南山区业主报价已连续上涨6个月

今天和咖姐一起来看4月深圳挂盘价变化情况。

在之前的推文中，咖姐整了深圳各片区、福田区的挂盘均价的变化情况：

4月深圳挂盘均价下跌的片区占比67.1%。

涨幅片区主要分布在宝安、南山、龙华三个区；福田区与罗湖区跌幅片区较多。

而福田区方面，近一年的挂盘均价仅1个月上涨，11个月环比下跌。

那今天，我们继续来看南山区4月挂盘均价走势、各片区价格涨跌、以及涨跌幅TOP20的小区分别是谁。

01

南山区挂盘均价连续6月回升

4月南山区挂盘均价为11.49万元/㎡，环比上涨0.8%。

南山区的挂盘均价从去年10月开始到近一年均价的最低点，此后直到今年4月一直连续上涨。

近一年南山区挂盘均价的走势大型形成了一个“U”字型。

02

4月南山超半数片区业主报价上调

首先我们来看4月南山各片区报价变化情况。

在监测的南山区13个片区中，挂盘均价下跌的片区共有6个，上涨片区共有7个。

其中跌幅最高的是华侨城片区，目前挂盘均价12.4万元/㎡，环比下跌1.9%。

其次是西丽片区，挂盘均价为9.1万元/㎡，下跌1.3%。

涨幅的片区中，环比变化最高的是科技园片区，目前均价为13.2万元/㎡，环比上涨6.2%。

目前南山区均价最高的片区是深圳湾片区，均价为19.0万元/㎡，4月上涨了2.7%。

03

南山区涨跌幅TOP20小区

先来看跌幅TOP20的小区。

南山区4月跌幅榜的范围在5.6%-15.5%。

下跌最高的是小区是蛇口片区的海上世界双玺花园二期，目前挂盘均价为15.8万元/㎡，环比下跌了15.5%。

双玺花园二期同样也是跌幅榜中，单价最高的小区。

跌幅榜中单价破10万元/㎡的豪宅盘，还有豪宅区华侨城片区的纯水岸7期、燕晗山苑，均价分别为14.0万元/㎡与10.9万元/㎡；

以及后海的大户型社区蔚蓝海岸社区三期，目前挂盘均价为11.0万元/㎡。

跌幅较高的还有前海片区的山海翠庐，目前挂盘均价9.9万元/㎡，环比下跌14.6%。

最后再来看一下涨幅片区情况：

4月南山区涨幅榜的范围在5.1%-18.0%。

涨幅榜中以蛇口片区的楼盘居多，华侨城、南油也有较多小区。

涨幅前两名的小区都位于蛇口片区，鸣溪谷均价12.8万元/㎡，上涨18.0%。鸣溪谷背靠大南山，依山而建，是育才三小与育才二中的学区范围。

另外一个是雍华府均价11.0万元/㎡，上涨11.6%。

涨幅较高的还有华侨城片区的祥祺苑，目前均价为6.6万元/㎡，环比上涨10.5%。

涨幅榜中的均价总体也比较悬殊，价格最高的是深圳湾片区的豪宅卓越维港名苑(南区)，挂盘均价20.5万元/㎡，环比上涨了5.2%。

而最低价则是南山中心区的南园枫叶广场，均价为5.6万元/㎡，环比上涨7.0%。