有钱人很少坐地铁，但有地铁站的别墅，为什么更贵？

有一句话说得很形象：地铁，对于房地产项目而言，就像是核武器，你可以不用，但你有和没有，那就是两个世界。

对于别墅而言，也是同样的道理。

别墅往往处于房地产项目的金字塔顶端，附近500米内拥有地铁站的别墅，就更是别墅里面的天花板，和没有地铁站的别墅，含金量那是天差地别。

1、地块价值、市场估值不同

首先，地铁对于城市的主要价值，除了搭载乘客进行交通运输以外，一个含金量更高的价值，就是赋能城市地块和商圈。

一二线城市的一个地段，如果开通了地铁，带动的是整个地段周边的住宅、商业、写字楼等商圈的繁华热闹，让地块大幅升值，吸引更多资本入驻，不仅仅只是让居住在周边的居民出行便利这么简单。

能够开通地铁的地段，一般都是城市重要的交通节点或者核心商圈，就连一些高层项目都未必能拥有地铁站配套，如果别墅项目能有地铁站配套，那简直就是王者中的顶配了。

大多数别墅的业主，不说绝对的都是富人阶层，但最起码也是要达到城市中高产上流阶层的人群，虽然他们多数都有私家车，出行不一定坐地铁，但是并不妨碍他们持有这个城市含金量最高的优质资产。

一句话，坐不坐，是地铁的交通使用价值问题，而有没有，是关乎优质资产估值升值的问题，很显然，后者才是地铁别墅最核心的价值。

2、稀缺程度有差别

不是所有的城市都有地铁的，拥有地铁的城市大多属于人口常年净流入、未来发展潜力比较大的一二线城市。

而能在一二线城市寸土寸金的地铁站周边建造起来的别墅住区，在稀缺程度、价值方面也是要完全碾压其他郊区别墅的。

这里面至少包含了2个层次的价值跃升：第一，别墅建在有地铁站的地块，说明地块价值高，未来升值潜力大；第二，别墅属于低容积率、低密度居住区，能够顶住各方压力，在地铁站周边修建这种低容积率的产品，更体现了这个别墅小区的重要性和稀缺程度。

3、地铁别墅入住率更高

别墅小区，最怕的就是入住率低下，因为入住率低可能带来物业失管、业主搬离、小区荒废化、冷清化等一系列问题。

相比于其他郊区别墅而言，地铁别墅往往位于主城核心区位，交通便利，再加上属于高消费力的富人区，商业很容易就被炒热起来，周边的配套也很容易丰富起来，因此就不用担心入住率的问题。

从现实经验来看，拥有地铁站的别墅小区装修入住率，要远远高于那些没有地铁站配套的项目，后期的入住氛围也更好，更有人气和生活气息。

其实不只是别墅小区，任何楼盘都是这样，但凡只要有一条地铁经过、有地铁站在附近，未来的入住率基本上都是有保障的。地铁站周边的地段，哪怕刚开通地铁时还是荒郊野外，但经过三五年的发展，也很容易炒热成为闹市区。