房讯九点｜126亿元！中建置地联合体竞得北京朝阳组团地块

01 行业与政策

央行邹澜：一季度个人住房贷款增约2200亿元

4月28日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿元，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。

央行：将适时降准降息 发挥好货币政策工具箱功能

中国人民银行副行长邹澜4月28日在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿，增加约2200亿元，与去年一季度相比同比多增超过2000亿元。发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能 适时推出增量政策。邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具箱总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工具箱，将适时推出增量政策，助力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。

02 城市与市场

北京城市副中心、石景山区2宗地块预申请 总起始价120.14亿元

4月27日，据北京市规划和自然资源委员会官网消息，北京城市副中心、石景山区2宗用地启动预申请，总起始价120.14亿元，土地总面积19.25万平方米。预申请受理时间自2025年4月27日起至2025年5月27日下午17:00。

广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

4月28日消息，近日，随着广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人最忧心的问题迎刃而解。据了解，以往购房，申请人要先登录广州市住房和城乡建设局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，又提交两次申请材料、反复身份验证。现在，通过两局系统无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，实现“一件事一次办”，流程效率双提升。

杭州：一季度房地产开发投资同比下降4.7%

4月28日，杭州市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，一季度全市生产总值5715亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%，比上年全年、上年一季度分别加快0.5和0.1个百分点。分产业看，第一产业增加值53亿元，增长2.5%；第二产业增加值1291亿元，增长5.8%；第三产业增加值4371亿元，增长5.0%。

开年以来，全市上下紧盯重点领域精准发力，续建项目加快节后复工、预排项目加快实质开工，全市固定资产投资平稳增长。一季度，全市固定资产投资同比增长0.4%，增幅较2024年全年回升3.3个百分点，回升幅度居全省首位。其中，项目投资同比增长5.7%，房地产开发投资同比下降4.7%。

03 投资与交易

华联股份2024年净利润2033万元 截至期末已开业购物中心共27家

4月27日，北京华联商厦股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，华联股份业务主要涉及社区商业运营管理业务和影院运营管理业务。截至2024年12月31日，该公司资产总额为126.68亿元人民币，归属于母公司的股东权益为68.84亿元人民币。2024年度，华联股份实现营业收入13.98亿元人民币，归属于上市公司股东净利润2,033.00万元人民币。截至2024年12月31日，华联股份旗下已开业的购物中心共27家，总建筑面积近190万平米，其中北京地区15家。

中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体126亿底价摘得朝阳平房乡组合地块

4月28日，据北京规自委消息，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元竞得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，该地块用地规模148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。

招商积余近期连续中标10个项目

4月28日，招商积余公布，近期连续中标10个项目，涵盖住宅、商场、办公、港口、轨道交通等多个领域。这些项目包括北京兴业银行大厦、东方电气创新及海外业务中心、辽宁盘锦港港池、武汉光谷京东MALL等。

此次中标的项目不仅覆盖了多个重要城市，还涉及了不同功能和类型的物业服务。例如，北京兴业银行大厦项目将由招商积余负责房屋建筑及设备设施管理服务、安全保卫及消防安全服务等；东方电气创新及海外业务中心项目则将提供会议接待、设备维护等多项物业服务。

04 公司与项目

融创中国清盘聆讯再延期至8月25日

4月28日市场消息，融创中国清盘聆讯再度押后，新时间为8月25日。据悉，1月10日融创收到清盘呈请，涉3000万美元及利息贷款，首次聆讯原定3月19日，后历经延后至此次的8月25日。

华联股份2024年净利润2033万元 截至期末已开业购物中心共27家

4月27日，北京华联商厦股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，华联股份业务主要涉及社区商业运营管理业务和影院运营管理业务。截至2024年12月31日，该公司资产总额为126.68亿元人民币，归属于母公司的股东权益为68.84亿元人民币。2024年度，华联股份实现营业收入13.98亿元人民币，归属于上市公司股东净利润2,033.00万元人民币。截至2024年12月31日，华联股份旗下已开业的购物中心共27家，总建筑面积近190万平米，其中北京地区15家。

茂业商业获关联方租金减免支持 预计减负3500万元

4月27日，茂业商业股份有限公司发布公告称，其子公司与重庆茂业地产有限公司签署了《房屋租赁合同补充协议》，涉及租金减免的关联交易。此次租金减免预计不超过3500万元。过去12个月，茂业商业与同一关联人发生的关联交易金额约为9500万元（不含本次）。

北辰签订两份REITs业务合作协议

4月25日，北京北辰实业集团有限责任公司（简称“北辰集团”）于签署了3份合作协议，其中2份聚焦于REITs相关业务。其中，北辰集团与北京国资公司、北京国管公司达成战略合作，旨在探索战略投资机会，推进资产证券化，并运用REITs等工具盘活存量资产。

同时，北辰集团旗下北京北辰地产集团有限公司（简称“北辰地产”）与创金合信基金、第一创业证券签订了REITs项目合作协议，三方将以北辰地产旗下不动产资产为基础，开展公募或私募REITs业务合作。北辰地产作为国有控股房地产上市公司北京北辰实业股份有限公司（简称“北辰实业”）的全资子公司，其业务涵盖房地产开发、物业管理等多个领域。

05 趋势与观点

中原地产：香港十大屋苑周末仅7宗成交 连续四周单位数成交

4月28日，中原地产公布香港十大屋苑周末成交数据，仅录得7宗，环比减少8宗或12.5%，5个屋苑零成交，连续四周单位数成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，西沙新盘SIERRA SEA首轮开售318伙即日沽清，带动一手市场周末成交逾350宗，项目迅速加推。相比之下，二手市场受新盘低开冲击，成交持续低迷，细价楼尤为明显，短期内难有起色。

世邦魏理仕预计香港未来几个月住宅价格轻微下跌

4月28日，香港差饷物业估价署公布，3月租金指数连升4个月，最新报193.3，按月微升0.1%，按年升4.5%。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩指出，考虑到最近市况，用家可能选择暂时租住，或进一步增加租赁需求，加上更多外来人口移居香港，预计住宅租金将持续上升，尤其在暑假期间会有新一轮需求来自非本地学生。

另外，3月私人住宅售价指数跌至284.2，再创逾8年半新低，按月跌0.49%，连跌4个月，按年跌7.8%，今年首季楼价累计跌约1.7%。郭伟恩说，楼价连跌4个月但跌幅持续收窄；本月初全球贸易紧张局势及经济不确定性加剧，潜在买家观望，但本月底情况逐步改善，更多成交重新浮现，预计未来几个月住宅价格轻微下跌，直到市场明朗。