广东
人人都不看好它，偏偏它最争气，说的正是广州的配售型保障房。
要知道，配售型保障房自入市以来，争议一直不断。
特别是价格出来以后，唱衰的声音非常多。
我们文章有提及保障房的，后台留言大多是对保障房的抨击：
比如有人觉得买保障房还不如租公租房的，觉得公租房房租一个月三五百，而保障房还要花几千块去供应，不划算。
还有人觉得，买保障房要花一百多万，结果每年亏7.5万以上，还只是一个长租户。
也有人觉得，花一百多万租房子，最后交易还不自由，实在没有买的理由。
总之，拒绝买保障房的理由有很多，让人觉得保障房的市场会很冷。
但官方打脸，猝不及防。
近期官方公布了第一批配售型保障房的申请人数，嘉翠苑及萝岗和苑两个项目共有9005户申请家庭。
要知道，第一批配售型保障房的房源也就1336套！其中嘉翠苑400套，萝岗和苑936套。
这相当于平均约每7户家庭申请1套房源，可以看出保障房非常非常抢手。
当然，不是申请了就能买，最终9005户家庭中，只有2672户进入了资格审查，有6000+户家庭被刷出去了。
这个入围数据，也基本意味着每套房源都至少有2个家庭去争夺。
而且很多被刷出去的家庭都表示遗憾，没想到保障房居然这么火爆，他们是真的想买。
为什么大家一边对保障房口诛笔伐，一边又用真金白银投票保障房呢？
我觉得有两个原因。
其一，印证了当前购房者的买房心态：在钱包缩水的时代，价格敏感度已超越对产品瑕疵的容忍度。
如果说以前大家买房子时，还在精准计算房价与产品、配套之间的价值平衡，那现在的市场已经进入“绝对价格敏感”阶段。
就如此次保障房会这么受欢迎，很主要的原因就是——绝对的价格优势。
像黄埔萝岗和苑的销售基准单价为1.58万/㎡，价格浮动不会超过±20%。算起来，相当于周边其它商品房的6折。
这种价格够香，就足够有吸引力的原则，在商品房市场也同样适用。
比如近期开盘的新盘们，很多价格基本都是低于预期的。
琶洲的保利天奕定位改善，学铁商齐全，还是纯板楼，结果吹风价8-10万/㎡，开盘只卖7万+/㎡。
海珠的绿城馥香园定位刚改，无论产品还是配套，都很能打，此前吹风价6万+/㎡，结果开盘5万+/㎡。
还有非常卷的广州地铁双盘，珑曜上城和珑岄上城，更是把地铁上盖的刚需盘，直接拉到2字头！
△绿城馥香园首开去化9成
可见，现在想撬动购房者的钱包，价格亦是最重要的一环。
其二，市场对保障房的热情，更深层折射出的其实是对未来购房预期的不乐观。
像保障房最被诟病的"封闭流转""折旧率高"等缺陷，在当下反而成为资产安全的优点。
如封闭流转等于杜绝了市场波动带来的价值缩水。
毕竟保障房不入市流通，那就不会受市场下行的影响。周边的房价跌不跌，关保障房什么事？
折旧率则成为了可预期的固定成本，这与商品房市场动辄15%-20%的价格回调形成鲜明对比。
说白了，买保障房的折旧率很多人都是有心理预期的，一年就折旧1%，能接受。
而当下市场，特别是近两年市场，商品房的房价动不动腰斩、膝盖斩，让业主心理落差很大。
当然，保障房受欢迎了，并不代表商品房就不被需要了。
从供给逻辑看，保障房通过政府主导的"价格锚定"解决居住刚需。
而商品房通过市场化的"价值创造"满足改善需求，这种双轨制正在重塑住房消费格局。
说白了，保障房虽然便宜，但也基本只能满足能住这个需求，想要住得更好，住得更舒适，最后还是要考虑商品房。
再者，广州的配售型保障房也不是谁都能买的，目前仅限于广州户籍家庭。
更关键的是，保障房的供应也是采取分批供应，对商品房市场不会冲击太大。
像今年，配售型保障房的供应计划总量为2811套。
目前第一批推出了1336套，接下来的第二批还将有1400+套房源可供选择。
第二批的1400+套房源应该都来自萝岗和苑，预计将在今年的6-8月推出。
对广州配售型保障房感兴趣的，不妨多关注一下。
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