上海
二十多年前，凭借地铁1号线和5号线，这里外环外的房价都能超过北面的中内环，绝对是上海发展速度最快的板块之一，也是上海房价涨幅最高的板块之一！
就是今天我们来到上海的地理位置的中心闵行莘庄！
但是现在20多年过去了，这里目前还是地铁两条线，也有网友说现在不是莘庄有了火车站吗？
其实最让人关注的不是金山过来的火车，而是我们现在看到在建的嘉闵线，因为很多人说莘庄错过了机场联络线，现在的嘉闵线对于莘庄真的太重要了！
对于莘庄的房价其实大致可以分为三个板块，南广场和北广场还有和松江交界的上海康城，也是上海目前最大的封闭式小区之一。
现在有人说到莘庄界面老旧肯定是指北广场一些地方，因为他依然保持着这20年发展的成熟状态，其实作为上海最早的动迁基地之一，这也是发展的必经之路。
这里的配套真的是很成熟，房价不说非常的亲民，但对于5万多一平米的均价，特别是一些老旧小区，目前优势已经不是很大了，因为他附近的梅陇和下一站的颛桥这个预算，房价可以买到房龄要新点甚至电梯房的小区。
但是对于在莘庄刚需的购房群体，成熟配套的要求，这里有无疑是看房又绕不过的地方。
特别是在莘庄这个不缺商业的板块，这里的配套经过20几年发展的成熟度，对于郊区也是很多板块所比不了的。
重要的是配套资源均衡，学区，产业，医疗，你可以说他不算在上海最好，但是他什么都不缺。
莘庄又是个非常神奇的板块，因为预算足够的话我们来到南广场，这里的城市界面完全又是两样，所以这里的房价也是整个板块的高地。
南广场天荟的房价最高点突破14万一平米，也是刷新了外环外房价的高点，难怪有人说这里是外环房价的王者。
虽然目前已经回落到10万出头一平米的挂牌价......
目前整个南广场的二手房均价在6万多一平米，也是整个莘庄二手房单价能卖到7万多一平米的小区最集中的地方。
特别南广场这里的很多小区虽然和中环很多地方的房价不相上下，但是不能说这里就没有性价比了，因为在市区这个预算小区的房龄和环境，莘庄肯定是更胜一筹。
有人说对莘庄最大的印象就是堵车，其实早晚高峰，上海有多少地方是不堵车的，特别是我们最后聊到上海最大的小区上海康城，一度这里被很多人认为是属于松江的，康城不光是出门堵，连早晚高峰小区里面都堵车。
因为小区实在是太大了，大到在整个莘庄，可以被分为单独的一个板块！
光小区二手房的挂牌量单月都是超过100套，2021年最高峰房价也是突破5万多一平米，现在虽然回落了很多，但并没有像网上讲的那样房价腰斩了，现在4万一平米不到的均价，依然是成交的热门小区。
对于发展了30年左右的成熟板块，成为上海副中心后，莘庄还会未来可期吗？
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