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深圳湾超级总部基地片区首发综合体

建面约340-480-620㎡超总会客厅

项目基本信息

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

建面：46万/平

年限：40年

产品：340-480-620平

梯户比：2梯1户，专梯入户

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在售面积：（44--64层）

340/480/620平（三至五房）

340平三套房总价4500--5800万 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房总价7000--8500万 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房总价9000---1.06亿 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

交楼：2023年12月31精装交付

SIC超级总部中心，位于深圳湾超级总部基地，是万科与深圳地铁携手打造的域内首发综合体，项目集萃了核芯地段、先进资源与大师智慧，自诞生之日，就成为深圳瞩目的崭新封面作品。

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深圳湾超总地处深圳东西发展脉络和南北山海通廊中心

四大湾区并起 世界进入湾区时代

深圳粤港澳大湾区——全球湾区的时代焦点

公开性

● 未来拟面向广大公众开放，可通过酒店首层大堂乘坐穿梭电梯直达。

● 为保证安全性和体验感，拟参照国内外类似超高层观光空间管理办法。

开放性

●顶层全景眺望台，可一览横向360度，纵向180度的城市天际。

●360度游览环廊，拾级而上，如同漫步云端。

●悬挑露台，设置全玻璃围挡，可沉浸式感受山海交融的鹏城美景。

体验性

未来，将通过丰富后期经营内容提升场所的体验性。

●天际餐厅，协同香格里拉酒店提供餐饮服务。

●展陈空间，结合悬挑平台，可举办展览、沙龙、论坛、酒会等活动。

●顶层全景眺望台，可承载时尚走秀、产品发布会、节日庆典等重要活动。

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、需求端支持政策

首付比例历史新低

首套房首付比例全国统一降至15%，二套房25%（超大城市除外）

取消首套/二套商业贷款利率下限，公积金贷款额度最高可贷150万元

税费减免加码

家庭唯一住房满2年转让免征增值税，满5年免征个人所得税

首套房契税按**1%**征收（原1.5-3%），二套房同面积税率同步降低

二、供给端改革

房企融资白名单制度

全国性商业银行每年提供至少5000亿元专项借款，优先保障「保交楼」项目

推行现房销售试点，新出让土地中**30%**需「竣工备案后销售」

产品标准升级

新建住宅层高不得低于3米，得房率强制公示（不得低于75%）

长三角/珠三角试点「零公摊」计价模式，以套内面积签约

三、住房保障体系

配售型保障房全面落地

售价按市场价**60%**核定，实行封闭流转（仅可政府回购）

覆盖人群扩大至月收入低于城市平均工资2倍的家庭

城市更新专项计划

21个超大特大城市推行「平急两用」社区改造，配套建设应急物资储备空间

城中村改造土地出让金**50%**返还用于安置房建设

四、区域差异化政策

京津冀/长三角/大湾区：试行「跨城公积金互通」，异地贷款额度提升30%

东北/西部省份：土地增值税预征率降至0.5%，房企所得税减免15%

海南自贸港：实施「非本地户籍购房积分制」，积分达标可购二套

政策影响与建议

购房者利好：首付门槛降至近十年最低，建议刚需群体关注「白名单房企」现房项目

投资者注意：热点城市非核心区房产增值空间收窄，优先考虑地铁TOD综合体物业

开发商转型：2025年起新拿地项目需配建**10%**保障房，绿色建筑标准提升至二星级

（注：具体政策细则请以住建部官网及各地政府红头文件为准）