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天津绿城·桂语安澜

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绿城空港二期【芯】地块

一、项目基础信息

【开发商】被誉为“豪宅缔造专家”的绿城中国

【产品类型】：洋房、叠墅

【产权年限】：70年

【容积率】 ：1.2

【占地面积／建筑面积】：

占地面积约3.29万方，

建筑面积约7.25万方，

地上计容建筑面积约3.95万方

【用户数】 ：402户

【交房时间】：2027.4.30 毛坯交付

【物业公司】：绿城物业服务集团有限公司

【物业费】洋房 3.98 叠拼 4.08

【产品类型】洋房＋叠拼

二、户型赏鉴

❗❗洋房❗❗

80户型（无空中花园）:

标准层135-150万首层下跃180-200万

79户型

赠送面积约10.84平米，出房率76.94％ 套内面积58.62

合计套内面积约69.46平米

出房率约90.27％

实得建筑面积约90.27平米

90户型（无空中花园）:

标准层155-177万首层下跃210-230万

89B户型

赠送面积约17.49平米，出房率76.57％ 套内面积66.49

合计套内面积约83.97平米

出房率约94.8％

实得建筑面积约109.66平米

89A户型

赠送面积约14.44平米，出房率76.94％ 套内面积68.24

合计套内面积约82.68平米

出房率约93.22％

实得建筑面积约107.46平米

105户型（有空中花园）:

标准层195-215万首层下跃255-270万

105奇数层

赠送面积约16.93平米，出房率79.72％ 套内面积82.25

合计套内面积约99.18平米

出房率约96.12％

实得建筑面积约124.41平米

105偶数层

赠送面积约19.02平米，出房率79.72％ 套内面积82.25

合计套内面积约101.27平米

出房率约98.14％

实得建筑面积约127.03平米

120户型（空中花园）：

标准层230-250万首层下跃300-320万

118奇数层边户

赠送约20.07平米，出房率81.4％ 套内面积95.82

合计套内面积约115.89

出房率约98.44％

实得建筑面积约142.3平米

118奇数层中户

赠送约17.36平米，出房率81.4％ 套内面积95.82

合计套内面积约113.18

出房率约96.14％

实得建筑面积约139.04平米

118偶数层边户

赠送面积约18.24平米，出房率81.4％ 套内面积95.82

合计套内面积约114.06平米

出房率约96.89％

实得建筑面积约140平米

118偶数层中户

赠送面积约17.54平米，出房率81.4％ 套内面积95.82

合计套内面积约113.36平米

出房率约96.29％

实得建筑面积约139.26平米

❗❗叠拼❗❗

上叠120m²:330-350万

下叠140m²：430-450万

黄金价值点

1、绿城品质 盛誉满载

绿城中国1995年成立，是中国领先的优质房产品开发以及生活综合服务供应商，一直以优质的产品和服务引领行业。

绿城管理连续7年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1,连续3年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1

绿城物业荣膺全国服务力TOP1,荣登“2024年中国物业服务满意度百强企业”榜首。成功签约故宫博物院。

2、进阶之作 冠居榜首

绿城进入天津十载，兑现了多个品质项目，2021年落子空港，始终蝉联空港版块销售金额、套数、面积三冠王

3、桂冠新章 立序空港

绿城筑梦空港，一路冠领，桂香满溢。从桂语听兰到桂月云翠，持续封冠！缔造现象级红盘，桂月云翠曾获得2024美国IDA国际设计奖，2024缪斯建筑设计铂金奖等，2025年再现桂月新篇。

4、空港2.0先见时代

空港一期重产，二期重城，二期以美国网格式布局领先城市发展。利用窄路密网打造15分钟步行生活圈。同时打造内外双城，内城以商务为主，外城打造大规模国际化住宅示范区

5、滨水公园 花园城市

汲取圣安东尼奥滨水走廊灵感，打造了约67.5公顷生态公园，约8.7公里水系，构建了世界水岸样本。同时区域绿地用地规划近38％，整体容积率低于1.5，将自然景观与生活场景深度融合

6、天赋贵壤 宜居首选

空港二期近5年出让所有住宅用地里区位价值最高的地块，周边无任何不利因素，属于以前不曾有，以后也不会再有的超低密度1.2容积率墅质新品

7、AOD高低，比肩和平的配套资源

空港以“机场+居住区+商业中心+产业集群+轨道交通”构成的AOD发展模式，虹吸世界能量，伴随百万商业、健康医疗等高端配套，成为天津发展的“超级引擎”。

空港逸阳小学是天津市逸阳梅江湾学校唯一分校，私立公办，设有1-6年级。

初中：空港经济区学校初中部、一中滨海初中部、天津港保税区第一中学

高中：天津一中滨海学校、天津港保税区第一中学

8、产业集结之地，未来所向

纬四道以南集结了高新技术产业（中电科53所、中国外运、海河乳品等）、商务办公为主，引进了大量高精尖人才，提升了整体圈层素质。

9、绿城顶序 桂月理想

绿城天津首部4.0缦奢作品，绿城.桂月安澜承袭了品牌理想与桂冠之意，在建筑设计上融合了绿城高端产品【月华系】设计元素，打造4.0人居典范

10、豪宅基因 江河作品

从绿城.上海黄浦湾到绿城.杭州蓝色钱江、江河鸣翠，绿城水岸豪宅基因一脉延承，如今绿城荣耀再出发，于空港揽下珍贵水岸，以江河为序，匠著桂月安澜，再续水岸豪宅典范

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