金茂瑞虹项目楼层视野航拍：高区能不能看见三件套？

位于瑞虹新城旁的金茂虹口项目即将发布案名、项目最快在5月份开放接待中心，主力推出约120-250平3-4房产品——

项目紧靠地铁10号线邮电新村站和瑞虹10期，楼下就是地铁是一个大优势。

目前产品暂未有官方信息披露，但是大家对2个问题都会非常关心：

1.金茂项目可以看到三件套景观吗？

2.项目贴着的主干道四平路到底吵不吵？

瑞虹距离陆家嘴其实只有3公里不到，瑞虹6期高区是能看见三件套的，这是我们实地拍摄的照片可以证明这一点：

为了知道金茂虹口项目到底看出去什么样，火箭哥今天趁着天气好在实地进行了航拍，给大家一手真实评测——

首先我们先上结论：

项目高区100%能看三件套景观，未来还能看到北外滩480米超高层建筑群，高区价格一定不低，景观有溢价。

项目前后分为5栋，其中最前排为29层，楼王有一栋31层，楼栋高度最高约98.75米，我们就飞到99米处高度来看：

在99米高度下，我们可以清楚看见陆家嘴三件套、白玉兰广场、来福士双子塔等标志性建筑，无人机视角为广角拍摄，实际看着会更近一些：

在约80米高度、高区25层左右时，依旧可以看见三件套和白玉兰，视野也还算开阔：

在40米高度、约等于12-13层高度时，陆家嘴三件套变成两件套了，但因为前排是学校和公园，视野不压抑：

金茂虹口项目分为前后5栋高层，东南角是规划绿地，北侧靠着四平路，出门就是10号线邮电新村站：

项目产品体系将引入金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品：

根据官方说法，项目定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

项目户型主要有约120-140-180-200-250㎡3-5房，大致排布如下——

户型图过程稿（仅供参考，最终以实际为准）如下：

项目五一节前即将发布案名，这两天朋友圈已经在宣传案名倒计时了，最终大概率就是璞系产品：

项目销售团队已经组建，感兴趣的同学可以私信我预约参观：

02 “值不值？”

从现有的金茂&庆隆项目方案来看，卖到17万单价，是否值得？

我们不妨，先来看看瑞虹板块二手房情况——

目前，瑞虹新城板块次新房在10-16万不等，越新的房子越贵，比如瑞6789目前挂牌和成交都稳定在单价14万以上：

瑞虹悦庭7期，30楼151平三房，底价2200万含车位，171平26楼的底价2600万含车位，两者含税单价14-14.5万；

项目一进门就是下沉式会所，俯瞰是一幅马赛克拼砖的梵高星空，有些人觉得土，有些人觉得好看，这就见仁见智了：

（瑞虹7期实景图）

7期明显比6期小区大很多、景观也更全面，自带会所，小区里还有12套叠加别墅，有客户出价6000万也没人卖，说实话不是很理解，为什么不去买市区风貌别去：

（瑞虹7期实景图）

瑞虹郡庭8期，16楼170平三房大约15.5万单价挂牌，预计成交在15万左右、含税价格在16万左右；

8期2019年开盘价格10.88万，但品质实际比7期要差，会所没有，装标更低，除了一个入口大堂气派一点之外看不到什么印象深刻的东西，限价真是万恶之源。

（瑞虹8期实景）

（瑞虹8期实景）

中粮瑞虹耀庭9期，目前2楼房源挂牌在13.5万左右，高区成交在17万左右。

9期只有3栋楼不限售，大多数部分都是积分政策后上市，优势在于一线和平公园景观，客观来说品质的确也不错，价格高也就情理之中了：

瑞虹板块最大的问题就在于高容积率带来的密密麻麻大高楼，走在路上比起碧云古北这种低密社区来说是有一些压抑感的：

（瑞虹9期实景图）

（瑞虹7期实景图）

瑞虹普遍是100米的准超高层，这次的金茂&庆隆瑞虹新地块限高也是100米，希望呈现的效果能感官上有所突破。

那么说回来，17万单价的瑞虹新地块值吗？

“便宜”二字肯定与它无关，但价格是站得住的——

这几个二手房主力成交段恰好就是2000-2500万，这块新地块主力120平三房，如果17万单价就是2000万左右；

虽然面积更小，但换来了更新的楼龄和更强的产品，总有人是愿意买新的。

我们在朋友群/社群内不断更新地块进度，感兴趣的同学可以进入上海2025内环新房讨论群一起交流：