“拔节生长”的楼宇经济与青岛上实中心的“向上之道”

以楼聚产、以产兴城。

一直以来，楼宇经济都是产业和经济发展的重要载体。

随着楼宇经济发展阶段的更迭，崂山区将楼宇经济的高质量发展摆到了“C位”，全力打造北方地区以楼宇经济为特色的现代服务业和先进制造业高地。

截至2024年底，崂山区重点楼宇140余座，注册企业2.6万余家，税收过亿元楼宇40座，连续四年入选“中国楼宇经济发展标杆城区”。

其中，作为崂山金融核心区的代表楼宇之一，上实中心凭借其卓越的楼宇经济表现，不仅接连斩获国家级奖项，更以年均超50亿元的纳税总额稳居全国前列，成为青岛乃至北方楼宇经济的“排头兵”。

一座座楼宇向上聚力 、拔节生长，不仅是崂山天际线的美丽点缀，更蕴藏着无限的发展潜力。

聚势成峰

打开城市发展新维度

提起青岛的楼宇经济，绕不开崂山区的商务楼宇。

作为青岛的金融、数字经济与科技创新高地，崂山区致力于楼宇经济创新探索，抓顶层设计，助力实现突破发展立足楼宇空间布局和业态分布现状，打造楼宇经济生态圈。

截至2024年底，崂山区重点楼宇达140余座，注册企业2.6万余家，税收过亿元楼宇40座，并连续四次荣获“楼宇经济发展指数标杆城区”奖项，2024年更是首次荣膺“中国楼宇经济科技创新示范城区”。

超甲级写字楼中上实中心堪称其中的代表。这座位于金家岭金融区的商业综合体，以其独特的金融底色、卓越的运营模式和强大的产业集聚力，吸引了大批世界500强及行业头部企业聚集于此。而青岛上实中心的诞生，则是源自上海实业对城市发展的远见。

2006年，这家拥有海派基因的国企将“上海”模式植入青岛啤酒城旧址，历经十余年深耕，打造出“啤酒城上的金融城”。

目前，上实中心共有11座商务楼宇，其中亿元楼6栋，10亿元楼2栋，年均纳税总额超50亿元，而T3楼更是青岛市老牌“十亿元楼”之一。这座约3万平方米的19层建筑，已入驻近30家企业，楼内产业、资金、人才等要素的高效互动与耦合，使得入驻企业能够便捷地链接相关资源，实现协同发展。

2024年3月，在中国楼宇经济高质量发展峰会上，青岛上实中心T3楼入选“2024年中国商务楼宇TOP50排行榜”，T1楼荣获“2024年楼宇经济高质量发展推动力奖”。这是继崂山区连续四次获评“中国楼宇经济发展指数标杆城区”后，上实中心再次以实力证明自身定位与作用之于这座城市经济发展的含金量。

毋庸置疑，一座座“亿元楼”的产业项目，相当于一个个支点，撬动着崂山区整体的经济布局，也传递出其以楼聚产，以产兴城的财富信号。

驱动楼宇经济“拔节生长”

“一栋楼就是产业链，上下楼就是上下游”。

楼宇经济也被誉为“垂直的金融街”“立体的工业园”。物理空间的受限通过楼宇这一载体完成业态的集聚与重整，去实现更集约、更高效的发展。

对此，崂山区坚持“见繁荣、促引领、当表率、做示范”的目标，创新发布《崂山区商务楼宇运营评价体系》，建立起涵盖楼宇运行全周期的评价标准，使楼宇的建设和管理更加科学。

在崂山区发布的《崂山区楼宇经济“高端引领”三年行动计划（2023—2025年）》中表明，到2025年，崂山区“亿元楼”数量将不少于50座，并培育不少于20座星级楼宇、不少于20座特色楼宇，楼宇经济总税收达到240亿元。

上实中心作为政策落地的核心载体，通过《崂山区商务楼宇运营评价体系》等创新机制，实现了楼宇规划、招商、运营的全周期科学管理。如今走进上实，扑面而来的是集聚度高的资本力量。园区以“总部经济+金融生态”为核心，形成强磁场效应。

例如，光大理财全国总部的入驻使青岛成为全国第四个拥有理财公司的城市，陆家嘴信托、浦发银行青岛分行等机构的聚集则进一步强化了金融产业链的完整性。这种“龙头带动、链式发展”的模式，不仅提升了楼宇的税收贡献，更催生了人才、资本、技术的复合型集聚效应。

而在配套升级上，上实中心成功吸引青岛钓鱼台美高梅酒店的入驻，成为全国首个双品牌运营的超五星级酒店项目。这种“摩天大楼+顶奢酒店”的模式，不仅提升了商务配套的国际化水平，更通过高端消费场景吸引全球精英，形成“以楼聚人、以人促产”的良性循环。

可以说，青岛上实中心已然成为崂山区蓬勃发展的典型代表与生动缩影，更是青岛在土地集约利用以及楼宇经济发展方面当之无愧的先行范本。

同频共振

从“空间载体”到“生态平台”

楼宇经济的高度，决定了一座城市发展的能级。

在经济发展中，企业、楼宇、城市既互为自变量，又互为因变量，经济的发展孕育了更多的楼宇与企业，新增的楼宇与企业又作为城市经济新的增长点进一步服务于经济发展。

而在上实吸引企业入驻的背后，实际上是一场关于营商环境和综合实力的“竞技”。

首先，作为城市楼宇经济的发展高地，崂山区本身就拥有良好的营商环境。一直以来崂山区聚焦区域产业、企业发展诉求，一个目标一个目标分解，一件任务一件任务落实，一个节点一个节点推进。

崂山区委书记张元升曾表示，“全区各级各部门要始终同企业家想在一起、站在一起、干在一起，竭尽所能为企业发展提供最广阔的平台、最优质的环境、最用心的服务，让每一名企业家在崂山安心创业、放心投资、专心经营、舒心生活。”

而在“7+4+1”现代化产业体系的布局之下，一批与城市发展定位高度契合的新兴产业正在加速崛起并形成产业集群。这些新兴产业汇聚成蓬勃发展的重要力量，为青岛打造“10+1”创新型产业体系，持续注入了“新鲜血液”。

尤其是当下更多的城市将楼宇经济视作推动招商引资、产业转型提质重要一环的背景下，青岛想成为“北方地区重要的楼宇经济高地”，也需要涌现出更多的“标杆”，形成更多的“青岛品牌”，从而以点带面推动城市楼宇经济的质效提升。

而在荣誉之上，青岛上实中心厚植楼宇经济的价值，愈发凸显。