凌云华府目前实时房价均价约6.47万/㎡ ，单价在5.91 - 7.18万/㎡

• 凌云华府目前实时房价均价约6.47万/㎡ ，单价在5.91 - 7.18万/㎡ 。如80㎡的2房2厅1卫，总价482 - 533万/套，单价5.99 - 6.63万/㎡ ；144㎡的4房2厅2卫，总价890 - 1007万/套，单价6.21 - 6.99万/㎡ 。项目于2024年6月30日开盘 ，开盘时备案均价为7.27万元 ，开盘优惠力度较大，打完折后均价6.5万元左右 ，最低价483万元起 ，这样的价格在罗湖笋岗片区，结合其配套和地段，有一定性价比。
  

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• 凌云华府由深圳市城建集团打造。城建集团在深圳房地产领域底蕴深厚、声名远扬 。集团长期扎根深圳，参与众多城市建设项目 。从早期参与深圳城市基础设施建设，到后来投身住宅、商业地产开发，一路见证并推动深圳城市发展 。在住宅开发上，像早期的一些经典小区，规划合理，建筑质量过硬，历经多年依然保持良好状态 。商业地产方面，打造的多个商业综合体，成为城市商业地标，运营管理经验丰富 。在凌云华府项目中，城建集团凭借雄厚实力，整合优质资源 。从项目约60万㎡大体量规划，到380m地标建筑设计，再到引入8.3万㎡华润万象系商业 ，都彰显其强大开发与资源整合能力，给业主品质生活承诺 。
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  从凌云华府规划图，项目总体量约60万㎡ ，是集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的地标都会综合体 。住宅部分，多栋高层建筑布局错落有致 。周边配套规划完善，教育上，配建12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校 ，让孩子教育无忧 。商业配套是一大亮点，有8.3万㎡华润万象系商业 ，未来将汇聚众多品牌商家，满足业主吃喝玩乐购一站式需求 。交通规划方面，处于四线三站辐射范围内 ，7号线笋岗站距离约800m ，7号线、9号线红岭北站距离约400m ，14号线罗湖北站快速联通城市重要区域 ，构建起便捷交通网络 。
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  凌云华府楼栋布局精心设计，多栋建筑有序排列 。住宅产品分布在不同楼栋，保障每栋采光通风 。户型丰富，建面约80 - 144㎡的2 - 4房 ，满足不同家庭结构需求 。户型朝向设计合理，多数户型做到南北通透或东西通透 。客厅与阳台相连，采光充足，视野开阔 ，可俯瞰城市景观或小区园林 。卧室分布合理，动静分区明显 ，保证居住私密性 。像一些大户型，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间 ，提升居住舒适度 。部分户型还有双阳台设计，一南一北 ，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台可用于晾晒衣物
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• 凌云华府小区占地面积广 ，为打造舒适居住环境奠定基础 。虽暂未获取具体占地面积数据，但从整体规划看，内部有充足空间布局绿化、休闲设施等 。建筑面积约60万㎡ ，大规模带来丰富业态 。不仅有高品质住宅，还容纳380m地标建筑、写字楼 ，以及8.3万㎡华润万象系商业 。大规模也意味着社区人气旺 ，生活氛围浓厚 。业主日常购物、休闲娱乐无需远行 ，在社区内或周边就能满足 ，且大规模社区在物业服务、配套设施更新维护上更有优势
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• 凌云华府采用近一比一梯户比设计 ，四梯四户或四梯五户 。这样梯户比在保障业主日常出行便捷性上优势明显 ，减少等电梯时间 ，提升生活效率 。总高方面，多栋建筑达46 - 60层 ，属于超高层建筑 。高层住宅让住户拥有更开阔视野 ，城市景色尽收眼底 ，享受充足阳光和清新空气 。同时，较高楼层相对安静 ，远离地面噪音干扰 ，不过超高层住宅也可能存在风大、停水停电影响较大等小问题 。
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• 目位于笋岗片区泥岗东路和红岭北路交汇处，定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。项目总建筑面积约63万㎡，汇聚380米标志性建筑城建云投创新金融总部基地、产业研发用房、8.3万㎡华润万象系商业、品质住宅、商务公寓等于一体，配建12班制幼儿园和9年一贯制学校。凌云华府分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，主推建面约80-144㎡2-4房，近期即将入市。

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基础资料

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：预计7万左右

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月30日交房

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

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作为深圳最早的建成区，

罗湖是深圳商业、金融起源地，

也是深圳的传统金融强区。

值得注意的是，深圳最早的建成区罗湖，在金融业上已经有了新的布局。

在罗湖区78.75平方公里的土地上，有一条连接罗湖和福田双中心的中轴线——红岭，长3.6公里，北接泥岗，南至滨河，地处深圳黄金中轴。

见证了改革开放的历史进程，也孕育着改革创新的未来希望。

招商中环、城脉中心、深业泰富广场等一系列城市重点项目，已经纷纷落地于此。

这里就不得不提一直深耕特区沃土、助力城市迭代，隶属于深投控旗下的深圳城建集团。

深投控是深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一，集中三大科技板块，全资、控股企业41家，其中上市公司13家，资产总额超10000亿元。

深投控旗下城建集团，成立于1982年， 伴随特区孕育而生，累计开发项目100多个，开发面积超2000万㎡!

多个深圳著名地标建筑，都有城建集团的身影，深圳博物馆、深圳科学馆、深圳市体育馆、深圳大剧院......

在推动城市现代化进程中，城建集团展现了其非凡的工程实施能力，无论是在速度上还是质量上，都体现了深圳速度和深圳质量的结合。

这些年，城建集团以极其丰富的建设经验及开发实力，于深圳三大金融高地之一的红岭新兴金融产业带、新罗湖城市会客厅--国际笋岗新核，布局双子项目——城建云投创新金融总部基地与城建云启大厦。

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打造集“商务+住宅+公寓+商业+产研“于一体的全能都会地标综合体。

其中，住宅项目——凌云华府，是目前该区域近期唯一待售商品房住宅。

凌云华府作为城建集团“云系”豪宅的首发之作，品质拉满！

凌云华府位于笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处，这个位置是处于福田和罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴。

该片区在生活便捷方面确实是不错。

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交通：7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，出门即是红岭北路与泥岗路。

商业：项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心。

教育：项目配套有占地3600㎡幼儿园，九年一贯制学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个。

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医疗：2公里范围内医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院。

生态：项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；北侧俯瞰银湖山；西临莲花山；东侧远眺梧桐山、仙湖植物园。

休闲：周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心。

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匠心精筑

项目由深圳建筑设计研究总院有限公司创作院（孟建明院士团队）统筹并负责规划设计，携手国内外知名设计团队：SOM、柏涛、世联行、杰恩设计、欧博设计、CCD等，共同打造国际地标名片。

品质豪宅

红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅，

1栋A座一单元四梯五户约80-127㎡2-3房，户型方正·双阳台；

1栋A座二单元四梯四户约125-144㎡3-4房，户型方正·超大观景阳台，近一比一梯户比，层高3.15米，中轴之上，做独享者，悦享尊贵生活体验。

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A户型80㎡2房2厅1卫↓

设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B1户型95㎡3房2厅1卫↓

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B2户型109㎡3房2厅2卫↓

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

B3户型116㎡3房2厅2卫↓

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

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B5户型125㎡3房2厅2卫↓

设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B4户型127㎡3房2厅2卫↓

设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

C2户型144㎡4房2厅2卫↓

设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

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