3.5万在北海道买一套170平米房子，当事人朋友：是捡漏，正常房价20万

（原标题：3.5万在北海道买一套170平米房子，当事人朋友：是捡漏，正常房价20万）

九派新闻消息，近日，一摄影师在社交平台上分享了自己花3.5万元人民币，在日本北海道小樽购置了一套170平方米的一户建。

该摄影师发帖介绍，自己所购置的房屋为1966年建成，在上世纪90年代翻新过一次。房子占地面积为170平方米，建筑面积为70平方米，一共有四个卧室，两个客厅，两个厨房，两个厕所，一个仓库，一个地窖和一些储物间。家中电器齐全，可以拎包入住。手续费和维修费加起来，购置该房屋一共花费了6万多元人民币。

该帖子在社交平台上引发热议，有网友评价北海道为“日本鹤岗”。不过，这位摄影师表示，购置此房屋为捡漏，小樽一套一户建正常房价为20多万元人民币。

“她是我一个朋友，我还去她家里看过。”祝先生告诉九派新闻，发帖的摄影师所购置的房屋位置比较偏，“出行需要开车，但日本这边的超市比较多，生活相对便利。”

祝先生在东京生活了近7年，去年10月和朋友一起前往北海道做摄影师，为游客提供拍摄和导游服务。年底，他帮朋友在小樽市中心购置了一套一户建，面积为140平方米，只花费了7.5万元人民币。

北海道的低房价吸引了很多中国人，九派新闻与祝先生聊了聊，关于低廉的房价和他们选择的生活方式，还关于不同的文化对生活的态度。

日本北海道小樽街景。图/VCG

以下是祝先生的讲述。

【1】房子为木质结构，取暖费每月1000元

我2017年来的日本，当时在日本读书，毕业后留在东京做摄影师。去年10月，一个国内的摄影师朋友来到北海道，他想跟我合作，做旅游摄影。当时我感觉东京的生活节奏过于快了，稍微有点压抑，所以就跟着他过来了。

小樽和东京市中心差别挺大的，东京市中心到处都是高楼林立，这边是以低矮的建筑为主，街道也比东京稍微宽一点。

考虑在小樽买房是为了弄一个工作室，12月底，我帮他看了这栋房子。日本这边的一户建，很多都建在离车站较远的地方，离车站近的都建成了公寓楼。而我看的这家地理位置很好，步行到小樽车站只需要10分钟。

我们买的这套是捡漏，小樽正常的房价一套一户建需要20万元人民币左右。这套房子的房东要去札幌定居，房子着急出售，如果不卖，他们还要过来铲雪。

祝先生帮朋友挑选的一户建改造前的样子。图/受访者提供

这套房子是木质的，日本这边木质的房子比较多，因为每年要交固定资产税等一些税费，如果是钢筋混凝土建造的房子，价值比较高，每年交的税也比较多。这套房子的年代比较久了，但房东保护得非常好，我们看房的时候，发现所有地面都铺了地毯，掀开后地板跟新的一样。

房子里的陈设也很齐全，我们还扔了一些房东留下的用不到的东西，简单改造一下就住进去了，所以改造没花什么钱。北海道这边从11月开始供暖，一直到来年的4月份，我们这个房子每月的取暖费大概要1000元人民币。

我觉得居住体验非常好。邻居的年龄大概在四五十岁，他们平时生活很安静，不会有吵闹的声音。生活也很便利，走路两三分钟就能到超市买一些生活用品，如果要去大型超市，开车5分钟就能到。

我们现在还在看房子，小樽的这栋作为工作室，准备在札幌买一套居住。那边的房子稍微贵一点，我们的预算在五六十万元人民币，能买到的房子要么位置偏一点，要么在市中心比较破一点的，大概购房需要一千万日元（约46万元人民币），稍微改造一下大概花五六百万日元（约二三十万元人民币）。

【2】北海道的中国人多为旅游从业者

日本这边，除了几个比较大的城市，比如东京、大阪，前几年的房价确实在一个低谷，但东京奥运会以后，房价就一直往上升。不过，乡下的房子基本上还是逐年往下走的，毕竟人口在逐渐减少。

有网友说北海道是“日本鹤岗”，其实不是这样。日本基本上不会有年轻人在大城市生活不下去了，然后往乡下跑的现象。

我在日本生活这么多年，感受就是如果你没有太大的消费欲望，在东京打份工，保证自己的生活是完全没有问题的。

假如你没有特别的技能，没有学历，就在东京的便利店或者一个餐厅打工，一个月大概到手二十万日元，租一个单间，一个月需五六万日元，剩下十来万日元对生活来说没有太大问题。

而且日本的房东是不能把你赶出去的，也不能随便涨房租，或者为了更高的租金把你赶出去再转租给其他人。你只要住进去了，你不想走，房东是拿你没有办法的。

另外，日本人对房子没有太大执念，他们不会硬要说自己到了什么年纪一定要买一套房，他们觉得租一个房子也没什么问题。

祝先生和朋友改造后的房屋。图/受访者提供

来到北海道，我认识了挺多在这边生活的中国人，我感觉这个人数也是在逐年增多的，大部分都是从事旅游业。11月下旬，北海道开始下雪了，就进入了旅游旺季，一直持续到来年5月樱花季结束。夏天也有一些人过来避暑，但游客没有冬季多。

