☀☎聚焦远洋好房@观山海家园官方售楼处发布:山景户型重磅加推！

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南山观山海，5，6栋已取得预售许可，于4月29日晚上（7点）先推6栋96套房源，开盘直接认购，面积有两种113㎡四房二卫，01/02是横厅，03/04是竖厅，项目计划于2026年12月简装交房。

113㎡4房2卫横厅(01，02）

01户型折后总价834-877万/套，折后单价7.38-7.76万/㎡。

02户型折后总价886-929万/套，折后单价7.84-8.22万/㎡。

113㎡4房2卫竖厅（03，04)

03户型折后总价913-956万/套，折后单价8.07-8.46万/㎡。

04户型折后总价862-905万/套，折后单价7.62-8万/㎡。

绝版的一线头排山景：

这次即将加推的5、6栋户型，房源更加优秀，是观山海的楼王户型，全南向，一线头排山景，都是113平的大四房。

其中03/04户型113平户型，点赞率很高，拓展后使用率高达96%，大飘窗多，客厅阳台+主卧+次卧均南向，采光通风景观优秀。超6米大阳台，除了日常晾晒，还能摆张小桌子，在山景与轻风中，享受惬意的下午茶时光。

值得一提的是，客厅/厨房/卫生间采用LOW-E中空玻璃，卧室采用LOW-E中空夹胶玻璃，不仅让居家达到静音级的安静，也让景观和采光更为优秀。

项目预计明年即可交付，公区基本呈现，5、6栋25号已取证！预计下周29号加推！感兴趣的朋友，可以去现场看看！感受一下媲美华侨城、香蜜湖的居住氛围！

绝版产品：

观山海家园深圳核心区寸土寸金，这几年，几个上千万的豪宅，容积率都开始奔10了，而观山海家园约2.66的容积率，在深圳几乎已经绝版，未来应该也很难再有。

占地约4.2万㎡观山海家园不仅低密，还是难得一见的大社区，配套非常丰富：自带约6000㎡商业，约1500㎡老年人日间照料中心，日常生活便捷而舒适。

项目还有超大园林，规划6 大森系活力花园，3 大全龄主题乐园，儿童、大人、老人，各得其乐。小区带泳池、超长跑道，在自己住的小区就能打卡健身。

项目交通方便：

直线距离约450米可达地铁5号线荔湾站，未来可1站换乘“深圳一环”15号线（建设中），快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。

周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。

周边高端商业密集分布：1公里可达前海印里、世茂前海等商圈已经成型，约5公里内还有万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心等多个繁华商业中心。

汇聚优质教育资源：步行范围有深圳鸡娃界天花板深大附中（初、高）、还有荔湾小学、门口教育用地36班小学（规划中）。

学校配套：远洋观山海一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：

项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心

国务院国资委重磅新规！17号文重点解读！

国务院国资委近日修订印发了《企业国有资产交易操作规则》（国资发产权规〔2025〕17号，以下简称《规则》或17号文），对企业产权转让、企业增资和资产转让等企业国有资产交易行为作出了更为详细的规定。《操作规则》施行后，国务院国资委2009年印发的《企业国有产权交易操作规则》也随之废止。本文对《规则》中值得关注的重点内容进行了提炼总结并就相关内容作了进一步分析解读。

17号文是在遵循“一法、一规、一令”（即《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第5号）、《企业国有资产监督管理暂行条例》（中华人民共和国国务院令第378号）、《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委 财政部令第32号）（以下简称32号令））的框架下，结合《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》（国资发产权规〔2022〕39号）（以下简称39号文）、《关于优化中央企业资产评估管理有关事项的通知》（国资发产权规〔2024〕8号）（以下简称8号文）等文件的要求，在原《关于印发<企业国有产权交易操作规则>的通知》（国资发产权[2009]120号）（以下简称120号文）的基础上，为推动国有企业高质量发展、促进企业国有资产规范、高效流转的背景下出台的。

17号文规范的是通过产权交易机构公开实施的企业国有资产交易行为。全文分为六章，共99条，涵盖了企业产权转让、企业增资、企业资产转让三大交易行为操作规则。与以往操作规则及实操做法相比较，17号文主要完善、增加、修订了以下规则：

企业产权转让

1

新增了披露信息的内容

17号文第十一条要求应当在正式信息披露公告中披露转让标的在评估基准日后发生的重大事项、交易保证金交纳要求等内容。

2

修订了变更转让底价的信息披露公告时长，增加降价方式的指导意见

17号文第十六条规定，正式披露公告期满未征集到意向受让方，仅变更转让底价的，公告时间从39号文规定的“不少于10个工作日”修订为“为不少于5个工作日”。同时，增加了“转让方应当结合标的企业情况、市场行情等因素以阶梯降价的方式降价”。的规定。

3

修订了对意向受让方确认意见回复时间的规定

17号文第二十一条将原120号文规定的转让方应当在收到产权交易机构对意向受让方的确认意见之日起“5个工作日内”予以书面回复修订为“10个工作日内”书面回复。

4

新增了竞价方式选择因素的规定

120号文、32号令均未规定关于竞价方式选择的考虑因素，17号文第二十五条新增“转让方应当结合标的特点、市场形势、交易成本等因素，合理确定竞价方式”。

5

明确了原股东行使优先购买权的依据

涉及转让标的企业其他股东依法在同等条件下享有优先购买权的情形，120号文规定“按照有关法律规定执行”，17号文第二十七条修订为“产权交易机构应当制定转让标的企业原股东行使优先购买权相关操作细则，并对外公布。原股东不放弃优先购买权的，应当按照相关操作细则行使优先购买权”。

6

新增了产权交易合同包括条款的内容

17号文第二十九条明确产权交易合同应包含“公司变更登记手续安排及逾期变更的责任”条款。

7

新增了禁止产权交易合同设置兜底条款的规定

17号文第三十条明确要求“交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容”。

8

修订了产权交易机构对产权交易合同的工作职责

17号文第三十一条将产权交易机构对产权交易合同的工作职责由“审核”修订为“核校”。

9

新增了办理变更登记的各方职责的规定

120号文、32号令均未规定关于交易完成后涉及变更事项的各方职责，17号文第四十条要求“交易凭证出具后，转让方应当按照相关规定办理企业国有产权变动登记及市场主体变更登记手续，受让方、产权交易机构应当配合并提供材料。”

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