详细解读-光明兰玉庭-精装修-准现房-兰玉庭小区现状及最新消息！

以下是关于光明兰玉庭小区的详细解读：

小区现状

• 建筑进度：整个小区在 2023 年 12 月份已经封顶，外立面已在收尾阶段，目前正在进行内部装修以及小区园林、车库等方面的建设，属于准现楼状态，购房者可以直观地看到房屋的主体结构和小区的大致轮廓。
• 小区规划：小区一共 3 栋楼，均为 3 梯 6 户，1 栋、2 栋是 32 层，3 栋是 33 层。总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，容积率为 5.0，绿化率达 40%。总户数 558 户，其中可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户，公共住房和租赁住房集中分布在 3 栋的 03 - 06 户型。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

户型设计：有 85㎡的 3 房 2 厅 1 卫（A 户型和 B 户型）以及 113㎡的 4 房 2 厅 2 卫（D 户型）。85㎡户型设计为竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，客厅连接次卧有 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，得房率约 79%（不含赠送），有西南或东南朝向；113㎡户型是竖厅南北通透格局，客厅开间 3.7 米，4 个卧室尺寸合理，客厅连接次卧出 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离。

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最新消息

• 交房时间：合同约定 2025 年 8 月交房，按照目前的建设进度，大概率会提前交房。
• 价格信息：备案均价约为 3.6 万 /㎡，实际开盘时有较大优惠，折后单价可低至 2.78 万 /㎡起，均价约 3.2 万 /㎡。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

• 配套设施
  • 交通方面：紧邻光侨路，通过光侨路可连接南光、龙大双免费高速，约 30 分钟可速达南山，快速通达福田。周边直线 1km 内有 15 个公交站，最近的深技大附属学校站仅 243m，但距离最近的 6 号地铁线 “长圳站” 有一定距离，若依靠公共交通出行，需借助电动车或公交车换乘。
  • 商业方面：项目自带约 2000㎡风情商业（在建），近享约 8 万㎡勤诚达 K + 广场、约 10 万㎡蓝鲸世界、约 6 万㎡万达广场、约 7 万㎡长圳 N 次方商业、约 15 万㎡光明大仟里等商业配套。
  • 教育方面：自带 9 班幼儿园（在建中），周边有直线距离 50 米的深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学 —— 华东师范大学 “全国新基础教育基地学校”），还有深圳市光明区长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校等，从小学到中学，能满足子女入学需求。不过需注意，项目不作任何学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的最新规定为准。
  • 文体公园方面：周边有两水三山六园，包括长流陂水库、石岩湖，岗头山、凤凰山、大雁山，五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园，生态环境较好。

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总体来说，星辉兰玉庭是光明区玉塘街道的一个准现房楼盘，具有户型设计合理、车位充足、教育资源较丰富等优势，不过也存在周边环境有待提升、轨道交通不便等不足

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