山西
太原楼评☞| 业内视角
870篇/文13399字/阅读8分
导读
汾东商务区在保利、建投、中国铁建、金地等布局下迎来新阶段的发展契机！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
建投西桥｜规划出炉
2026年4月14日，太原审批管理局局发布：小店区西桥项目建设工程规划设计方案的公示，汾东商务区或将迎来重新崛起的契机！
本次规划公示的土地为2026年1月份山西建投新摘的土地，编号SWP-2520。
楼评君之前写过该地块的情况：
从拿地道如今规划设计方案公示——建投速度明显有了更进一步的提升，该项目相对建投诗意汾河一期更迅速一些，潜在的也说明建投对此地块筹谋已久！
NO. 1｜建投西桥用地指标
地块控制指标，占地1.999公顷，折合约30亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度控制在80米，指标偏向“低密”属性。
商业兼容比小于等于5%，相对于目前片区发展而言，商业配比也是较为合理。
NO. 2｜建投西桥项目总平图
参考区域内已经存在的招商和保利项目，建投西桥项目定位偏刚需刚改。
根据总平图来看，整个地块规划了5栋高层住宅+1栋社区商业，采用了经典“四周围合+中心留白”的布局方式，可以最大化腾出核心景观中庭。
规划5栋楼，1#、2#、4#、5#楼分布在四周，3#楼则位于中轴。除此之外，三号楼为非连廊双拼，户型自然要舒适一些！
从技术指标来看，住宅计容面积为47638.06㎡，450户，套均约106㎡，则产品线主力在90-142平，楼王可能140-160平。
建筑24-26层，户型层高在3.05米和3.15米之间。此外，不计容建筑面积为6410.74㎡，户均赠送14㎡，该项目得房率将大幅提升！
NO. 3｜建投西桥促进汾东崛起
综改区汾东商务区曾经是太原千亩大盘的集聚地，这里有招商蛇口、宝能、保利等房企入局，其中招商和宝能均为千亩大盘！
2026年，山西建投西桥拿地，对于区域发展有极大的促进作用，从该项目的效果图看，采用了当下现代轻奢公建化立面设计。
2025年，保利溢价50%拿地李家庄，开启了区域崛起的序幕。山西建投、金地代建随后布局入场，加上招商时代主场，该区域成为国央企聚集地！
保利项目因地价偏高，产品线相对要“向上越级”，临近的金地代建地块较小，也将追求产品溢价，成为区域的价格支撑地！
建投和招商蛇口则成为区域流速担当，走性价比路线，月均40-80套极有可能达成，建投西桥营销周期不会太久，交付前预计售罄！
从成本面考量：保利楼面价突破4130元，建投楼面价约2559元，建投敢考虑“万元流速盘”，保利只能做“1.3万标杆盘”！
山西建投西桥、保利通达街，招商时代主场，中国铁建花语雅颂，金地管理代建等，南城楼市未来崛起，期待国央企用好产品激活楼市新需求！
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