郑州拟出公积金新政 贷款到期时间或至68岁

本报记者 黄永旭 北京报道

日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟将延长住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，男性贷款到期时间最多可放宽至68岁。

《中国经营报》记者观察到，近期，多地密集调整优化住房公积金政策，放宽贷款额度和年龄上限。例如3月份，就有青岛市、昆明市发布公积金调整政策。在贷款年限方面，地方政策比较类似，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，当前，郑州房地产市场信心和预期有所好转。此次公积金政策调整，将进一步降低居民的购房成本和月供压力，有助于促进购房需求释放。

延长贷款年限

事实上，自去年以来，国家相关部委都对住房公积金政策的优化，进行了多次定调和部署。降低贷款利率、延长贷款年限等细化措施，在全国多地出台实施，郑州市也跟进下调了公积金贷款利率。不过，随着LPR的下调，商业贷款利率进一步冲淡了公积金贷款利率的优势。

“现在的公积金政策有点鸡肋，公积金贷款和商业贷款的利率相差不多，而且贷款额度、贷款年限等因素叠加，相较于商贷，公积金贷款的优势微乎其微了。”郑州市民夏先生告诉记者，郑州市公积金政策急需优化调整。

记者梳理发现，郑州市现行公积金政策规定，新房贷款年限不超过30年；存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。贷款到期日男性不超过65岁，女性不超过60岁。

现行公积金利率方面，公积金贷款购房首付比例最低为20%。公积金贷款购买首套房最低利率为2.85%，二套房最低利率为3.325%。

而同期，商业贷款购房，首套、二套最低首付比例均为15%，而且不论首套、二套，商贷利率最低都是3.0%。从最低首付比例和最低贷款利率来看，商贷政策进一步缩小了公积金贷款的优势空间。

4月23日，郑州住房公积金管理中心官网发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知（征求意见稿）》。其中提到，经研究决定，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。

以55岁男性职工姜军（化名）为例，在现行公积金政策下，申请公积金贷款的最大年限为10年。如公积金贷款总额100万元，贷款利率2.85%，则月供金额为9586.99元。而若按照征求意见稿中规定，姜军的最大贷款年限则可延长至13年。在上述同等条件下，月供金额为7678.44元。

两相对比，月供差额为1908.55元。也就是说，当贷款年限从10年延长至13年时，姜军每月还款金额减少了1908.55元，月供压力下降幅度接近20%。

梁波涛表示，郑州市此次公积金政策征求意见，有利于降低居民的购房成本和月供压力，有助于购房需求进一步释放。随着存量政策和增量政策的持续发力，一季度，郑州新房和二手房销售规模均实现同比增长。3月市场活跃度大幅提升，市场止跌回稳的良好态势得到进一步巩固。

多地政策相近

全国楼市持续调整中，各地因城施策，用好政策工具箱，在降低购房门槛、降低购房贷款利率的同时，提升贷款额度、放宽贷款年限等措施也相继落地。此次郑州市在公积金政策上的尝试，也并非全国首例，西安、青岛、昆明等地早有先例。

3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，其中明确，调整住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。

3月19日，昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。其中明确，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。

1月22日，陕西省住房资金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款借款人年龄上限的通知》，其中明确，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

记者注意到，更早还有北京、哈尔滨等城市都出台了此类政策，政策内容比较类似。明显地，对贷款人的上限延长至男性68周岁，女性63周岁。而且，均以退休后5年为贷款最后到期日。

业内人士表示，优化调整公积金政策，基本的框架是一致的。就郑州市房地产政策工具箱而言，公积金政策调整仅是促进房地产市场止跌回稳的其中一项。今年以来，郑州市延续执行去年出台的房地产相关政策，“以旧换新”、存量房收储、房票安置等政策也继续发力推进。

（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：颜京宁）