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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想家园，不仅是寻找一个居住的地方，更是追求一种生活方式。对于众多购房者来说，优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及良好的生态环境都是不可或缺的考量因素。而保利天汇，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在天河智谷芯，吸引着众多追求品质生活的人们目光。今天，就让我们一同走进保利天汇，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

保利天汇，一座历经五年精心雕琢的大城，如今已实景呈现，真正做到了所见即所得。它坐落于天河智谷芯，位于黄金发展轴 - 第三中轴之上，承接城市发展红利，尽享城市经济增长引擎带来的区域活力。项目由实力央企保利打造，作为最懂广州的发展商，保利创下琶洲冼村旧改等佳绩，此次置身小新塘旧改，助力打造约 234 万方泛商业生态圈，自身也构建了约 78 万方综合体大城。

二、项目特点

得天独厚的地理位置

保利天汇的地理位置堪称优越，它位于天河智慧城和金融城核心区之间，占据黄金地段，发展潜力无限。周边交通网络十分发达，广深高速、广园快线、大观路等交通要道环绕，距离 21 号线大观南路站直线距离仅约 800 米。通过轨道交通，一站换乘 4 号线可轻松抵达金融城、琶洲，再换乘 5 号线就能直抵珠江新城，自驾同样便捷，无论想去往市区哪个核心区域，都能快速到达，为居民的日常出行和工作通勤提供了极大便利。

蓬勃发展的产业依托

天河智谷作为区域发展的强大引擎，已有 2500 + 企业进驻，腾讯、小鹏、网易等知名企业纷纷在此扎根，汇聚了 40 万 + 高精尖人才。项目一期旁贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等高新科技文化企业已动工，产业兑现不断提速。大量产业人群的聚集，不仅为区域带来了强劲的生产力，更催生了庞大的住房需求。保利天汇凭借其优越的地理位置，成为众多产业人才安居乐业的理想之选。

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央企助力区域焕新

保利作为行业领军企业，以其丰富的城市更新经验，在广州留下了诸多经典之作，如琶洲冼村旧改。此次在小新塘旧改中，充分借鉴琶洲经验，致力于打造产城人融合发展的泛商业生态圈。保利天汇置身其中，不仅是受益者，更是参与者和推动者，助力小新塘旧改开启新篇章，为区域发展注入新活力。

三、丰富配套

交通详情

保利天汇拥有便捷的交通网络，实现了轨道交通与自驾的完美结合。4/21/19（规划中) 三地铁环绕，直距约 780 米达大观南路站，让居民能够快速融入城市轨道交通网络。两横（沈海、广园）三纵（华快、科韵路、环城高速）的多维路网，更是让自驾出行畅通无阻，无论是前往市中心还是周边区域，都能迅速抵达，极大地缩短了城市间的距离，方便居民的日常出行、工作通勤以及休闲娱乐。

教育详情

教育资源一直是购房者关注的重点，而保利天汇在这方面表现十分出色。小区内配建了天河智谷第二幼儿园，18 班办园规模，打造花园式自然生态教育，为孩子们提供了一个充满童趣与自然的启蒙环境。同时，还规划了九年制 45 班的天河智谷第一实验学校，超 4 成硕士学历师资队伍，为孩子的基础教育提供了坚实保障。两所学校均已开学，真正实现了 12 年目送式教育，家长无需为孩子的上学路途担忧，让孩子在安全、便捷的环境中茁壮成长。（配建教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

商业详情

作为约 78 万平方米的大型社区，保利天汇的商业配套十分完善。内部打造了约 600 米的风情商业街，全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌已签约进驻，部分商家如肯德基、全家、棋牌室、健身房、咖啡馆、浓心爷爷已开业，满足了居民日常的购物、餐饮、休闲需求。此外，10 分钟车程范围内还有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，提供了更加丰富多样的消费选择，从时尚购物到特色餐饮，从休闲娱乐到文化体验，一应俱全，让居民尽享繁华都市生活。

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医疗详情

健康是生活的基石，保利天汇周边优质的医疗资源为居民的健康保驾护航。在周边 3 公里内，分布着蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，无论是日常就医还是突发疾病，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让居民住得安心、放心。

休闲环境详情

保利天汇在繁华都市中营造了一片宁静舒适的居住环境。五期紧靠着奥体山体公园（规划中），部分户型推窗即可欣赏到葱翠山景，让居民在城市中心也能亲近自然，享受大自然赋予的宁静与美好。此外，小区内部还打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，集文化、休闲、社交于一体，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐空间，满足了不同年龄段居民的休闲需求。

四、区域介绍

保利天汇所在的天河智谷区域，正处于快速发展的黄金时期。随着城市东进的步伐，第三中轴的发展势头强劲，天河智谷作为其中的重要组成部分，承载着城市产业升级和创新发展的重任。众多高新科技企业的聚集，为区域带来了蓬勃的发展活力和大量的高素质人才。同时，区域内的基础设施和配套设施也在不断完善，交通、教育、商业、医疗等资源日益丰富，未来发展前景十分广阔。保利天汇置身于这样一个充满活力和潜力的区域，不仅能享受当下的便捷生活，更能随着区域的发展实现房产的增值。

五、户型鉴定

保利天汇推出全新升级的建面约 99 - 218㎡3 - 5 房品质改善住宅，产品丰富，能满足不同购房者的需求。

建面约 99㎡户型

对于刚需购房者来说，这款户型是一个不错的选择。虽然面积相对紧凑，但通过合理的空间布局，依然能打造出舒适的居住环境。三房的设计，可满足一家三口或四口的居住需求，卧室、客厅、餐厅等功能区域划分明确。户型设计注重采光和通风，让室内保持明亮和空气清新。同时，合理的收纳空间设计，也能满足日常生活物品的存放需求，让家更加整洁有序。

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建面约 120 - 140㎡户型

这类户型适合改善型购房者，四房的设计提供了更宽敞的居住空间。房间布局更加合理，可根据家庭需求灵活安排，如设置书房、儿童房等。客厅和餐厅的空间更加开阔，方便家庭成员活动和聚会。主卧套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。此外，阳台的设计不仅增加了采光面，还为居民提供了一个休闲观景的好去处，可欣赏小区园林或周边景色。

建面约 180 - 218㎡户型

这一系列的大户型则是为追求高品质生活的高端改善客户量身定制。五房的设计，空间尺度更加阔绰，能满足大家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的空间。客厅采用大开间设计，搭配大尺寸窗户或落地窗，让室内通透明亮，同时能欣赏到更广阔的景观视野。豪华的主卧套房，不仅面积宽敞，还可能配备独立的书房、休闲区和宽敞的卫生间，甚至带有浴缸等设施，为业主提供极致的居住体验。此外，大户型通常在装修选材和细节处理上更加精致，彰显品质与尊贵。

六、总结

保利天汇，无疑是广州天河智谷芯一颗耀眼的明星楼盘。它以其优越的地理位置，尽享城市发展红利；丰富的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础；完善的生活配套，满足居民的全方位生活需求；优质的医疗资源，保障居民的健康生活；良好的生态环境，让居民在繁华都市中享受宁静与舒适。此外，丰富多样的户型选择，无论是刚需购房者还是追求高品质生活的改善型客户，都能在这里找到心仪的家园。

对于那些渴望在城市核心区域拥有一处理想家园，同时又看重区域发展潜力和房产增值空间的购房者来说，保利天汇绝对是一个值得深入了解和考虑的项目。相信在这里，您将开启一段美好的生活旅程，实现您对理想家园的所有期待。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。