®仁恒澜庭雅致|仁恒澜庭雅致官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

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苏州仁恒澜庭雅致售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔狮山板块作为苏州置业焦点板块，新政出台后人气更炽，其中澜庭·雅致热度居高不下,考究居住者对澜庭·雅致的偏爱，背后的原因可总结为三点——即更向心的地段、更安心的品牌、更知心的产品。

澜庭·雅致，作为苏高新集团与仁恒置地赋新狮山全新作品，立于狮山路不二黄金轴线之上，撷取国际舒适经验，不断精研居住者对“静奢生活”的向往。

自面世以来，口碑与话题度齐齐霸榜，不断拉高苏州改善居所的阈值，更好的地段，更好的产品，换言之，无论从市场逻辑还是产品逻辑，澜庭·雅致都给出了当下狮山版块的更优解。

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建面约229m²样板间实拍图

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“东有金鸡湖，西有狮子山”是公认的、代表着苏州最高规格的两条城市轴线，也是代表着苏州东西两侧的城市核芯、价值扛鼎区域。

但当我们讨论狮山在苏州的重要地位，讨论的并不是狮山本身，而是集萃璀璨繁华于一身的狮山路，汇聚了城市鼎级政务/生活/经济/自然资源的昂贵经济线，15分钟生活圈内，满足塔尖阶层喝茶、会友、看展、住店、爬山、休闲等一站式国际化潮奢生活。

项目区位图

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苏州仁恒澜庭雅致售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔放眼当下苏州大势，不难发现一个购房行为中的共识，也就是地段决定了房产80%的价值，虽然房地产回归理性，但买房群体还是在尽可能的追求长线价值。

在市场调整后，这一规律则尤为明显，基于核心土地的不可复制性，城市高光版块的一类核芯地块与二类次级地段虽一字之差，但在楼市的表现乃至抛售市场的表现却差别很大，其本质其实在于购房者对资产配置的抗风险需求，毕竟市场上永远不缺少承价能力强的客户，而高价值要素正是屹立“不败之地”的黄金法则。

项目鸟瞰效果图

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苏州仁恒澜庭雅致售楼处电话☎：400-8818-994✔✔✔正如澜庭·雅致所在的狮山路南500米，塔园路和玉山路的交汇点，是名副其实的狮山CBD，骄傲位置，中芯恒贵，串联起狮山整个核心配套，狮山天街、香格里拉酒店，金鹰、苏州科技馆、狮山艺术剧院优质资源集萃，成就高浓塔尖聚场，正央席位拥有与生俱来的价值归属。

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苏州博物馆西馆实景图

板块地价始终立于城市高点，权衡之下，澜庭·雅致拥有更优秀的地段，更纯粹的圈层，更可靠的品牌背书以及更高的质价比，成为众望所归也就理所当然。

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城市实景图

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核芯版块以地段为贵，但澜庭·雅致远远不满足于此，对于高端市场而言，更好地段、更好品牌、更好产品才是真正矜贵的隐藏逻辑。

澜庭·雅致由苏高新集团&仁恒置地联袂合著，苏高新集团拥有本土实力开发商头部地位，深耕苏州34载，作为高新区管委会直属重点国企，具有高品质、高效益、高信誉的实力美誉，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元，狮子山澜庭(院)项目更是印证了苏高新“澜”系的含金量。

狮子山澜庭（院）实景图

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而仁恒置地拥有“国际社区营造者”的标签，在业界，仁恒二手房的超高品牌溢价已经是一种共识，“冻龄”的社区界面、“恒久”的生活温度，令每一座社区都具有高资产价值。

而仁恒二手房在苏州溢价表现优秀的原因，一方面来自于交付后遥遥领先的居住满意度，一方面来自于历久弥新的国际社区品质和服务水准，才成就了交付底气与市场口碑兼优的传奇。

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仁恒棠北、公园世纪、运河时代实景图

国际化的狮山，真正需要的，是国际化的社区和生活方式，澜庭·雅致作为承载美好向往的新一代国际社区，以极致的人性化引领都心生活方式，贴合高端改善需求，先于时代，赋新一座城市隐奢生活升级方向。

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城市实景图

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2.商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3.房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6.征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8.楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9.期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10.现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11.砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12.钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33.建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34.建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35.绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

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