深业颐樾府二期（学校，房源，价格，基础信息）深度解析！

深业颐樾府二期

深业颐樾府售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华民治街道红山片区，交房时间：2025-9-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共7栋，总楼层32层，梯户比：2梯6户，物业费：5.3元/m²/月。开盘时间：2023-6-16，总房源：1396户，车位比：1：1，共1400辆（地下2层），主力户型：78-125平3-4房，得房率8：82%，占地面积：26000m²。建筑面积：194800m²，绿化率：40%，容积率：5.2，物业公司：深业物业，开发商是：深圳市深业华居地产有限公司。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

建面约99-116㎡3-4房，品质雅宅！

深业置地&龙华安居，双国企联袂打造！

户型方正实用，户户朝南，舒适采光！

宽景阳台揽胜云端，奢阔景观面！

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开发商背景

国企担当 品牌保障

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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区域价值

所见所享 价值兑现

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

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项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：252套

主力户型：建面约99-116㎡3-4房

产权：70年

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交通配套

中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

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商业配套

都心商业 近取繁华

步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

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教育配套

名校为邻 步步为赢

项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

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（信息来源：百度百科）

文体配套

人文地标 触手可及

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

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（信息来源：百度百科）

生态配套

项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。

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户型鉴赏

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建面约99㎡三房两厅两卫

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建面约116㎡四房两厅两卫

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深业颐樾府二期

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社4月2日讯（记者 王海春）深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。

据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。

分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。

“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。

在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。

据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。

业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。

克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。

从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。

分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。

“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。

此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。

就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。

“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”李宇嘉称。