山东
据梳理
北京、青岛、重庆、西安、昆明等多地
已落地政策调整
将贷款到期年龄上限
普遍延长至男性68岁、女性63岁
或法定退休年龄后5年
与国家渐进式延迟退休政策协同适配
受访人士表示
此次公积金贷款年龄上限调整
通过放宽借款人年龄限制
为延长贷款期限创造空间
在释放住房消费潜力的同时
对银行风险评估与防控机制形成新考验
银行需在政策红利释放
与风险底线坚守间寻求平衡
既要落实支持合理住房需求的政策导向
也要筑牢高龄贷款业务的风控防线
青岛
2025年3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，其中提到，调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。
2024年12月31日，北京住房公积金管理中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。
例如，借款申请人已婚，购买新建住房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年（68-40=28年，68-45=23年，按较长一方计算）。
住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
自2025年1月1日起执行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
2024年11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，将住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。政策2025年1月1日起执行。
2025年1月22日，陕西省住房资金管理中心发布通知：
一、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
二、本通知印发前已签订个人住房公积金借款合同的贷款，按原规定执行。原相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
昆明
2025年3月19日，昆明发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。
其中提到，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。
本通知自2025年3月24日起执行。2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，按原规定执行。
政策调整呈现三大特征
综合来看，多地政策调整呈现三大特征：一是普遍将年龄上限延长至男性68岁、女性63岁；二是形成“法定退休年龄+5年”的双重约束机制；三是与国家延迟退休政策同步实施。
银行需强化风险防控
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，本轮公积金贷款年龄上限调整的原因主要基于三方面：
其一，随着国家渐进式延迟退休政策的推进，职工的退休年龄有所延长，公积金贷款政策的调整是为了更好地适应这一变化，确保延迟退休职工能够享受到住房公积金制度的保障；
其二，延长贷款年龄上限，可以降低购房者的月供金额，减轻经济压力，从而有助于释放购房需求，进一步稳定房地产市场，增强市场信心；
其三，随着人口老龄化加剧，社会整体人口结构发生变化，延长贷款年龄上限能够更好地满足不同年龄段人群的购房需求。
业内人士表示，多地放宽公积金贷款年龄上限是落实国家政策、提振住房消费的重要举措。但政策落地过程中，银行面临多重风险挑战，需在扩大业务规模与防范风险间寻求平衡。
来源|闪电新闻、证券日报、界面新闻、北京新闻、青岛住房公积金、重庆发布等
编辑| 严洁 二审| 陈冉 三审|丁文成
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