澳洲大选影响，拍卖成交率跌至去年来最低！墨尔本多个富人区房价大跌！

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澳洲大选影响，拍卖成交率跌至去年来最低

受即将到来的联邦大选、澳新军团日（Anzac Day）长周末、市场不稳定和生活成本压力的影响，澳大利亚的初步拍卖成交率降至去年以来的最低水平。

除墨尔本外，各大首府城市的拍卖成交量普遍下降。根据Cotality的数据，全国初步拍卖成交率为64.2%，为2024年12月中旬以来的最低点。

这一早期成交率也略低于去年复活节长周末的64.7%，而后者最终修正为57.6%。在布里斯班，成交率更是降至两年来最低水平。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，尽管受复活节和澳新军团日长周末影响，拍卖量有所下降，但买家信心不足才是成交率走弱的主要原因，自从澳洲储备银行（RBA）降息带来的“甜蜜效应”之后，成交率就一直在逐步下滑。

他说：“初步和最终成交率的趋势显示，自2月降息后达到了峰值，然后便逐步回落。”

Lawless指出，尽管下个月预期的再次降息可能提振拍卖市场，但目前买家信心仍然疲弱。

他说：“各种不确定性因素开始渗透，例如特朗普关税政策带来的持续冲击，使得市场信心变得动摇。”

在悉尼，本周拍卖的299套房产中，初步成交率降至66.2%，比前一周下降了近2个百分点。

墨尔本依然是拍卖活动最活跃的城市，也是所有首府城市中初步成交率最高的。

维州首府在本周进行了318场拍卖，初步成交率为67.6%，高于上周的61.1%。

在布里斯班，仅有47.1%的98套拍卖房产成交，创下两年来初步成交率的新低。而阿德莱德的成交率也下滑，初步数据显示成交率为61.1%。

Lawless补充，尽管拍卖成交率走软，但由于供应紧张，房价并未出现明显下跌，反而在大选前继续创下新高。

他说：“我们仍然看到房价在上涨，尽管幅度相对温和。” 并指出，尽管房屋价值缓慢上涨，但所有首府城市的房价依然呈现上涨趋势。

Lawless总结道：“在住房负担能力创历史新高之际，房价上涨是否是件好事，将成为联邦大选期间的重要议题。”

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墨尔本多个富人区房价大跌！中介：高端房产依然坚挺

墨尔本部分高端城区的房价虽出现下滑，但专家指出， 由于这些区房源类型差异极大，整体数据往往掩盖了超顶级房产依然高昂的真实价格。

据Domain公布的数据，截至今年3月的过去12个月内，位于蓝筹地带的Toorak房价 年跌幅高达26.7%，独立屋中位价降至425万澳元。

其它一些高端城区，如South Yarra（中位价180万澳元，下跌18%）、Armadale （210万澳元，下跌16.7%）、Prahran（155.5万澳元，下跌13.1%）和Brighton （275万澳元，下跌10%），也都比一年前便宜了不少。

Domain最新一期《房价报告》还显示，在备受追捧的Mornington半岛，同样出现了 显著跌幅，比如Sorrento（175万澳元，下跌23.9%）和Blairgowrie（134万澳元， 下跌15.7%）。

多名房产中介表示，墨尔本的富人区呈现出明显的分层现象。

最底层25%交易中的首房置业者和投资者，由于贷款能力下降或税负增加而望而却 步；而真正的顶级市场，即数千万级别的成交，基本上仍在照常运转。

LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller指出，高端市场的房价波动性较大，买家群体本就非常有限。

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堪培拉房产税十年飙涨83%，涨幅全澳最高

虽然堪培拉在全国最昂贵住房城市中排名第二（仅次于悉尼），但在过去十年里，房产税涨幅却高居全国之首。

根据Money.com.au的数据，澳大利亚首都领地（ACT）的房产税上涨了83%，远超其他任何首府城市。

十年前，每年缴纳1000澳元房产税的业主，如今需支付近乎翻倍的1830澳元。

Money.com.au金融专家肖恩·卡勒里（Sean Callery）表示，房产税成为业主们越来越关注的问题，尤其在堪培拉，其增长率是全澳平均水平（39%）的两倍多。

