇与绿植的组合，就仿佛一个“大空调”，在湿热的天气也能源源不断带来清凉空气。

踏入其中，又仿佛回到以前在大榕树下纳凉的悠闲时光。

在这个“屋檐下”，项目还将广府老字号与潮流品牌都纳入其中，让业主每天经过的不再是千篇一律的底商，而是融合市集、展览、快闪活动的“微型生活剧场”。

“屿”字，则象征着能疗愈身心的“城市岛屿”。

项目西侧有着2万㎡滨河公园，其中暗藏着800米长的滨水绿洲，联垂钓台、观鸟栈道、夜跑径，与禾田水韵示范区形成生态联动。

设计师甚至将小型气象站、植物认知园融入景观，让遛娃变成自然课堂。

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北面，还有一个禾田水韵示范区，再加上约700米远的广州足球公园等，以后不仅可以散步、遛娃，还能便捷地看球、听演唱会。

以后，业主站在自家的阳台上，向东是南站ICC的玻璃幕墙森林，向西则是绵延的滨河绿带，实现繁华和静谧的自由切换。

“城”字就更好理解，项目无论是体量还是生活配套，都已经堪比一座“小型城市”。

项目一共打造15栋住宅，总体量达到23万㎡。

其中最为亮眼的是教育配套，配建36班九年制学校+9班幼儿园，虽然具体教育品牌尚未公布，但以万科的号召力，相信实力不会差。

商业方面，除了前文提及的檐下生活商业街区，南站自身也有ICC、花城汇等大型商业体，或是沿着汉溪大道前往万博商圈的天河城、四海城等也都非常方便。

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。