正式挂牌！河西区又一所名校敲定，9月开学！

重磅新闻！河西区又添一所实力名校！

4月27日，天津市新华中学河西校正式挂牌！

这座河西“教育新地标”，正成为全城关注的焦点。

天津市新华中学河西学校

天津市新华中学河西学校

天津市新华中学河西学校

作为创意之城城市更新的教育配套，由新华中学办学集团及闽侯路小学办学集团，共同组成九年一贯，命名为天津市新华中学河西学校。

天津市新华中学河西学校

在2025年河西教育局发布的学片划分文件中，天津市新华中学河西学校已经“榜上有名”。

5月即可报名，9月正式开学。

虽说天津近几年大规模输出名校，但天津市新华中学河西学校落地创意之城，从层级和定位上，都不一样。

❶ “市字头”学校，规格高。

天津市新华中学河西学校，并非普通“挂牌校”。

它是天津城投集团与天津市教育委员会战略合作之下，专为创意之城引入的市教委直属学校。

由市级城市更新主体与市教委共同主导，属于“市字头”学校。

为板块补充教育资源，肩负着国企担当以及民生职责，是天津城市发展中的一环。

这与大多数新盘“为销售而花钱引名校”完全不同。

❷ TOP级“老牌名校”，教育实力强。

天津不缺学校，只缺“确定的优质学校”。

天津市新华中学，是天津市教育委员会直属重点中学，始建于1914年，是一所百年名校。

获评全国中小学心理健康教育特色校、全国足球特色校、天津市特色鲜明学校、首批市级品牌高中培育学校。

教学质量、校风被家长们誉为“第一梯队”，口碑极佳。

新华中学河西校，将延续新华中学的师资力量，教学质量有保障。

同时，河西区的教育实力再次提升。

天津市新华中学河西学校教室示意图

实力名校的落地，让创意之城成为优质教育和居住品质得以完美平衡的选择。

更重要的是，名校进驻往往代表着顶尖名师以及优质生源的汇聚，自然而然形成高知的人文氛围和生活圈层。

未来，名师、学霸、高知人群将成为创意之城的“业主主体”。

名校和社区，从来是相辅相成的，概莫能外。

从北京“最牛小学”中关村一二三小，到深圳的北大附中南山分校，都是他山之石。

学霸家庭的汇聚，让学校的整体水平有牢固基础；而优质生源的输出，又反哺周边社区，形成高知生活圈。

创意之城，是天津首个实质落地的城市更新项目，由天津城投集团主导建设。

随着重磅教育资源落地，板块价值继续“核爆”。

也再次领略了其城市更新的“超频模式”！

2023年启动至今，“三年大城初长成”。

以“三步并作两步走”的姿态完成蜕变，堪称天津城市更新的“效率标杆”。

用基建狂魔、产业矩阵、活力商街、居住迭代“四大篇章”，诠释了一个潜力板块的全维爆发。

【基建狂魔】

从2023年8月开工到2025年4月正式挂牌，创意之城的学校落地仅用了21个月，实现教育先行、住学一体。

这种效率在天津教育基建史上，绝对是扛旗者！

据了解，板块预计今年再挂牌一宗教育用地，补充幼儿园配套，形成全龄教育链的闭环。

政府对板块建设，持续重点投入。

作为板块“大动脉”的轨道交通路网，已搭好骨架。

创意之城内的地铁10号线柳林路站、地铁11号线学苑北路站，均开通运营。

连接海河北岸的春意桥已建成。

2023年柳悦桥启动建设，2025年完成合龙，年内即可投入使用。

【产业矩阵】

创意之城的产业版图始终前置发力，上演“三级跳”。

首期产业载体69号地智汇中心大厦2023年开工建设，2025年竣工交付。

包括办公区、商业配套设施及酒店，将打造集商务、休闲、居住于一体的多功能空间。

创意之城智汇中心大厦示意图

创意之城智汇中心大厦示意图

二疗+营销中心名为“创意之城·文化艺术中心”，定位为文化艺术类。

以文化艺术为主题，构筑集聚各类创新要素的“强磁场”。

打造公共、开放、共享的新型活动空间，营造文化艺术氛围。

创意之城产业运营服务中心投入使用

外部草坪式广场（创意·PARK）、充满历史韵味的建筑，已成为天津城市更新的网红IP。

创意之城·文化艺术中心实景

为大家提供了一处市中心难得的生态休闲场所，吸引众多市民前来体验打卡。

这也第二工人疗养院“更新再生”被赋予了新价值，重新“融入”城市。

比如，在即将到来的五一小长假，这里将举办【一起来“摊”玩艺术生活节】。

包括草地音乐节、创意market等丰富多彩的活动，是休闲娱乐的好去处。