我来这边两个多月，接待的客人基本上都是中国人，我们工作室还处于起步阶段，现在接待的游客量还算不错，每天都有活干，没有闲着的时候。

中国人在日本买房限制不多，只要有日本的签证就行，也不限制数量，只是，如何拿到长期签证以便在此常住，这对许多人来说是比较难的。

延伸阅读

近日，网友以11元价格拍得山东乳山一套40余平方米海景房的消息引发关注。

11月13日，红星新闻记者从该房屋拍卖公司及网友等处了解到，这套海景房已经在12日完成过户，过户产生420多元的契税费用，由拍卖公司承担。

该公司相关负责人表示，“11元网拍海景房”属于该公司的一次宣传活动，该套房屋实际市场价格不到5万元，相当于花钱打广告。拍得该房的女子表示，自己平时在江苏盐城工作，闲暇的时候会过来简单装修，等有时间再过来小住。

12日，乳山滨海新区不动产登记中心相关工作人员确认，当天进行了这套房屋的过户。

该套已拍房源页面 图/阿里资产平台截图

11元拍得的海景房已过户

420多元契税由拍卖公司承担

这场网上拍卖是在11月7日上午11点进行的，负责拍卖的是山东赢海拍卖有限公司。

根据拍卖规则，这套房屋起拍价为1元，报名参拍的用户每次可以加价1分钱，不能连续加价，拍卖封顶价格为11元，最先能够加到11元的客户可以以11元的价格拍得房屋。根据第三方拍卖平台的交易记录，这场拍卖只用了不到4分钟便结束，经过1001次加价。

最终，一名来自江苏盐城的女士以11元的价格拍得了这套房屋，购房费用由第三方网拍平台扣除。该女士表示，自己此前知道乳山银滩的房价较低，所以一直在关注，看到有低价网拍的机会就报了名，没想到真的拍到了。

11元拍出的房屋可以看到部分海景 受访者供图

11月12日，乳山滨海新区不动产登记中心相关工作人员确认，这套房屋12日进行了过户。13日，王先生及拍得此房的女士也向红星新闻记者证实，此套房屋已经在12日完成过户。拍得房屋的女士是辽宁人，在江苏盐城工作，为了过户，她和爱人请了假从盐城开车赶到了乳山。

“整个过户比较顺利，当天就拿到了房产证，根据房屋的评估价，产生了420多元的契税，由我们拍卖公司来承担。”王先生告诉记者。

购房女士称简装后偶尔小住

拍卖公司：不排除在其他城市搞这类活动

拍卖公司相关负责人王先生此前接受红星新闻记者采访时介绍，公司成立已有几年的时间，拍卖的商品有房屋、车辆、古董等，其中山东乳山房屋的网络拍卖主要由王先生负责，他表示其实是希望通过这一活动增加对该企业的关注度。

根据第三方网拍平台的记录，此次拍卖吸引了3800多人报名。“坦率地说，比我想象的要少一些，我以为能有上万人。”王先生说，11元的价格其实相当于“白送”，可以理解成是公司的一笔广告费。

拍得房屋的女士表示，自己暂时不会考虑把这套房屋转卖，因为自己和丈夫也比较喜欢旅游，目前的初步计划是等稍有时间的时候，把这套房屋简单装修后偶尔过来小住。“确实没想到能网拍到低价房，而且没想到我们还能上热搜。”该女士的丈夫说。

王先生告诉红星新闻记者，通过这次活动确实吸引到了一些关注，后续能不能给实际的业务带来增长还得再观察一段时间，不会短时间内见效。“短时间内应该不会在乳山再搞低价拍卖房子的活动了，但是我们公司在很多地方都有业务，不排除在其他城市搞这类活动的可能。”

调查：

当地5万元左右房源不少

曾因房价低被称作“海边鹤岗”

红星新闻记者看到，上述11元拍得的房屋位于乳山XX苑小区，是一套面积为42平方米的两室一厅，位于顶层，普通装修，可以看到部分海景。根据安居客等二手房交易平台的信息显示，该小区最近的房屋成交价在1900元/平方米左右。王先生表示，由于是顶层，这套房屋的顶部局部存在异形，所以价格相对低一些，市场价在4.8万至4.9万元之间。

11元拍出的房屋 受访者供图

记者通过多家房屋出售平台看到，在乳山银滩区域，总价在5万元以下的房源并不少，而此类房源多数临海而建，面积从10多平方米到50多平方米均有，房龄多在10年以上。

11月12日，当地一家房地产中介公司的工作人员告诉红星新闻记者，乳山的银滩地区在十多年前曾开发了大量的居民住宅，来购房的基本都是外地人，房价最高的时候，有些好一点的小区每平米房屋售价能够上万。

“近些年房价开始走低，因此也出现很多房龄相对较老的房子只卖几万元的情况。”该工作人员介绍，现在在乳山买房的也多是外地人，主要以“70后”以上的年龄为主，年轻人比较少，大部分是想花比较低的价格买一个养老房或者度假房的，偶尔过来住一段时间。“一般夏天人会多一点，但是到了10月份之后人就会少很多。”

由于房价较低，有很多网友称乳山是“海边鹤岗”，对此该房地产中介公司工作人员表示，他认为乳山的环境更好一些，“空气很好，风景也不错，冬天也没有那么冷。”