北京
问题一：国家法律规定房屋拆迁补偿到底标准是什么？
拆迁律师讲解：
中国现行的法律法规并没有明确规定各地方如何补偿，而有一个原则：保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。毕竟中国地大物博，并不能统一价格，因此区位价值决定房屋价值。
问题二：房屋拆迁补偿由拆迁方而定，定多少就是多少？
拆迁律师讲解：
房屋拆迁补偿是由诸多因素决定，如土地性质、房屋用途、结构、年限、建筑面积等，具体情况具体分析。
问题三：房屋拆迁补偿方案由谁制定？
拆迁律师讲解：
房屋征收部门（集体土地由区、县级国土局）拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
问题四：我们地方房屋拆迁补偿一平米分300、500、700，合理吗？
拆迁律师讲解：
判断房屋拆迁补偿合不合理，通过以下几方面综合考虑：
1、补偿方式：货币补偿和产权置换是否共存。
2、货币补偿是否参照市场法计算，即是否参照周边类似商品房的市场价格。
3、产权置换是否符合原地回迁拆一换一。
4、如经营性用房，是否有停产停业损失、设备的搬迁费等。
5、最重要一点：不管拆迁方如何补偿，是否保障能在同等地块拆迁后，还享受同等面积的房屋。
问题五：通过法律房屋能不能保住，不拆？
拆迁律师讲解：
自从2011年以后拆迁已经纳入到政府行为，而法律规定征收是有强制性的，但前提条件是：程序履行合法、征收手续齐全、补偿合理。反之属于违法，不具备强制性，被拆迁人有权拒绝拆迁。
问题六：国有土地房屋征收程序是什么？
拆迁律师讲解：
（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；
（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；
（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；
（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；
（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；
（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；
（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；
（8）房屋评估；
（9）被征收人签订补偿协议。
问题七：集体土地上房屋征收程序是什么？
拆迁律师讲解：
（1）公布拟征地公告；
（2）入户调查；
（3）听证会；
（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告；
（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告；
（6）开听证会；
（7）被拆迁人签订补偿协议。
问题八：为什么征地批文不给我们看？说国家机密
拆迁律师讲解：
省政府或者国务院的征地批文并非国家机密，我们可以从其他方面考虑，行政机构效力考虑，村、乡、镇、县、区、市级别征收集体土地的效力与省政府、国务院征收的效力，谁的效力更高呢？假如有征地批文为什么不拿出来？
问题九：补偿根本不合理，我们该怎么办？
拆迁律师讲解：
在整个拆迁过程中，拆迁方具有执法权，一谈堂，而老百姓处在弱势群体之中，造成拆迁方有筹码，而老百姓什么筹码都没有。谈判是博弈的一个过程，谁的筹码大，谁的话语权就大。拆迁方基于降低拆迁成本，以执法权压低老百姓房屋的价格屡见不鲜。
1、保存好房屋的权属证明原件，并对房屋室内外拍照保存证据。
2、及时咨询专业征地拆迁律师团队，了解拆迁程序、手续、补偿等是否符合法律规定。
3、及时运用法律武器即2个月复议、6个月诉讼，抓住拆迁方的违法点，通过行政诉讼法追责形式，获得筹码，在谈判博弈之中占领有力位置，从而获得合理补偿。
司马迁《史记高祖本纪》中更记载运筹帷幄之中，决胜千里之外。此类名言也适用于我们拆迁案件，律师通过前期的调查工作、取得想要的材料，通过律师经验和只是运用维权途径，当事人从中得到谈判博弈的筹码，才能在博弈当中占得先机，得到合理补偿。
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