天津城投集团将板块内8000多平米的低效闲置空间，打造为创意之城·三创基地。

2024年启动盘活，2025年已开放运营。

吸引了众多科技型企业、周边高校创新创业团队等企业入驻。

创意之城·三创基地示意图

创意之城·三创基地实景

三重引擎的产业矩阵形成系统驱动力，产业载体“点-线-面”的格局已经形成，前置释放产业活力。

城市竞争、板块竞争，归根结底是产业竞争。

仅不到三年时间，创意之城“产-城-人”的发展模式雏形已现。

【活力商街】

更值得期待的是即将开放的活力商街——创意之城·箱遇BOX。

天津城投集团利用闲置地块，打造了一处沉浸式新锐消费交流聚集地。

今年，将以集装箱主题的潮流街区向大众开放，创新力十足。

特色餐饮、精品零售、休闲漫步……将成为天津网红打卡的新地标，预计年中开放。

创意之城箱遇BOX示意图

据了解，创意之城G地块规划为文产商综合体，未来继续补充板块商业配套。

显然，这些硬核配套的落地速度，远超常规开发周期。

创意之城的城市更新，是一场从蓝图到现实的“效率革命”。

打破传统板块“配套滞后”的痛点，为天津提供了更新范本。

创意之城示意图

【居住迭代】

在居住方面，创意之城三年时间出让三宗宅地（70#、67#、68#），并完成了一场居住迭代。

2023年，经典之作蘭园，开启创意之城居住高品质的元年。

经典法式风格，散发出别具一格的厚重感。

2024年，锦园迭代升级，用最新一代产品，匹配改善需求。

地标级的外立面，拉高了板块审美，颜品兼备。

局部创新引入架空层，打造叠瀑绿岛式下沉庭院，豪宅标配的会所也“惊喜而至”。

户型设计更是“爆点”，得房率超高，后发优势极强。

2025年，在最新出让的68号地，将落地高端改善——璞园！

这将是一次惊艳的跨越式升级，是全新的改善PLUS产品线。

创意之城·璞园示意图，过程稿，仅供参考

创意之城·璞园规划为仅有11栋的纯小高层社区。

按地块容积率来说，“挤一挤”也能做出洋房，但建筑密度较高。

为了保证居住舒适度和视觉舒朗度，全部设计了小高层，社区中心区域能预留出超大景观组团，保证均好性。

这也是一线豪宅的“惯用手法”。

面积最大做到约168平米，社区以中大户型为主。

可见，创意之城·璞园已拔升到大改善的段位。

另外，还有很多值得期待的亮点。

架空层的设计、开放式阳台、新颖外檐、内外双园……

从蘭园的首开示范，到锦园的品质升级，再到璞园的改善跃升，这种产品线的纵向延伸，印证着板块定位从普通改善到高端改善的跃升轨迹。

无论空间进化、圈层定位还是生活方式，板块吸引的目标客群，正从工薪阶层转向中产家庭。

从生活方式来说：

当居住、教育、商业、产业、交通等要素全部就位，创意之城就已从“居住社区”进化为“城市功能体”。

大城生活的想象力已经打开，是城市核心难得的高品、高效的生活方式。

在15分钟生活圈内，享受目送式教育、一站式购物玩乐、生态公园的漫步、高新产业的工作机会……

这种“全场景生活闭环”正是城市精英的理想生活状态。

从房产价值来说：

创意之城的住宅，具备“产品力+配套力”的双轮驱动。

趋势很明显了，“有学区而无居住”的房子已没有竞争力。

只有“全能配套”+“住学一体”的品质楼盘，才是真正值得把握的优质资产。

创意之城的价值兑现，具备了“三重逻辑”：

·政策红利：作为河西区重点打造的“城市更新样板区”，政府持续投入建设。

有建设才能发展，能发展才能增值。

·市场验证：蘭园、锦园持续热销，多次位居河西新房成交榜NO.1。

买房人的共识越来越强，共识是价值兑现的基础。

·生活溢价：全维生活场景、高能级的配套，让居住体验超越传统单一社区。

所以，选择创意之城，不仅是安家之所，更是押注城市未来价值的“确定性选择”。

2025年，创意之城将迎来众多关键节点。

蘭园交付；锦园、璞园实景示范区开放；璞园新盘首开；学校交付并招生运营；智汇中心大厦交付；箱遇BOX对外开放……大城崛起的“乘数效应”愈发明显。

优质教育吸引年轻家庭入驻，高新产业带来高端就业人口，开启人口流入时代。

产业矩阵带动区域经济能级跃升，形成指数级增长的虹吸力，建设发展良性循环。

它的底层逻辑，不是“造房子”而是“造城市”！