海南
速看！三亚3个全新安居房，具体位置、挂地消息大剧透！
三亚安居房，目前剩余可售房源不多了！
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年4月份截至25日，三亚安居房卖了759套，保利栖山雨茗、中国铁建海语东岸北区出现海量成交，库存锐减。
目前三亚可配售的安居房住宅，崖州湾科技城也就招商海月花园、慧远美林郡，主城区也就中国铁建海语东岸北区、城投佳苑、芙蓉家园剩余少量房源。
新项目招商海琴花园、HP02-01-06/07-01地块项目正在建设，可提供房源就860套左右。招商海琴花园预计下半年登记，已经有一大批购房者盯着。
可见，三亚安居房或出现供不应求局面，急需快速补货。我们虽然可喜地看到今年三亚计划供应191亩安居房用地，但需尽快完成土地供应并启动建设。
计划供应的这191亩安居房用地，是三宗地，主要分布于临春片区、妙林片区、崖州湾科技城，海居君今天就给大家大概讲下这几宗安居房用地的情况。
主城临春片区D-09-02地块占地面积约27.9亩，容积率≤2.0，计划今年供地，用于建设安居房项目。
该地块北临狗岭路(新风东路)，西侧是临春第壹城市更新公司住宅项目D-07地块，东侧是已交付入住的安居房项目万科金色半山，南侧目前规划住宅用地。
从已经批复的规划指标来看，D-09-02地块建筑限高60米，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，根据容积率≤2.0，最大可规划计容建筑面积约3.72万平方米。
如果以户型套均建筑面积约115平方米计算，该宗地项目建成后，预计可以向市场提供约320套安居房住宅，这个体量，对三亚安居房市场来说是比较小的。
对购房者而言，肯定希望保利、招商、万科之类的优质房企开发建设，但临春第壹城市更新公司负责临春片区城更，不排除该企业开发D-09-02地块的可能。
主城妙林片区ML-01-06/07/08地块占地面积约109.5亩，容积率1.8，同样计划用于建设安居房。
根据妙林片区新版控规，总体规划形成“一心五片”空间结构，ML-01-06/07/08地块位于其中的北宜居生活片区，往南就可以直抵妙林片区公共服务核心。
公开规划信息显示，ML-01-06/07/08地块建筑限高36-45米，建筑密度25%，绿地率40%，根据容积率≤1.8，最大可规划计容建筑面积约13.16万平方米。
如果以户型套均建筑面积约115平方米计算，该宗地项目建成后，预计可以向市场提供约1140套安居房住宅，这是接近于万科公园畔安居房项目的体量。
虽然该地块规模大，但周边配套还没起来，土地供应也一波三折：2022、2023年都曾公告挂牌，但最终因故终止；2024年计划供应，但最终没有供应。
2025年再次被纳入计划供应清单，最终能否顺利挂牌并拍出，仍存在不确定性，不过我们认为该地块会捆绑旁边逾百亩市场化商品住房项目，打包招商。
崖州湾科技城YK08-12-03地块占地面积约53.55亩，容积率3.0，计划今年供地，用于建设安居房。
该地块东侧是兴滨二横路，西侧是已交付入住的安居房项目万科金色家园，南侧是南滨花园小区，北侧临近今年2月份已投用的“五馆合一”崖州文体中心。
根据现行容积率，YK08-12-03地块最大可规划计容建面约10.7万平方米，以户型套均建筑面积约115平方米计算，预计可以提供约930套安居房住宅。
目前来看，崖州湾科技城安居房保利栖悦、招商海月花园、万科金色里程，都受益于优质教育资源，快速销售；慧远美林郡教育资源较差，去化并不好。
正在建设的招商海琴花园，如果根据2024年的划片入学方案，学区是南开中小学，如果今年也还是划在这学校，预计很多购房者会一个劲地“买买买”。
毕竟，YK08-12-03地块所处区域2024年划进南滨中学，在新的项目亮相之前，招商海琴花园是可以抱有“优质教育资源”期待的唯一纯新安居房了。
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