掌楼热评 | 今年要加力城市更新！传特朗普考虑对华关税分级方案

房产头条

全国存量商品房转移登记量增长34.7%：

自然资源部宣传教育中心主任夏俊在自然资源部4月例行发布会上宣布，2025年一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%，达到164.6万件。据夏俊介绍，2025年一季度全国共办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。其中，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%。此外，全国8500多个新建项目实施了"交地、交房即交证"改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产"带押过户"改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

点评：推进不动产"带押过户"改革

要加力实施城市更新行动：

中共中央政治局召开会议，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

点评：城市更新临危受命

今年杭州已有5盘触发社保排序：

2025年开年至今，杭州新房摇号市场已诞生5次“拼社保”的情况。分别为潮语映月2次、玉澜月华1次，晴澜轩1次、云耀之城1次。专家表示，在地王效应的传导之下，购房者们产生了周边房价要涨的心理预期，抢着赶限价楼盘的末班车。尤其是地价已经出现明显上涨的热点区域，如钱二、三塘、运河新城等，此类现象比较明显。

点评：限价盘集体走热

广州龙湖龙湖亚伦·央璟颂开盘狂揽8亿：

4月26日，龙湖龙智造携手亚伦集团落子华南的首个项目——龙湖亚伦·央璟颂首次开盘，吸引超600组客户现场选房，选房区约5组客户抢1套。价格方面，约92㎡户型320-340万，约107㎡户型370-398万万，约125㎡户型430-470万，约139㎡户型520-570万。目前，首开推出1#和2#楼栋大部分单位已售罄，所剩房源已经不多。龙湖亚伦·央璟颂位于洛溪岛上，地铁1站万博、2站琶洲、3站珠江新城。社区门口即10万㎡容屿ISLEMO，邻近的仲元成员校-沙滘中学已经挂牌，“学铁商”配套俱全。

点评：抢闸五一旺季

广州珠江·天河都荟开盘2小时，去化200套：

4月26日，珠江·天河都荟首推一期房源，吸引超千人抢房，开盘2小时劲销200套，推售房源几乎一扫而空。最小的户型，约71㎡三房两卫，总价约310万起；最大的户型，约153㎡墅级小高层，总价最低约780万。项目位于天河智慧城中心，北侧教育用地已官宣建设为广州中学教育集团九年一贯制中小学，同时与广百广场和地铁21号线天河智慧城站为邻，是天河罕见的全新规住宅项目。

点评：超强质价比下的热销

经济要闻

适时降准降息保持流动性充裕：

中共中央政治局召开会议，会议强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层“三保”底线。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。创设新的结构性货币政策工具，设立新型政策性金融工具，支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等。强化政策取向一致性。

点评：降息箭在弦上

特朗普考虑对华关税分级方案：

据央视网报道，据《华尔街日报》报道，美方高级官员透露，特朗普政府正考虑多种方案。第一种方案，对中国商品征收的关税税率可能降至大约50%-65%。第二种方案则被称为“分级方案”，美方将把进口自中国的商品分为所谓“对美国国家安全不构成威胁”和所谓“对美国国家利益具有战略意义”的商品。美媒称，在“分级方案”里，美方将对前一类商品征收35%的关税，对第二类商品的关税税率至少为100%。白宫新闻秘书莱维特称，特朗普在对华关税问题上的立场“没有软化”。

点评：善变的男人

美元跌至2024年1月以来最低：

彭博美元即期指数跌至2024年1月以来的最低水平。美国国家经济委员会主任凯文·哈塞特于上周五表示，总统唐纳德·特朗普仍在研究解雇美联储主席鲍威尔的方法。彭博美元即期指数一度下跌0.8%，至1215.49。4月21日，美元指数跌破98关口，为2022年3月以来首次，日内跌超1%。

点评：全球经济体，没有谁能独善其身

IMF下调全球增长预期至2.8%：

国际货币基金组织将2025年全球GDP增速预期从3.3%下调至2.8%，美国经济增速预期由2.7%降至1.8%，主因关税政策引发供应链混乱及贸易摩擦升级。中国政策保持稳定，助力经济平稳运行。

点评：全球经济前景承压

多家银行发公告警示黄金投资风险：

金价高位运行，让黄金投资持续升温。一些人贷款或用信用卡套现买黄金，还在社交媒体分享所谓的“攻略”。多家银行发出公告警示投资风险，并表示严控信用卡“炒金”。专家表示，近期黄金大幅波动，加杠杆追涨黄金，存在巨大的资金风险。此外，专家提醒，我国对贷款和信用卡资金的用途有明确要求，相关资金不得用于黄金投资等领域。

点评：炒金有风险，投资需谨慎

科技前沿

支持自由贸易试验区发展智能网联汽车：

中共中央、国务院近日印发《#关于实施自由贸易试验区提升战略的意见#》，对自由贸易试验区建设工作作出系统部署。《意见》提出，要打造高能级科技创新生态，促进创新链产业链融合，扩大国际科技交流合作。要建设现代化产业体系，提升产业链现代化水平，推动建设先进产业集群，促进自由贸易试验区产业协同联动。鼓励自由贸易试验区开展全产业链集成创新。支持参与国家级产业集群建设。统筹推进自由贸易试验区同国家自主创新示范区联动发展，选取有条件的地区开展探索。支持有条件的自由贸易试验区深化智能网联汽车道路测试、示范应用，开展民用无人驾驶航空试验基地（试验区）建设。

点评：南沙？珠海？

Meta向所有AI眼镜用户推出实时翻译功能：

科技巨头Meta周三宣布为旗下Ray-Ban智能眼镜推送一系列AI新功能，翻译功能面向所有用户开放，目前支持英语、法语、意大利语和西班牙语的多语种对话。若使用者提前下载语言包，还能离线使用这项服务。

点评：先占领市场

社会热搜

一季度全国结婚登记同比减少15.9万对：

民政部官网4月25日发布的《2025年1季度民政统计数据》显示，今年一季度，全国结婚登记181万对，离婚登记63万对，结婚登记数量较2024年一季度进一步下降。此前，2024年一季度，全国结婚登记196.9万对，离婚登记57.3万对。相较而言，今年一季度结婚登记数减少了15.9万对，离婚登记数则增加了5.7万对。从全年统计数据来看，全国结婚登记数在经历2023年的止跌回升后，于2024年再度下探至610.6万对。

点评：结婚不再是年轻人的人生大事

电商平台全面取消“仅退款”：

4月22日，有媒体记者获悉，拼多多、淘宝、抖音、快手、京东等多个电商平台将全面取消“仅退款”，消费者收到货后的退款不退货申请，将由商家自主处理。这意味着，“仅退款”在2021年时被拼多多率先推出，后在2024年时被京东、淘宝、抖音、快手等相关平台相继引入，历时四年正式迎来落幕。记者还获悉，上述电商平台已就全面取消“仅退款”的相关细节与管理部门进行了多轮商讨和修改，一旦审核完成即对社会公开宣布。

点评：电商行业

一揽子扩内需政策在路上：

今年以来，中国一系列扩内需促消费政策发力显效，做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场活力。近日，多地正酝酿出台新一轮刺激政策。其中，4月22日，广东省省长王伟中主持召开省政府常务会议，审议《广东省提振消费专项行动实施方案》，强调要加力扩围实施好消费品以旧换新政策，推动汽车、家电、家装、手机、可穿戴设备等产品消费更新升级。优化离境退税“即买即退”服务，积极促进入境消费，大力开发人工智能、机器人、低空经济等新技术应用场景。

点评：准备好抢消费券咯

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