招商蛇口，又要杀疯了！

文/北京进深 林振兴

招商蛇口打起了闪电战。

7月22日，这家房企才刚掏出7.2亿元拿下大兴黄村火车站地块，准备复制“揽阅系”神话。

两天后的深夜，招商蛇口就立马在北京规自委网站上，公示了黄村0209地块的设计方案。

同区域的绿城朗月和风玩得更狠，拿地当天方案就公示了。

这两个项目，相隔仅2公里多，天生就是狭路相逢的竞品。

为了避免正面厮杀，小道消息称，绿城与招商蛇口搞了个“交叉持股”。

但合作无法抹去竞争底色，同台对垒的格局依旧存在。

一边是擅长户型赠送、产品打法犀利的绿城；一边是快速落地、执行力拉满的招商蛇口。

手握揽阅系的招商，究竟准备拿出什么杀手锏，正面迎战强敌绿城？

01

招商大兴0209项目，用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.69万平方米，容积率1.8。

它规划了10栋住宅，5-11F，376户。

拿地条件明明限高60米，但招商偏偏“留一手”，实际最高只盖到36.15米。

没用足高度，是为了更好的楼间距和采光。这种不追求极致货值、反而追求舒适度的做法，在现在的房企里，算是良心操作了。

招商在公区上做足了功夫。大门设在北面，很气派，与配套楼、下沉庭院，风雨连廊、5#首层架空相连，直接串联起一个完整的会所体系。

项目东南方位有超265㎡的室外活动场地，以及超439㎡的集中绿地。

两个车库出入口，分设在大门两侧。

小区设有478个机动车停车位，配比约为1:1.2。同时，非机动车停车位396个。

02

招商蛇口在通州那是真“懂行”，朝棠揽阅69㎡小三居，直接卖成现象级爆款。

现在，它想把这套“流量密码”复刻到大兴。

户均85㎡左右，预判户型跨度是64-103㎡。

绿城·朗月和风的主推户型更大，是86-93-105-125㎡。

当大兴其他楼盘还在玩“奇偶错层阳台”、“飘窗”这种老套路时，绿城朗月和风直接把桌子掀了。

赠送手段主要有：

1、南向客厅 次卧：开敞阳台，进深1.8米，赠送一半。

但其实是建筑内结构，完全满足封闭阳台的规格；

2、北向两个设备平台，进深1.5米，可以封进室内，全部赠送；

3、南向主卧飘窗，部分端户有侧边飘窗，全部赠送。

作为大兴首个内嵌式可封闭的阳台产品，朗月和风这一套组合拳下来，得房率超90%（含不计产权面积），和周边楼盘拉开巨大差距。

面对绿城的攻势，招商大兴项目直接贴脸开大：开敞阳台 设备平台 飘窗。

尤其是侧边飘窗（边户），比朗月和风送得还猛！

03

招商大兴0209项目身上背着不小的“包袱”，应配建不小于以下规模的社区级、街道级公服设施：

①老年活动场站1处（地上），建筑面积300㎡；

②助残服务中心1处（地上），建筑面积300㎡；

③室内体育设施1处（地上），建筑面积1000㎡；

④社区文化设施处（地上），建筑规模1000㎡；

⑤其他商业服务设施建筑规模 2000 ㎡。

招商蛇口很聪明，将商业配套设置于东面。

这步棋太妙了！东边紧挨着地铁4号线黄村火车站，噪音不小。

现在好了，商业配套就像一道厚厚的“隔音墙”，完美把铁轨噪音挡在了小区外面。

既满足了配建指标，又解决了住宅退线问题，还顺手给住宅区造了个静谧屏障。一石三鸟，真的太绝了。

04

招商大兴0209项目是北京楼市，首个带地铁的纯洋房项目，真正实现与地铁无缝对接。

地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设，可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件。

地下空间与现状地铁M4-大兴线地铁口连通；通道路由、标高、接口方案须事前征得京投公司、京港地铁运营单位书面确认。

连通工程与地块主体工程同步设计、施工、验收投用，纳入地铁竣工核验要件。

后续需与轨道建设主体配合S6线的接驳条件。

项目西南面整体退线6米，这或许是在给规划中的地铁S6号线留位置。

05

7月22日，招商蛇口摘得大兴新城东组团0201-0209地块，出让底价为7.2亿元，折合楼面价约2万/平方米。

喜报剧透，招商蛇口将以揽阅系产品，打造好房迭代新作。

对于这宗地块，招商蛇口早有“预谋”。

6月24日，地块正式挂牌一周后，招商蛇口就迅速发出了招标计划。

地块开拍前一周，又成立了新的项目公司更新了一版招标计划，投资估算仍为13.6亿元，招标公告预计发布时间顺延至8月17日。

新项目公司北京招融房地产开发有限公司成立于2026年7月6日，注册资本20亿元。

由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司100%持股。

招商蛇口北京副总经理李昂担任项目公司法人和董事；

北京公司常务副总经理兼运营总经理符申超任总经理。

06

项目位于大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站。

属于大兴成熟生活区范围，周边居住氛围浓郁，5-10分钟生活圈内教育、医疗、商业配套资源优质。下楼即达北京大兴站，快捷直通雄安、天津。

商业方面，距离大悦春风里 1.3 公里，邻近新辰天地购物中心；

教育方面主要是北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小；

医疗配套有大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等。

往北3公里左右就是绿城的晓月和风以及尚未入市的0188地块。

往南几百米是兴创沐春墅，再远一点还有兴创置地052地块。

周边5-10分钟生活圈内还有大量已交付的次新社区，包括大兴星光城、招商雍合府等，虽然不是期房竞品，但其挂牌价直接影响该区域的二手房市场预期。

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