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长沙绿城锦海棠楼盘详情
一、项目概况
- 地理位置：位于岳麓区观沙岭片区，东至观沙路，南接望沙路，西靠郡兴路，北至谷岳路，属市府板块核心区域14。
- 开发商：绿城中国旗下长沙驰景房地产开发有限公司开发，属绿城“海棠系”升级产品37。
- 地块信息：宗地面积约3.38万㎡，容积率2.65，绿地率32.41%，规划为商住用地，包含11栋住宅（8栋29-32层高层+3栋17层小高层）14。
- 锦海棠售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）锦海棠售楼中心电话400-8838-165（官网）锦海棠售楼处位置400-8838-165
二、规划与设计
- 总户数与布局：总户数568户，围合式布局，中央打造超1.1万㎡中心园林，高层架空层设计，小高层设社区底商47。
- 楼栋特点：南低北高布局，楼间距约40米（南北）、14米（东西），保障北侧视野开阔性14。
- 车位配比：住宅地库车位配比1:1.05，未设置人防地下室1。
三、户型与产品
- 面积段：主推建面约133㎡、138㎡、170㎡四居户型，毛坯交付37。
- 133㎡小高层：2T2户，独立电梯厅、270°转角阳台，主卧套房设计7。
- 170㎡高层：LDK一体化横厅，四开间朝南，面宽约15米，适合高端改善客群7。
- 得房率：133㎡与竞品147㎡得房率相近，139㎡对标竞品150㎡，性价比突出3。锦海棠售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）锦海棠售楼中心电话400-8838-165（官网）锦海棠售楼处位置400-8838-165
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四、配套设施
- 教育：东侧为麓山国际二小和长郡双语高中，西北侧有长沙市实验二小及南雅观沙岭中学14。
- 商业：直线700米达招商花园城，3公里内覆盖麦德龙、第四工人文化宫等17。
- 交通：临近金星北路、佑母塘路等主干道，规划地铁8号线、10号线（待官方确认）47。
- 生态：距福元路大桥江边草坪约2.4公里，周边有八方公园、岳鞍阁公园14。
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五、价格与购买建议
- 楼面价与售价：成交楼面价10056元/㎡，预计毛坯均价1.8万-2万元/㎡，总价260万起13。
- 优势分析：对比周边竞品（如建发观云），绿城品牌溢价更高，无日照遮挡，园林空间更大37。
- 潜在不足：外立面材质待确认（需关注是否为涂料），东西向楼栋临马路可能受噪音影响13。
六、动态信息
- 开盘时间：售楼处及实景展示区已于2025年4月下旬开放，首开楼栋待定
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