美国学生转向英国留学. 玛莎遭网络攻击,市值缩水7.6亿镑.汇丰跟进降息. 揭秘英国房产财富年龄差距

数据显示，自特朗普对美国一些顶尖高等教育机构发起攻击以来，希望就读英国大学的美国学生人数急剧上升。

最新数据显示，英国60岁以上人群所拥有的住房财富是35岁以下人群的九倍多。

英国大型零售商 玛莎百货(Marks & Spencer)在遭受网络攻击后连续第四天暂停网络订单，导致公司市值缩水超过7.66亿英镑。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 美国学生瞄准英国留学；

• 热力图显示英国哪些地方房租涨得最快；

• 英国房产财富年龄差距：60+人群房产财富是35岁以下人群的9倍多；

• 玛莎遭遇网络攻击，股价暴跌10%；

• 主流机构削减贷款利率，20多种产品利率低于4%；

• 英镑汇率每日更新；

• 英国留学、安家和生活实用信息超链。

美国学生瞄准英国留学

数据显示，自特朗普对美国一些顶尖高等教育机构发起攻击以来，希望就读英国大学的美国学生人数急剧上升。

据全球学生搜索平台Studyportals的数据显示，3月份美国学生对英国学位的兴趣比去年同期高出25%，Studyportals通过跟踪用户的页面浏览量来了解学生的课程偏好。

由于美国政府削减了对精英大学的资助，包括哈佛大学在内的美国大学都面临压力，要求其赋予联邦政府审查招生和影响招聘的权力。

专家称，这些数据表明，特朗普对大学的攻击也影响了国际社会对赴美攻读学位的兴趣，削弱了美国大学的竞争力。

Studyportals的数据显示，与2024年3月相比，上个月海外学生对美国课程的兴趣下降了15%，而同期对英国课程的兴趣则增长了13%。

该平台记录了来自230多个国家和地区的5100万名学生的搜索和页面浏览数据。

招生人员表示，英国很可能成为首选的替代留学目的地。数据显示，所有热门留学目的地的美国页面浏览量均有所上升，但英国增长最大。

另据Keystone的硕士课程搜索平台的数据，今年前三个月，美国学生对国内学习的兴趣比去年同期下降了27%，而美国学生对英国学习的兴趣则高出了23%。该平台追踪了190个国家/地区700多万学生的搜索行为。

据英国高等教育统计署的数据，美国学生是来英国留学的第五大国际群体。2023-2024学年，有23,250名美国学生在英国接受高等教育。

对资金紧张的英国教育行业而言，国际学生对英国课程的兴趣日益增长无疑是一个积极信号。

热力图显示英国哪些地方房租涨得最快

一项最新分析显示，十年间，英国部分地区的房租飙升了50%。伦敦市中心的肯辛顿和切尔西已经连续10年成为租房价格最高的地区。3月份的该地区的平均房租达到3640英镑。

