万科未来之光投资潜力与升值行情：潜力较大，前景可观

万科未来之光投资潜力与升值行情：潜力较大，前景可观从投资角度看，万科未来之光所处的尖岗山片区是深圳新兴的都市核心区，周边云集大疆、乐普医疗等多家世界500强企业，入驻办公企业超2000家 ，大量高收入人群汇聚，对住房需求持续存在。随着区域发展，交通、商业等配套不断完善，房产价值有望提升。不过，房地产市场受政策、经济环境等多因素影响，很难精准预测涨幅。但从长期区域发展趋势判断，未来5 - 10年，若片区发展顺利，配套成熟，房价存在一定上涨空间。

74㎡-98㎡3房 |稀缺小高层理想低密住区 |万科未来2.0版

宝安尖岗山，万科未来之光最新消息：项目加推14栋、15栋、19栋板式小高层，其中19栋80-98㎡已取证。这次同样是85折还有额外优惠，比之前同户型便宜30万左右，折后80㎡三房两卫在500万左右，14-15栋113㎡也是近期就会拿证

80㎡三房两卫，500万起，全南向无敌山景或南北通透

98㎡四房两卫，700万，全南向超高使用率四房

项目于去年12月份加推17/18栋，面积80㎡三房和99㎡四房共264套。其他栋也还有在售，不过所剩下的户型不多，万科未来之光第一批预计在2024年9月30日交房。第二也就是目前加推以及去年底加推的的预计在2025年6月30日交房基本是准现房状态了

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万科未来之光家园：项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，项目共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

1号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房17F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

4号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

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低密舒适的山景学府住区 价格亲民，80㎡总价500万起

具体到产品打造上，万科未来之光更是不留余力，这次即将加推的产品以建面约80㎡的3房为主，亮点非常多

1、小高层/高层，密度低，居住舒适度高。

以小高层/高层为主，最低至10层，完全没有等电梯的烦恼。

小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都非常大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。

空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。

19栋（23层）：80㎡三房两卫 全南无敌山景或南北通透，少量单位，总价500万起
19栋（23层）：98㎡四房两卫 全南向超高使用率四房，总价800万左右
14栋-15栋（10层）：113㎡四房两卫，项目标杆产品，10层总高小洋房，一梯两户，总共20套，总价850万左右，朝南向稀缺板式小高层

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本次加推19栋，层高均为22层，1栋共264套，2梯6户，建筑面积约80-98㎡3-4房装住宅。

80㎡A户型（通透三房两厅）：本户型本次推售位置03、04户型，朝向03是东北，04是西北，望别墅区或尖岗山公园，视野开阔。

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80㎡B户型（竖厅三房两厅）：本户型本次推售位置05、06户型，朝向均为是东南，日照充足，景观视野相对开阔，看尖岗山景。

98㎡户型（竖厅四房两厅）：本户型本次推售位置01、02户型，是刚需中的战斗机，朝向均为是西南，看小区园景，南向四开间全明4房，小户型做出“豪宅感”

除了本次加推的80-98㎡户型之外，项目仍有部分其他楼栋的73-125㎡户型在售。

建面约73㎡的三房两厅一卫户型，小3房，在满足一家人基本空间需求的同时，产品总价也被很好地被控制在一定范围内。

户型设计为竖厅，公区采用LDKG一体化设计，使得公区整体视野开阔，也给家人更宽敞的活动空间。

更为细心的，是充分考虑生活细节后，精心设计了三分离洗手间。在实用紧凑的户型中，最大化放大空间的使用功能。

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113的四房两厅两卫户型：和80㎡A户型一样南北通透，LDKB一体化，空间利用率也很高。主要分布在14和15栋的01/02户型；14栋01/02户型东南朝向看小区花园；15栋01/02户型西南朝向看小区花园，02＞01（01会被14栋影响部分视野）。

14、15栋为总高仅10层，板楼结构，一梯两户，属于稀缺的洋房产品，居住舒适度还是相当高的

125的四房两厅两卫户型：设计足以让改善客眼前一亮，LDK餐厨空间的设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间得以延伸，家人间的互动也更加紧密。同时四个房间的设计，无论是多胎家庭还是三代同堂的需求都能很好地满足。

南山、宝安双核心地段价值的“确定性”

买房看地段，是永不过时的置业逻辑，地段决定的了城市的界面，生活的圈层和质感，以及未来价值的天花板。

万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是新晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进了地段里。

尖岗山紧临前海、南山，及留仙洞总部基地，地缘优势明显，占据了深圳西部乃至湾区重要战略位置。从尖岗山片区可便捷通达前海、南山科技园、宝中等繁华中心区，片区凭借发展定位及优势承接吸引了不少高新产业和高净值人群。

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项目往西直线约2公里（地图测距）的留仙洞总部基地，云集了大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

沿留仙洞向南3点多公里（地图测距），就是与北京中关村、上海张江高科科技园，并称为中国三大高科技园区的南山科技园，即高新园总部基地，这里诞生了全市约14%的国家高新技术企业。

而在项目东侧约4公里（地图测距），是宝安区府所在地宝安中心，也是整个宝安资源最集约的片区。前海扩容后，前海+宝中+大铲湾的组团，将集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，打造成为深圳国际化城市的新中心。

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由此可见，宝安、南山龙头片区的经济、产业、人才、规划等多重利好，都能辐射到项目。同时，因处于双区核“芯”，万科未来之光去往宝中、前海、留仙洞、科技园等片区，也都非常便利，仅需20多分钟。

回到家门口来看，万科未来之光所处的尖岗山国家级高新园区，是新安制造业发展高地，2022年尖岗山片区规上工业总产值高达约570.5亿元，同比增长约29.8%，逐渐成为企业发展的沃土。

尖岗山也一路从市级战略性新兴产业基地到正式成为国家级高新园区；目前又被赋予新使命，打造成为深港合作第3极。

宝中+南山双轮驱动意味着什么？深圳以“工业立市”，科技赋能发展，国家级“专精特新”企业无疑就是发展的“排头兵”。深圳市共有国家级“专精特新”企业446家，其中南山与宝安两区的“专精特新”企业数量占了全市60%以上，双区“核芯”意味着高能交汇，是实打实的价值腹地。

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交通配套：海陆空轨立体交通，高效互联大湾区
2机场：深圳宝安国际机场、香港机场
3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头
3地铁：干道接驳通勤快人一步
三轨并联：步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站
12号线（在建中），上川站约1.9km
15号线（规划中），宝安公园站约900米
干道接驳：京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

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商业方面：自带1万㎡商业街区，能满足日常生活消费需求，临近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改 在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达宝中壹方城、海雅缤纷城、万达广场、中洲商业π mall等大型商业综合体。

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教育配套：项目还“网联”了众多优质教育资源，尤其值得一提的是近年的“黑马名校”——南科大附中宝安学校。

万科代建的南科大附中宝安学校，是由宝安区政府投资，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。校党委书记、创校校长王佩东，是国家级名校长，“全国教育系统先进工作者”。

名校长领航，师资力量雄厚，教学质量突出。第一届高考就刷新了近年深圳新办学校中考录取分数线，今年中考战绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校。

而且学校依托南科大雄厚的教育资源，承接了一众南科大院士、教授以及各领域专家、南科大附中名师深入授课，率先探索“小学—初中—高中—高校”12年贯通式人才培养模式，真正做到了一站式教育，护航孩子成长。

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