他说：“房产税就像一笔‘无声的贷款’，业主们无法货比三家或讨价还价。”

“它们已经成为全国性的担忧。我们最近的调查显示，18%的澳大利亚人将房产税列为最令人头疼的账单，高于保险费和育儿费用。”

2024年，全澳房产税及相关费用上涨了4.9%，涨幅超过了房屋维修、公共事业和其他住房支出成本。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，唯一上涨速度更快的是租金，全年上涨了6%。

但在堪培拉，这一趋势有所逆转：2024年房产税上涨了3.7%，而租金仅上涨了0.57%。

Money.com.au数据与研究专家彼得·德雷南（Peter Drennan）指出，房产税通常每年上调一次，通常反映在9月份季度账单中。

霍巴特的房产税涨幅排名第二，为46%，布里斯班紧随其后，为43%。墨尔本的涨幅与全国平均水平持平，为39%。

相比之下，悉尼业主的房产税涨幅稍低，为35%，以上数据均来自澳大利亚统计局的通胀报告。

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昆州启动建筑业生产力调查，力争缓解住房短缺

昆州政府希望通过对本州建筑行业的调查，提升生产力并推动住房建设。

面对澳洲国家住房协议（National Housing Accord）设定的目标，五年内在全国建造120万套新住房，昆州政府启动了一项调查，旨在解决建筑行业的生产力问题。

昆州政府发布了此次调查的职责范围，要求昆州生产力委员会（Queensland Productivity Commission）调查并报告住宅和非住宅建筑行业的状况，同时审查影响行业生产力的各类因素。

昆州政府表示，考虑到全国性的住房短缺以及布里斯班2032年基础设施项目的投资计划，加快建设比以往任何时候都更加重要。

根据国家住房协议，昆州需在2029年前完成24.7万套住房的建设任务。

然而，根据澳大利亚房地产委员会发布的《更聪明的激励措施，更多住房》报告，昆州预计仅能建成15.1万套住房，预计短缺9.6万套。

全澳范围内将面临46.2万套住房的供应缺口。

这项调查还呼应了生产力委员会此前发布的《住房建设生产力：我们能解决吗？》（Housing construction productivity: Can we fix it?）报告，报告指出，与1995年相比，澳大利亚住宅建筑行业每小时交付的住房数量已减半。

作为调查的一部分，委员会将通过与行业协会、工会、企业及监管机构的公开咨询，收集各方意见。

委员会需在六个月内向政府提交调查报告。

此次调查是昆士兰州政府为应对住房短缺采取的最新举措。此前，Crisafulli政府在2024年选举期间承诺，取消首次购房者购买新建住房时的印花税，以鼓励住房建设。

昆州住房与公共工程部长萨姆·奥康纳（Sam O’Connor）表示，这次调查是减少住房项目审批繁文缛节的重要步骤。

奥康纳表示：“通过发起这次调查，我们正在努力让在昆士兰建房变得更加容易，因为现行系统对建筑商来说效率低下，对成千上万等待拥有住房的昆士兰人来说也同样如此。”

政府还宣布，任命安吉拉·穆迪（Angela Moody）为新任生产力专员，同时任命昆士兰财政厅生产力与繁文缛节削减办公室主任凯伦·胡珀博士（Dr Karen Hooper）为委员会委员。

澳大利亚房地产委员会昆士兰区执行董事杰丝·凯尔（Jess Caire）表示，这项调查是提升州内生产力的重要一步。

凯尔说：“这次调查为行业提供了一个难得的机会，可以协同合作推动世代性的变革。我们知道必须吸引更多工匠加入建筑行业，这可能成为促进建筑行业参与度提升的催化剂。”

“昆士兰州已经面临严重的住房短缺，建造时间越长，成本越高，供应缺口也会进一步扩大。”

“澳大利亚房地产委员会及其成员期待参与此次调查，并与穆迪专员合作，扭转昆州生产力下降的趋势，这种下降已经导致了各类房产供应的不足。”

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