据国家统计署(ONS)的数据，自2015年3月以来，这一数字已经上涨了966英镑，涨幅达36%。

就房租价值而言，肯辛顿和切尔西区的涨幅是最大的，但就涨幅比例而言，最大涨幅在伦敦以外。

过去10年，曼彻斯特Salford的平均租金从641英镑飙升至1109英镑，涨幅高达73%。

苏格兰的Lothian(涨幅72.1%，达到1424英镑)和莱斯特(涨幅71.2%，达到983英镑)也出现了类似的高涨幅。

分析还发现，另有112个地区的租金涨幅超过50%。

在英格兰、苏格兰和威尔士的336个地理区域中，Aberdeen and Shire是唯一一个租金实际下降的区域。

伦敦租金涨幅最大的是Barking and Dagenham，排在全英第37位，该地区同期房租上涨了58.9%。

可用出租房源的缺乏 和高租赁需求(部分原 因是移民)推动了租金的上涨。

伦敦租金飞涨，迫使许多成年人重新进入昂贵且规模较小的公共生活场所，即所谓的“共享生活”空间，这些空间通常配有健身房和电影院等便利设施。

英国房产财富年龄差距：60+人群房产财富是35岁以下人群的9倍多

最新数据显示，英国60岁以上人群所拥有的住房财富是35岁以下人群的九倍多。

据房产顾问机构Savills的研究，目前60岁以上的自住业主在全英范围内拥有的自住房财富达到了创纪录的约2.89万亿英镑。

这相当于所有住房财富的56%，其中75岁以上的人几乎控制了住房财富的四分之一。

相比之下，35岁以下的人群仅拥有英国自住房财富的6%。

巨大的住房财富差距在很大程度上是由于60岁以上的老年人有更长的经济寿命，且比35岁以下的人群更有可能拥有住房和大量资产。

此外，60岁以上人群还受益于房价上涨的红利，Nationwide的房价指数显示，过去40年来，英国房价上涨了2600%。

60岁以上的人大多没有抵押贷款，大多数人已经还清了住房贷款。

相比之下，35岁以下人群拥有自住房的时间较短，因此更有可能拥有占其房产价值很比例的抵押贷款。

数据显示，60岁以上人群拥有的抵押贷款总额约600亿镑，占其房产总价值的2%，而35岁以下人群持有的房产总价值为6000亿英镑，但仍有3000亿英镑的抵押贷款尚未偿还。尽管如此，这仍意味着那些在30多岁时购买有房屋的人群已经拥有了50%的房产净值。

Savills的数据显示，从地区来看，婴儿潮一代在英格兰西南部和威尔士的业主中所占比例最高。这两个地区近一半的房主是婴儿潮一代。由于各种生活方式的原因，这两个地区都受到换小房子的业主和退休一族的青睐。

相比之下，伦敦60岁以上的业主比例最低，仅为38%。

然而，自住业主的房产财富价值最高的是英格兰东南部。60岁以上人群拥有价值6030亿英镑的房产财富，相当于该年龄段人群净房产财富的21%。

玛莎遭遇网络攻击，股价暴跌10%

英国大型零售商玛莎百货(Marks & Spencer)在遭受网络攻击后连续第四天暂停网络订单，导致公司市值缩水超过7.66亿英镑。

本周一的早盘交易中，玛莎百货的股价下跌了3.1%，使该公司的市值进一步下降了2.46亿英镑。

自复活节假期结束以来，玛莎的股价已经缩水近10%。上周二，该零售商首次证实面临“网络事件”。

上周五，玛莎表示，由于受到犯罪团伙的勒索，公司被迫完全暂停了其网站和应用程序上的订单，包括食品配送和服装订单，并表示将对周五的订单全额退款。随后玛莎股价进一步大幅下跌。

截至目前，消费者已经连续第四天无法进行网络下单。此前，玛莎已经遭遇了使用非接触式支付、Click & Collect以及礼品卡付款的问题。

玛莎百货拒绝就此次网络事件的性质发表评论，但据了解，这是一起由犯罪团伙发起的勒索软件攻击。

在发生勒索软件攻击的情况下，公司通常会被冻结某些系统，直到攻击者放弃控制权。

玛莎百货上周二表示，已向国家网络安全中心(NCSC)报告了该事件，英国国家犯罪局也表示，正在与NCSC合作，为玛莎百货提供支持。

主流机构削减贷款利率，20多种产品利率低于4%

今天，又有一家英国大型贷款机构下调了抵押贷款利率。

汇丰银行几乎下调了所有房产抵押贷款的利率，部分利率降幅高达0.24个百分点。

目前汇丰银行为购房者和需要转按揭的家庭提供了20多种利率低于4%的产品。

汇丰银行最优的贷款利率仅限其卓越理财(Premier)的客户，无论是首次购房者还是搬家者。

目前汇丰提供的最优2年固定利率为3.88%，手续费为999英镑。该产品要求客户的年收入至少达到10万英镑，或在汇丰银行拥有相同金额的储蓄或投资。

对于购房的非卓越理财客户，首付在40%或以上的客户，最便宜的2年期固定利率为3.91%，手续费为999英镑。这也已经是市场上针对此类情况最便宜的利率。

此外，汇丰银行的降息举措也将惠及首付较少的购房者。

对于首付仅10%的购房者来说，汇丰五年期抵押贷款的最低利率为4.5%，手续费999镑。如果是卓越理财客户，利率则降至4.4%。

转按揭的客户，如果拥有至少40%的住房资产，可以获得低至3.93%的利率。卓越理财客户的利率则降至3.9%。

这些利率大大低于市场平均水平。据Moneyfacts的数据，目前两年期固定利率平均为5.21%，五年期固定利率平均为5.12%。

针对房产投资者，汇丰银行的buy-to-let产品利率最多下调了0.12个百分点，现在有低于4%的利率可供选择。

英镑汇率每日更新

英国留学、安家和生活实用信息：