URI城市租住市场调研 | 2025年中国租客群像百态

时代如潮，奔涌不息，于浩渺变幻间，既蕴恒常之理，亦呈万千之态。当今世界，社会经济格局的演变，已经成为时代主题，租房市场也随之发生着深刻的变革。

裁员潮、消费降级、城市间人口流动以及新兴职业兴起等新变化，让2025年的租房客群呈现出前所未有的新趋势。社会经济变化的金手指，正对租房市场进行全方位塑造。

本期，URI城市租住将通过全国35城的12568份租客问卷调查结果，总结出2025年中国租客画像的部分特征。

2025年URI城市租住调研成果

01

租客画像&居住现状

●租客学历以本科和硕士为主，职业多为公司职员，收入水平多样；

●长租公寓成首选，70%的租客为独居状态，通勤方式多元，租房主因是就近上班上学和住房刚需，换租距离两极分化，房租收入比与收入相关，通常租金支出占收入的30%。

URI城市租住调研了解到，北京近70%租客未婚且学历较高，合租比例高，租客通勤时间在45分钟以上的情况较为突出；上海则有近60%租客未婚单身，非本地户籍居多，重隐私与社交；广州、深圳整租比例大，深圳新落本地户籍租客占比达24.2%，两地租客通勤时间较短，半小时内的占比分别为78.6%、74.8%。这些特点使得一线城市租客对居住性价比和生活便利性的要求越来越高。

与此同时，二线城市凭借人才补贴政策成为吸引租客的“磁石”。二线城市的租客以独居和2-3人小家庭为主，家庭型租客需求逐渐受到关注。他们注重居住品质和配套设施，对集中式公寓的接受度在15%左右，部分城市人才政策助力长租公寓。如郑州、杭州、成都、武汉、常州等城市通过出台购房补贴、租房补贴、创业扶持等政策吸引了大量租客，推动当地租房市场繁荣。这种人口流动促使一线城市部分区域租金下降，而二线城市租房市场蓬勃发展，租金稳中有升。

2025年URI调研成果

02

生活习惯偏好

短视频平台和网购平台各有偏好，抖音、淘宝领先。租房信息多从互联网获取，例如自如租房，贝壳，小红书，抖音等等。

选公寓重通勤、安全与交通，关注居住面积；投影仪受宠，健身习惯普遍，用餐外卖与自炊均衡，公共厨房使用少。一线城市租客普遍“宅”，二线城市租客更喜欢社区活动。

2025年URI城市租住调研成果

03

配套需求倾向

房间内对家具电器有明确喜好，普遍对电视机无感;公区需求以健身房为首；周边商业配套不能少，快递等服务是必备。

社区活动受喜爱但需适度举办；60%租客表示租金、家具家电和环境仍有待改进；租客追求“社交、安全、便捷”的租住生活。

呈现特征

04

人口迁移：重塑城市租房版图

一线城市生活成本与竞争压力与日俱增，而二线城市凭借优厚人才补贴政策，吸引大量租客迁移。数据显示，近两年从上海流向杭州、成都、武汉等二线城市的租客数量增长约20%。以杭州为例，政府为符合条件的租客提供每年1-1.2万元的租房补贴，大批上海互联网从业者涌入，带动杭州新经济开发区周边租房市场繁荣。

反观一线城市，部分区域租房需求减少，租金增长放缓甚至下降。上海部分区域2024年租金较同比下降5%-30%。人口流动使一线城市租客更注重性价比与生活便利性；二线城市因人口流入，部分区域租金稳中有升，如杭州未来科技城，科技企业云集，吸引大量租客，租房市场持续火热。

呈现特征

05

预算&品质:消费观念的双面抉择

消费降级下，租客租房预算愈发谨慎，消费观念两极分化。受裁员影响，部分租客降低居住品质要求，选择偏远低价房源；而收入稳定、追求品质的租客，仍在预算内选择优质居住环境。如互联网行业受裁员工，可能从市中心高档公寓搬至城郊普通住宅；金融行业稳定收入者，继续租住核心地段，同时更关注租金性价比。

URI城市租住调研显示，30%的租户因收入降低从而换到了更具性价比的房子；39%的租户能接受房租占收入30%以上；69%计划未来三年维持租房状态。

呈现特征

06

租客结构:年轻客群成主导

年轻人是租房市场主力军，在租房市场变革中占据主导地位。上海地区，25-35岁年轻人占租房客群87%，长租公寓更是高达91%。这促使独立公寓、整租、大单间等租房产品大量涌现。

尽管裁员潮冲击年轻人就业，部分收入不稳定者选择合租降成本，但稳定收入或追求品质的年轻人，独居与整租偏好依旧强烈。上海徐汇、闵行等年轻人聚集区，众多白领租住单间或一居室公寓，满足独立生活与便捷通勤需求。

同时，35岁以上租客占比逐年上升。数据显示上海35岁以上租客占比达约40%，较2023年涨幅近5%。这类人群多以家庭为单位流入散租市场，中年家庭型租客租赁成交中，三居室占比超一居室。

呈现特征

07

品质&配套:多元需求下的新追求

生活节奏加快与生活方式多样化，让租客对居住环境便利性和舒适性要求更高。上海租客租赁精装修房源占比超70%，较2023年提升2个百分点。消费降级使租客在追求品质时更注重成本控制，期望在有限预算内获取更多实用价值。

青年租客青睐共享空间与完善配套、租金合理的房源；家庭型租客选择房源时，会综合考量周边学校、医院、超市等配套设施便利性，以及房屋内部空间布局和装修环保性。新兴职业主播、博主等对房屋网络速度、空间布局有新需求，促使部分房东和公寓运营商针对性改造房屋。

呈现特征

08

租约:长期愿景与短期现实的博弈

裁员潮致就业市场不稳定，租客担忧未来收入变化。虽希望长期租房安居，但为应对失业风险，多选择短期租约以保持灵活性。《2023年城市租住魅力指数》调查显示，上海58%租客可接受租房5年以上，18%可接受10年以上，显示租客在住房租赁市场停留时间延长，租房观念逐渐长期化。

然而，租客平均租赁周期比两年前缩短，从8.5个月将至7.5个月。如部分租客原计划签两年租约，因经济不确定性增加，最终选择一年期租约。也有多家运营商表示，租客违约现象也同比上升。消费降级趋势下，短期租约可规避工作变动等风险。

2025年，租房市场在经济下行周期中历经重塑。人口迁移、消费观念分化、年轻客群主导、品质需求提升以及租房观念的博弈等变化，共同勾勒出中国租客的群像百态。

不同城市类型的租客画像特点鲜明，反映了各自独特的社会经济背景和生活需求。这些变化提示我们在面对租房市场时需要更加细致和灵活的策略。

数据来源：URI城市租住调研、复核整理、URI 城市租住Data Bank

撰文: URI城市租住研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