上海，准备开始送房票了

4月份即将收官，目前本月累计二手房成交21165套，日均成交784套，预计最终2.3万套成交是逃不掉了；

作为对比，2024年4月成交约1.7万套，相当于今年交易量涨了35%，数据很好看。

数据一片大好，但实际并不乐观——

某嘉定项目，上个月卖了60套，这个月只有25套；

某普陀项目，上个月卖了70套，这个月只有30套；

某浦东项目，上个月卖了50套，这个月大概30套

一直说上海消费力充足，但长期来看，上海新房价格上涨、外环外土地供应巨大，后续怎么保证有持续的韭菜进场，不能光靠喊口号吧？

其实从去年开始，上海已经在试点一个新动作，并且有可能在2025年全面执行——

2024年8月12日，金山区金山卫镇横浦村群众李涛（化名）获得001号房票，成为上海市发放并使用的首张房票；

他凭房票直接购买了一套位于金山滨海城区的商品房住宅，并按照7%比例获得了约20万元现金奖励。

送动迁户房票，其实就是内循环去库存的标志；为了保证持续有韭菜，送房票+房价直接打折就是最好的手段。

01 “为什么要送房票”

房票本意就是有限制、实名制、定向使用、有一定期限的，在房屋拆迁和过程中地方政府发给拆迁居民的代价券或记账凭证；

说白了，就是不能兑换现金、可以购买政府指定区域的房子、购买时还有优惠折扣现金奖励。

对政府而言动，拆迁最大成本就是安置成本，房票最直接的就是减轻财政压力、减少资金流通成本、提升资金循环速度、提高安置效率，加快城市更新节奏；

同时对拆迁户而言，一样要换房子，政府给房票给现金优惠，也是多一种选择。

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02 “上海动迁补偿方式历史”

上海动迁很早就有房票制度，只是各个阶段叫法不一。

20多年前有动迁支票，也是动迁货币化产物——

拆迁户可以在一、二手房市场使用动迁支票。全市通用选择面大，但是不能提现。主要当时拆迁都在市区，远郊大家都不愿意去，拆迁户不拿房源就拿政府的发放动迁支票在市场上买房。

2010年左右阳光动迁政策实际沿用至今——

其实就是记账凭证模式，谈妥协议补偿总金额前确定全现金补偿还是需要购买配套商品房，总金额不一样的。

以上两种模式都是房票的变相产物，不能算真正意义上的房票。

03 “未来一定推广送房票？”

金山区在2024年率先试点房票安置，就是给上海其他区域打了样：

难卖的房子，通过打折给动迁户消化；

如果还消化不掉，就打折再狠一点。

目前，动迁户可凭房票购买指定「房源超市」中的商品房，并享受购房款7%的政策性现金奖励——

房票房源：区房管局以开发商自愿参与为原则，通过意愿征集、综合评估、平等协商，签订协议后，纳入新建商品住房「楼盘信息库」（也就是房源超市），并对房源楼盘位置、销售备案均价、房源户型、交房日期等基本信息进行公示。

选择超市里的房子，按照补偿协议给予居住房屋货币补偿款总金额7%的奖励作为房票安置政策性奖励。

房票有效期限自核发之日起计算，有效期为12个月。

有意思的是，房票如果不用你也是可以兑换货币的：

房票自核发之日起2个月内，不得兑换货币。2个月期满，房票持有人放弃房票的，可以向房票核发单位申请兑换货币；

房票持有人逾期未使用房票的，到期后可以向房票核发单位申请兑换货币，但均不再享受房票安置政策性奖励。

金山区就是第一个吃螃蟹的地方，后续全市其他区域还会继续优化——

火箭哥猜测：

主要政策优化在现金补偿和房票差异化并行，拿现金买新房的话可以最多打折8折起，购房补贴优惠、送物业费、送装修等，鼓励动迁户选择房票去化库存。

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