绿景白石洲璟庭的详细分析，以帮助判断该楼盘是否值得购买

绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的标杆旧改项目，其配套资源具有显著优势，但同时也存在一些需要注意的缺点。以下是从五个方面对绿景白石洲璟庭的详细分析，以帮助判断该楼盘是否值得购买：

一、地段与交通

地段价值：绿景白石洲璟庭邻近深圳湾超级总部基地、后海总部基地，地段价值较高。
交通便利性：项目紧邻深南大道、沙河东路等主干道，地铁1号线白石洲站距离项目约600-800米，步行可达。此外，规划中的29号线也将在项目附近设站，未来交通将更加便捷。

绿景白石洲位于深圳市南山区沙河街道；距离地铁1号线白石洲站约800米。规划地铁20/29号线，楼下地铁29号线无缝接驳。

南山华侨城绿景白石洲项目更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

绿景白石洲璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。

住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。

项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。

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交通配套

交通位置属于绿景白石洲的核心竞争力，位于1号线白石洲站附近，世界之窗边上，华侨城片区。

广东省深圳市南山区白石洲塘头村一坊(华夏路西)

华侨城处于南山和福田中间，而绿景白石洲处于华侨城和科技园中间，因此更靠近南山，距离华润城片区就1站地铁。

深圳最早的地铁线就是1号线，当时通到世界之窗站。因此绿景白石洲所处的位置属于非常核心的中心位置，地段真的是没得挑。

在建的29号线（五期），白石洲和白石洲北站都处于楼盘边上，那就得看具体在哪一栋去哪个地铁站近就去哪个。

自驾方面，绿景白石洲出门就可以进入深南大道。

深南大道被称为“深圳第一路”，从修建到扩建，再到全线贯通，它见证了深圳经济特区从一座边陲小镇发展为现代化国际化城市的历程，也被称之为与特区同步成长的深南大道。所以深南大道两边绿植花卉等等都非常的漂亮，居住在深圳东西中轴上应该是非常舒服的事情！

1982年2月，为改（扩）建深南大道，深圳市人民政府办公厅下发了拆迁通知。（原件藏于深圳市档案馆）

因此自驾出行其实是最享受的，可以说每天都是既开心又有奋斗的动力！

不要担心密度，如今华润城的密度也很大，也很堵车，但是近，再堵也就1个地铁站的距离。

商业配套

白石洲旧改自带规划了40万㎡的商业，前海壹方城是36万㎡，相比起来可见非常巨大。

中间有一条1.2km的中心绿轴串联，建成后如果运营得好很可能成为下一个华润万象天地级别的商业街区。

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还另外现在的白石洲接地气的小吃也非常多，经常聚餐的小伙伴也许都非常熟悉，所以步行10分钟吃东西的地儿应有尽有。

教育配套

现存学校是“南外沙河小学”和“南外第二实验”。

由于项目人多，配件了一个63班的九年一贯制学校，在住宅建成后即可使用，属于南外教育集团。还有一个21班幼儿园。

医疗配套

楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。

其中港大医院口碑近期越来越不错，就在前面几天某女士医疗事件，港大医院正面回应，收获了10w+个阅读和非常多的点赞。

文娱配套

文娱配套算是绿景白石洲的非常大的优势，沿着边上的大沙河绿轴可以一直到深圳湾公园。

约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带。

而这个公园带就在边上，所以老人散步，年轻人跑步，小孩子玩耍，亲戚来了逛景点，基本上都可以不用开车了，起床刷牙洗脸完穿着睡衣就可以到。

110㎡（竖厅）三房两卫

最小的三房户型，共计320套，虽然公摊很大但是仍然做到了三房两卫，整个房间内部没有承重墙，承重墙在外围。

优势是主卧衣柜比较长，比较实用。三个房间朝向一致，如果东南向则三个房间都东南向。缺点是动线较长较深，走廊浪费面积较多，面积利用率不高。

118㎡（竖厅）三房两卫：

双龙抱珠户型，仅有64套。

优点做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好；缺点是厨房采光不佳，餐厅无法被厨房采光照亮。

125㎡A(竖厅)三房两卫：

本户型是主力户型，套数最多，共计646套。因为套数多，朝向也多，选择的小伙伴需要特别留意。总体比较像传统的竖厅结构户型。

优点是都在端头位，每个房间都不小，厨房可做成客餐厨一体让空间开阔感更好；缺点是电视墙比较短，需要把阳台拓进来会更好用。

125㎡B(竖厅)三房两卫：

本户型不多，只有99套，总体和118平格局类似，每个区域稍微大一点点，生活阳台拓进厨房会让厨房更大一点。

优点做到了客厅卧室同一朝向，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好；缺点是厨房采光不佳，餐厅无法被厨房采光照亮。

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125㎡C(竖厅)三房两卫：

也是双龙抱珠，仅有64套。

优点是位于端头位，且东南朝向，三面采光，厨房可做成客餐厨一体空间感更好。缺点是没有单独的玄关，隐私性较差一点。

相对于B户型来说，主卧单独在客厅的一侧，这个设计本身会让隐私性更好一点，但是本户型的主卧门的位置正对客厅又牺牲了这个隐私性。

187㎡(竖厅)四房两卫：

大平层，量非常少，共58套，位于1-3栋52-62F，64-72F，以及1-4栋64-72F，无遮挡西南向，高楼层可以看到高尔夫公园、深圳湾海景、滨海城景等景观面非常不错！

户型优点是动静分离，厨房超大，三面采光，客厅用劳伦斯沙发做成环绕动线非常不错；缺点是厨房太大了，可以做个小书房。

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