上周公募REITs二级市场震荡回调，多家上市公司积极推进REITs项目申报

《每日经济新闻》获悉，在短暂的回温之后，上周公募REITs二级市场再次出现震荡回调。截至4月25日，中证REITs（收盘）指数下跌1.83%，中证REITs全收益指数下跌1.43%。其中，仅消费基础设施板块REITs表现较优，能源基础设施、产业园区板块REITs回调幅度较大。

全市场已经上市的65只公募REITs中，环比上涨的仅有20只。除去上周刚刚上市的南方顺丰物流REIT，领涨的3只产品分别为中金重庆两江REIT、易方达华威市场REIT和华安外高桥REIT。环比下跌的产品则大幅增加至45只，其中4只产品周内跌幅超过5%。

行业方面，近期多家上市公司积极推进REITs项目申报。另外，上市公司首程控股宣布与中国人寿、财信人寿等多方联合设立百亿级“北京平准基础设施不动产股权投资基金”，险资加码公募REITs热度不断提升。

二级市场震荡回调，多只产品周内跌幅超过5%

上周，公募REITs二级市场开启震荡回调模式。根据Wind数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数下跌1.83%，收于847点；中证REITs全收益指数下跌1.43%，收于1058.9点。

从项目属性来看，上周产权类下跌2.08%、特许经营权类下跌0.92%。国金证券数据显示，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌4.39%、仓储物流类下跌0.51%、生态环保类下跌1.02%、高速公路类下跌0.27%、能源类下跌2.61%、保租房类下跌2.26%、消费类下跌0.01%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>高速公路类>仓储物流类>生态环保类>保租房类>能源类>产业园区类。消费基础设施板块REITs表现较优，能源基础设施、产业园区板块REITs则回调幅度较大。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的65只公募REITs中，环比上涨的仅有20只。除去上周刚刚上市的南方顺丰物流REIT，领涨的3只产品分别为中金重庆两江REIT、易方达华威市场REIT和华安外高桥REIT，环比涨幅分别为6.35%、4.26%和2.51%。

相比之下，环比下跌的产品则大幅增加至45只，跌幅超过3%的达到10只，其中有4只产品周内跌幅超过5%。华夏合肥高新REIT、东吴苏园产业REIT和中航京能光伏REIT这三只产品周内跌幅最大，环比分别下跌7.10%、7.08%和6.79%。

在跌幅排名前十的公募REITs产品中，产业园区REITs占据多席，显示了这类产品在二级市场承压较大。

流动性方面，光大证券显示，上周公募REITs成交规模环比有所增加，仓储物流类REITs区间日均换手率领先其他。截至上周末，已上市的65只REITs周内总成交额为29.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.77%。

成交量方面，周内成交量前三的产品分别是南方顺丰物流REIT、东吴苏园产业REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额方面，周内成交额前三的则是南方顺丰物流REIT、中金安徽交控REIT和东吴苏园产业REIT。

周内主力净流入总额为9965万元，市场交投热情延续走高。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类、交通基础设施类、消费基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs产品分别是南方顺丰物流REIT、华夏华润商业REIT和中金安徽交控REIT。

多家上市公司积极推进REITs项目申报，百亿级REITs平准投资基金设立

行业方面，上周也有多项重磅动态值得关注。

首先，近日多家上市公司积极推进REITs项目申报。4月21日，中国建筑举办2024年年度业绩说明会，该公司副总裁、财务总监黄杰表示，公司在积极探索推进保租房REITs等金融手段，拓宽资产盘活的渠道，努力将账面存货变成真金白银。业绩会前几天，中国建筑方面在互动平台回复投资者称，公司正在积极推进REITs项目申报。

4月23日，另一家上市公司武商集团在投资者互动平台表示，公司对REITs等金融工具在商业零售领域应用的相关政策与实践保持高度关注，将积极探索推动相关金融工具与公司业务结合的可能。

近期，招商局积余产业运营服务股份有限公司也公示了一系列参与消费REITs项目的中介机构中标结果。

另外，4月24日首程控股发布公告，与中国人寿、财信人寿等机构共同签订合伙协议，联合发起设立了北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模达100亿元，首关规模为52.4亿元，成为目前市场上单只规模最大的公募REITs投资基金。

首程控股表示，该基金将通过战略配售等方式投资基础设施公募REITs，实现“战略投资+财务投资”双引擎模式。公告显示，该基金将重点投资于基础设施公募REITs首次发行和扩募发行的份额，在REITs发展的关键节点上积极布局。同时，合伙企业亦将通过非公开交易方式适度配置公募REITs市场的流通份额，通过灵活的资产配置，提升合伙企业的整体收益水平和流动性。

政策方面，上周广东省人民政府办公厅印发广东省关于进一步深化投融资体制改革若干举措的通知，其中提出支持民间资本参与重大项目建设。聚焦铁路、高速公路、港口、机场、水利、核电、火电、充电桩、储能、先进制造业、现代设施农业等领域，梳理形成向民营企业推介的重大项目和应用场景清单，吸引民间资本参与建设。支持民间资本与国有资本联合，依法依规通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与重大项目投资建设运营。加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。