商办纳入学区、民水民电民气！海南又一区域爆出楼市新政！

近日，海南临高官方一份重磅楼市新政在网络流出！

这份《促进临高县商业办公类商品房去库存工作方案》的通知，由临高县住建、发改、资规、公安、教育等多部门联合印发，对商办类商品房实施无限贴近住宅的优惠措施。

这是继2024年6月万宁市推出商办类商品房一揽子大力度去库存优惠政策之后，海南首个跟进的市县！

从实施范围看，

具体来看，主要内容共有五个方面：

1、在本市购买商办类商品房的个人，凭《不动产权证》或《商品合同备案表》或商品房买卖合同，其适龄子女就读临高县城区义务教育阶段公办学校起始年级的，纳入就近入学片区。

2、个人购买商办类商品房并作为合法稳定住所的，可凭《商品房买卖合同》或《不动产权证》、购房合同及发票，向县公安局申请居住证明。

3、个人购买商办类房产属于实际居住自用的，经认定后可享受民水、民电、民气计费标准。

4、对符合条件的办公类商品房，设计配建燃气入户等功能。

5、加大对办公类商品房项目开发企业融资支持及个人购买商办类商品房贷款支持等。

相比去年万宁商办类商品房相关支持去库存政策，临高新政并未提出取消最低面积限制、二手商办类房产交易税费补贴等政策。

适龄子女入学的政策，因为有一定的局限性。

但对于购买商办类商品房用于居住的购房者来说，依然是一个大利好。

政策原文：

促进临高县商业办公类商品房去库存工作方案

为贯彻落实进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作 会议精神，为努力提振房地产市场，促进房地产市场止跌回稳， 落实助企纾困，促进我县商业办公类商品房项目去库存工作，防 范化解房地产市场风险，按照“因地制宜，逐步推进，积极稳妥， 量力而行， 一楼一策，统筹兼顾”的工作原则，对全县商业办公 类商品房(以下简称“商办类商品房”)实行相应优惠措施，制定 本方案。

一、实施范围

符合下列条件之一的商办类商品房项目及购房者列入实施 范 围 ：

(一)首次取得商品房预售许可证(现售备案证明)的商办类 商品房项目。

(二)在建未取得商品房预售许可证(现售备案证明)的商办 类商品房项目或已立项取得项目备案证明正在筹建的商办类商 品房项目。

(三)已购我县商办类商品房现用作住宅使用的，并取得《不 动产权证》的。

(四)购买我县商办类商品房，并已办理《商品房买卖合同 备案表》或《商品买卖合同》的。

二、具体优惠措施

(一)个人购买商办类商品房的，可凭该商品房《不动产权 证》或《商品房合同备案表》或《商品房买卖合同》(三选一), 其适龄子女就读临高县城区义务教育阶段公办学校起始年级，可 纳入就近入学片区，具体参照当年临高县义务教育阶段学校招生 入学工作方案执行。( 牵头单位：县教育局)

(二)个人购买商办类商品房作为合法稳定住所的，可凭该 商品房屋权属证书《或不动产权证》或房管部门备案的购房合同 及支付发票，作为居住凭证之一向县公安局申请办理居住证。(牵 头单位：县公安局)

(三)对个人购买商办类商品房且实际个人用作住宅的，由 县住建局联合相关部门对用户性质进行认定后，可享受与住宅同 等的居民用水、用电、用气价格标准，其中供气费用可直接由供 气部门收取，供水费用可由供水单位或二次供水单位收取，水价 均按居民生活用水标准收取(二次供水除外),已实行抄表到户的 由供电企业收取电费，未实行抄表到户的由物业单位按照各用户 分表电量向用户收取电费。( 牵头单位：县发改委、县住建局、临 高供电局、县水务局)

(四)根据项目需要，适当增加商办用房配套功能。对除超 高层建筑外具备燃气管道建设条件并单独设有自然通风采光厨 房的商办类商品房，在安全评估通过的前提下，可按相关规定设 计配建燃气入户，扩大商业办公使用功能，提升租赁利用能力。 (牵头单位：县住建局、县资规局)

(五)加大银行金融支持力度。积极推动符合政策条件的商 办类项目列为白名单，鼓励金融机构在国家统一信贷政策的基础 上，加大对商办类商品房项目开发企业的融资支持以及对个人购 买商办类商品房的贷款支持。(牵头单位：县住建局、临高金融监 管支局)

三、有关要求

本方案由县住建局会同相关部门共同解释。各牵头单位按照 职责权限执行本方案，相关部门给予全力配合，实施过程中碰到 问题及时收集上报，采取“一事一议”方式研究解决。

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