上海
前不久，福耀玻璃创始人曹德旺在一场企业家论坛上指出：“砖头水泥本质上不值那个钱，房子的价值被严重高估了”。在曹德旺看来，开发商的建筑成本只有2-3000多元/平米，而房价却要卖到上万甚至数万，这是不合理的。同时，高房价所产生的赚钱效应，也会导致大量社会资本进入到房地产业，使得实体行业因缺乏大量资本流入，而无法得到更好的发展。
而对于曹德旺抛出的“砖头水泥不值钱”的观点，独立经济学家马光远进行了反驳。在他看来，简单用“砖头水泥”不值钱，来否定房地产的价值是极其片面的。当今房地产市场对经济和就业的贡献是有目共睹的。
一方面，房地产及相关产业链对GDP的贡献率虽然从高峰时期近30%，下降至现在的22%的水平。不过，房地产对国民经济的发展有着不可替代的支撑作用。另一方面，房地产上下游涉及56个行业。比如，建材、家具、装修等。能带动的就业人数超过5000万。如果房地产市场持续低迷，那就会有更多的从业人员会收入减少或失业。
此外，马光远还指出，曹德旺的论调可能误导普通民众：“告诉老百姓房子不值钱，却不告诉他们住房需求是刚性的，即使你不买房，但也要租房，租房同样是有生活成本”。在当前房价处于合理的背景下，这种言论让刚需犹豫不决，最终则会错失适合的购房时机。
实际上，曹德旺是站在企业生产成本的角度来看问题。因为，企业生产出来商品的成本，加上合理的利润，就是在市场上销售的价格。如果远离这个正常售价，就是不合理的。而站在马光远的角度上看，高房价不重要，房地产业必须保持繁荣，这关系到GDP增长、土地财政收入，以及房地产上下游相关行业的发展，从业人员的就业。
其实，曹德旺说的没有错，正常的房价就像商品售价一样，不应远离其真实的价值，否则就会存在泡沫。而一旦泡沫破裂，就会对经济和社会带来不利影响。以上海、深圳等一线城市为例，房价和收入之比高达40，就是当地老百姓不吃不喝40年才能买上一套房，显然，各大城市的房价都存在着泡沫，只是泡沫程度不一样。
而马光远则认为房地产业对中国GDP稳定增长，以及就业的贡献大，不应该片面认为砖头水泥不值钱。不过，这也间接地说明了，国内经济对房地产市场的依赖度有些过大。当务之急，还是应该采取措施，先让房地产市场在短期内保持稳定，这样可以腾出更多的时间，来实现经济结构的转型，就是把之前过度依赖于房地产投资、基础设施投资，逐步向高端制造业、高科技产业转型。
同时，在我们看来，中国经济既不能让房地产过度金融化，使其脱离使用价值，也不能完全否定房地产在短期内对中国经济的贡献。如果继续让房地产过度金融化，一旦房地产泡沫破裂，就会带来系统性金融风险。届时，马光远所期盼的房地产长期拉动GDP增长，以及促进相关行业就业的想法是很难实现的。
当务之急，就是让国内房价保持“稳中有降”的趋势，避免房价短期内出现大幅波动，并且以时间换空间的方式，让房地产市场实现“软着陆”。国内经济应逐步摆脱对房地产的依赖。届时，房地产业在泡沫化后，多数人都买得起房，房产成交量会快速放大。而房地产市场以及相关产业可以继续繁荣下去，并不一定要像马光远所说的那样，非要在当前高房价的背景之下，房地产及其相关行业才能得到更好的发展。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
