为何明星喜欢扎堆朝阳？买豪宅该选择哪些板块？

朝阳群众的敏锐洞察力那不是盖的，什么成就了他们？一定程度上还得是居住生活在朝阳的明星。朝阳区绝对是明星们的聚集地，原因有很多，一定跟产业布局有关系，包括配套、交通、机场等。

娱乐产业中，朝阳区占据了其中的绝大部分份额，朝阳区作为中国最强势的影视产业中心，拥有完善的上下游产业链。明星们选择这里，工作方便、交通便利、生活品质高。朝阳区的高档酒店、高端商场和酒吧的集中也为明星提供了优越的生活娱乐环境。

我们买房可能比较关注地铁、公交等，人家明星可能更关注住址与机场的距离和通达性。就不展开细说了，总之，这是事实。从市场来看，朝阳豪宅成交量也是最大的。

今天简单来说说几个值得关注的豪宅板块。比如朝阳公园、太阳宫、望京-酒仙桥、亚运村以及奥森等。

2025年北京朝阳区高端改善市场当中，购房者既要关注核心资产的稀缺性，同样也要敏锐捕捉新兴板块的成长潜力。改善家庭该如何在购房过程中兼顾品质与价值？这或许也是确保你买房是否成功的关键。

朝阳公园板块：作为核心位置的公园地产，地段稀缺，周边分布着北京壹号院、融创壹號院、泛海国际、棕榈泉、观湖国际、公园大道等众多顶级豪宅，很多明星和企业家都在这里买房置业。区域发展成熟，交通出行和文化生活便捷度高。最关键的就是这里有稀缺的朝阳公园，相当于亚洲最大的城市公园。公园很多，但内城的公园却非常稀缺。

现在在售的还有融创壹號院，可以说是朝阳公园板块最后的豪宅。板块内近十年再无其他住宅用地供应，未来恐怕也鲜有供应，稀缺程度可见一斑。虽然算不上最新的产品，但是堪称升级壹号院产品系，打造的现代科技美学大宅。

提到融创我想多说两句，此前融创出过问题，大家也都担心保交楼问题。今年初，融创中国发布了北京融创壹号院项目债务重组完成的公告，这个项目是融创优质资产的代表项目之一，也封顶差不多一年了，明年就要交付了，基本接近准现房。如果产品合适，价格合适，住在“CBD公园里的花园”是不是很惬意？

望京板块：曾经被唤作睡城，后来因外企和互联网行业的发展快速崛起，吸引了大量购买力。区域内有优质的学校和居住品质，有不少豪宅项目，比如望京金茂府、远洋万和公馆等，还有保利中央公园、融科橄榄城等优质次新改善盘。

现在比较热门的新房项目就是酒仙桥的北京宸园和萬吉玖序。不过北京宸园已经清盘。如果注重文化氛围和稀缺地段‌，北京宸园是一个不错的选择，其融合了传统文化与现代生活的设计理念，高净值客群的认可度较高‌。去年开盘以来每月基本上都能当销冠。如果偏好现代美学和较大的空间尺度‌，中海·万吉玖序则更适合，其现代平墅设计和突破性的空间尺度能够满足对高品质生活的追求‌。差不多得2000万以上。

太阳宫板块：位于东北四环内，是该区域最后一块开发的土地，均价较高。原因很简单，书包溢价比较高，因为拥有顶级书包，像人大附中朝阳分校、人大幼儿园等名校云集。交通十分便捷，地铁10号线与17号线在此交汇。像太阳公元、红玺台等都是区域内的豪宅典范。

双井板块：这里就属于东三环的老牌商圈了，紧挨着国贸，商业配套顶级，有很多高级改善性质的小区，能承接朝阳核心区不同的购房群体，如富力城、首城国际等小区。

亚运村板块：曾经是成功人士的居所，堪称最早的富人区，虽然现在有些没落，但基础雄厚，仍然是朝阳改善的重要选择之一，还有朝阳区第一梯队的书包房，像紫玉山庄、盘古大观等豪宅也坐落于此。

金盏和奶西板块：这是两个板块比较特殊，周边配套一般，也没有轨道交通，但环境很好，也是豪宅区，尤其是金盏容积率非常低，1.2基本上算绝版了。

中建璞园PARK是“公园式地产”，可以说重构朝阳的改善逻辑，容积率仅1.2，4-7层墅质洋房，得房率高达93%-96%。算不上多高端，但如果在1000万左右可以考虑。

综合下来，望京板块由于互联网产业的持续发展，未来仍有较大的发展空间。朝阳公园板块作为传统的豪宅区，地位稳固，稀缺的公园资源使其保增能力较强。双井板块承接国贸的外溢需求，发展也较为稳定。太阳宫板块凭借书包优势和成熟的配套，也具有一定的发展潜力。亚运村板块虽然相对没落，但随着城市的更新改造，也有一定的提升空间。

您比较适合哪里？因人而异，每个区区都有特定的人群，一看喜好，二看预算，最重要的是匹配度，你最看重什么？是产品还是配套还是未来的潜力？还有很多我没有说到的板块，大家可以补充。比如褡裢坡等区域也有不错的可选择产品，尤其是搭上了好房子的东风，也可以关注，预算不用太高。